??哪位知道房屋質量保修期限是多久呢？

已有5個回答

• 144****7364

  法律規(guī)定
  2)關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。"
  3)依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為:
  A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);
  B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
  C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
  D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;
  E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;
  F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
  因此，"建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算"的說法更為準確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

  查看全文↓ 2019-08-10 22:23:57
• 145****4867

  國家規(guī)定在正常使用條件下，房屋建筑工程的**低保修期限為：
  (一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
  (五)裝修工程為2年。
  其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
  其他有關規(guī)定：
  1.房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
  2.房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。
  3.發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監(jiān)督機構負責監(jiān)督。

  查看全文↓ 2019-08-10 22:23:46
• 153****3409

  關于房屋質量保修時間的長短，依照《管理辦法》的第三十三條：“商品房的質量保修期限不得低于該建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；因此房地產開發(fā)商對購房人應該負有保修責任，其實實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
  《規(guī)定》第六條規(guī)定，國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的保修期限為：
  Ａ、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
  Ｂ、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
  Ｃ、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  Ｄ、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
  Ｅ、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  Ｆ、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

  查看全文↓ 2019-08-10 22:23:42
• 157****6589

  商品房同其他商品一樣，也有自己的保修期。我國法律對商品房的質量保修期做了明確的規(guī)定，開發(fā)商規(guī)定的保修期不能少于國家制定的標準，但可以延長。商品房質量保修期從開發(fā)商將驗收合格的房屋交付購房者使用之日起開始計算，如果在保修期內發(fā)生了屬于保修范圍的質量問題，開發(fā)商應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
  
  按照《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期應是：屋面防水３ 年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏１ 年；墻面、頂棚抹灰層脫落１ 年；地面空鼓開裂、大面積起砂１ 年；門窗翹裂、五金件損壞１ 年；管道堵塞２ 個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備１ 個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具１ 年；燈具、電器開關６ 個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。住宅保修期限不應低于上述規(guī)定的期限，房地產開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。

  查看全文↓ 2019-08-10 22:23:37
• 132****7176

  根據(jù)房地產法的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  前者即是商品房質量責任的法律文件，應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。
  住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統(tǒng)和設備的保修期為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。

  查看全文↓ 2019-08-10 22:23:31

相關問題

• 問 哪位清楚房屋質量保修期限是多久呢？
  答

  法律規(guī)定2)關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。"3)依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為:A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，"建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算"的說法更為準確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

  全部3個回答>
• 問 房子質量保修多久？ 國家規(guī)定的房屋質量保修期限一般是多久
  答

  法律規(guī)定2)關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。"3)依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為:A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，"建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算"的說法更為準確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

  全部3個回答>
• 問 房屋質量保修期是多久，商品房保修期是多長時間？
  答

  這是建筑質量的問題。應該向有關部門投訴！

  全部3個回答>
• 問 商品房的保修期限是多久？如何計算保修期？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房保修期限視具體部位而定。一般來說，主體結構保修期限較長，而附屬設施較短。保修期自房屋交付使用之日起計算，開發(fā)商應履行保修責任。

  全部3個回答>
• 問 房屋質量保修期是多久？若過保修期該怎么辦？
  答

  有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經過了。根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的**低保修期限。一般來講，開發(fā)商為了少承擔責任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點。其實，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求購房者訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。對超過保修期的房屋質量問題，購房者要區(qū)分清楚情況以便進行處理。如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權追訴。這里還要提醒大家要注意保存相關證據(jù)，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負責的態(tài)度，提供維修服務，可能需要支付一定費用。**后需要注意的是，建筑商對房地產開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。開發(fā)商承諾保修期應該從房屋交付之日起算。相信通過本文的介紹您大概對房屋質量的保修期有了一定的了解，如果不明白或者發(fā)生了保修問題糾紛，您還可以請律師幫助您解決。因為合同遵循雙方約定的原則，**好在簽訂合同時與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定的長一些，千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權益受到損害。

  全部2個回答>