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1.用貸款買房子并提前償還是完全可能的。提前還款不僅縮短了還款周期，而且降低了利息支出。提前還款有幾種不同的“部分還款”方式:第一種是保持繳款金額不變，縮短還款周期。二是繳費年限保持不變，月繳費額減少，即在剩余期限內(nèi)，月繳費額和繳費年限進(jìn)行調(diào)整。 2.“全部提前”的具體方法是:到銀行查詢未償本息，一次還清所有剩余貸款，然后銀行出具還清證明和同意取消抵押的證明，再到房屋委員會辦理抵押注銷證明。這樣，客戶和銀行之間的貸款將被取消。提前還款時我應(yīng)該注意什么？1.貸款文件應(yīng)該準(zhǔn)備好了。如果借款人想提前還貸，通常需要在通過電話或書面申請后隨身攜帶身份證。貸款合同在銀行辦理審批手續(xù)。如果是借款人結(jié)清所有余額，銀行計算出剩余貸款金額后，借款人提前存入足夠的資金償還貸款是很方便的。如果是客戶和業(yè)主改變抵押業(yè)務(wù)，**好找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)進(jìn)行公證，以避免業(yè)主提前還款后客戶不購買抵押，或者客戶用**款付清余款后抬高業(yè)主價格的風(fēng)險。2.降息后利率的計算方法。新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新年伊始計算。因此，即使貸款要提前償還，貸款人也應(yīng)抓住機會，盡可能在年底新利息生效前提前償還貸款。提前還清所有貸款后，貸款人應(yīng)記得退出保險公司和其他部門。3.撤回保險。貸款人提前結(jié)清所有余額后，銀行將簽發(fā)結(jié)算憑證。借款人將攜帶銀行出具的貸款結(jié)算證明原件。保險單正本和發(fā)票正本，打電話給相關(guān)保險公司，并預(yù)約退保。借款人辦理貸款時，銀行將辦理抵押登記。如果客戶結(jié)清了貸款，他一定不能忘記解除抵押。借款人應(yīng)將銀行抵押的房產(chǎn)證明、結(jié)算證明及其他權(quán)利證明帶到區(qū)建委辦公室了解抵押情況。
全部3個回答>貸款買房還貸什么時候開始生效?貸款買房是不是等拿房后開始還貸
138****6046 | 2019-08-11 10:35:52
已有3個回答
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146****5876
你買的是商品房的期房，開始簽合同后，和銀行簽貸款協(xié)議，通過審批后，次月就要開始還貸款了
查看全文↓ 2019-08-11 10:36:15
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133****7607
是這樣的，先與售樓中心談好，他們那邊會給你搞好銀行手續(xù)，你只要交資料和錢（**）就可以。
查看全文↓ 2019-08-11 10:36:09
之后回寄給你或者叫你去拿張卡，以后往卡里存錢就行了！ -
145****0101
我們大家都知道，我們中國的房奴可是特別多的，小編也是房奴中的一員，可以說中國的房奴已經(jīng)接近了4億左右。
查看全文↓ 2019-08-11 10:36:06
一位網(wǎng)友就說，我去12萬房貸還款30年，總額一共要還157萬元呢！其實每一個網(wǎng)友都有自己獨特的觀點，也有一些網(wǎng)友真的是單刀直入，直接著重主題。這也讓大部分人都在想“買房到底要不要貸款”這個問題。
等到過了年以后，銀行的房貸利率開始上漲了，還貸壓力還會越來越大，利息也會慢慢增多，那么我們在購房子的時候還要不要貸款買房呢？下面跟著小帥去看一下吧：
觀點一：能力允許的情況下，貸款買房有必要
大多數(shù)人貸款買房子都是一件特別正常的事情，我們銀行里面的利息慢慢增高，也是一件不容置疑的事情，我們大家試想一下，如果沒有銀行貸款這么一說的話，我們家的親戚又有哪個人愿意拿出十幾萬來供你買房子呢？
我們大家都知道，在農(nóng)村里面也有很多農(nóng)貸，但是這些貸款不僅要抵押一些東西，還有高額的利息。我們試想一下，如果跟親戚家借錢的話，他們有什么事情都會在找你來要，而且這些錢是需要一筆付清的，不能分期，這對于大部分人來說都是特別為難的一件事情，還不如去銀行貸一批款呢，就算是利息挺高，也比每天被人催債強！
小帥在前兩年的時候買了一套房子，貸款就貸了50萬，但是**后要還的時候，利息卻已經(jīng)高過了我的本金，這也讓小編覺得十分的傷心，但是這又有什么辦法呢？早晚也是需要買的，只能咬咬牙就過去了！
大多數(shù)人在貸款買房子的時候，都喜歡貸30年的款，因為他覺得這樣子一個月的房貸壓力就小了，但是這30年里面都要背負(fù)著房貸的壓力，想想也是特別痛苦的一件事情，利息也是特別多的。大多數(shù)單30年房貸的人都在想，30年之后工資就會成倍的增加，怎么還會在乎這點利息呢？
在物價上漲的同時，工資也會慢慢上漲，但是我們的房貸是不會再漲了！小帥，有一個姐姐在2003年的時候買的房子，一個月需要還400多塊錢的貸款，當(dāng)時感覺到壓力還是特別大的，那時候他的工資只有一百多一點而已，但是現(xiàn)在他每個月就能掙到7000塊錢左右，每個月還400塊錢的房貸跟吃一頓飯沒有區(qū)別。
我們在計算別人多出利息的同時，人家已經(jīng)買好了房子，買好了車，但是就算你什么都沒有貸款買，存了20多年的錢，到時候也一無所有，什么東西都買不起。
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期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。
全部3個回答> -
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還房貸的時間：1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因為這個屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強勢。2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。所以，貸款和房子的建造速度無關(guān)，和交房沒交房無關(guān)。PS ：個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。_個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
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一般開始還房款是在銀行放款次月開始的，具體還貸日期在用戶以及銀行簽訂合同時都會有寫。合同暫時不在身邊，可聯(lián)系貸款銀行的工組人員問還款日期。買房后還貸要注意：①開始還款的一年內(nèi)不要提前還款。不少銀行在貸款合同中都約定在開始還貸的12月內(nèi)不許提前還款，不然要繳納違約金。所以，鑒于還款的第一年是敏感的時期，不要提前還款，因違反約定而繳納違約金，就得不償失了。②還款有困難莫硬撐。在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，可向銀行提出延長借款期限的申請，需要注意的是，借款期限變更一般只可辦理一次。③出資貸款未還清的房屋需告知租戶。要是要出租房屋而此房屋貸款未還清，是處于被抵押的狀態(tài)，如實告知租戶，以免引起不必要的糾紛。④保留好借款合同和購房發(fā)票等。
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在支付了首付款之后，如果是當(dāng)月放款那么就從次月開始還款，是以銀行放款的時間為準(zhǔn)，在銀行放款次月就必須要開始按月償還，因為已經(jīng)簽署了房屋貸款協(xié)議，如果出現(xiàn)有逾期還款的情況，銀行有權(quán)把房屋收回，而且還會面臨遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等處罰，所以要按月足額把貸款存入到指定的還款賬戶當(dāng)中。貸款買房的流程：1、準(zhǔn)備貸款買房，先要了解一下自己的個人征信是否符合貸款的條件，如果存在有多次逾期，先要修正好征信，然后再去選房子。2、市面上的銀行比較多，可以先到銀行進(jìn)行咨詢，了解清楚貸款申請的條件，批復(fù)的時間以及放款的時間，選出一個比較劃算的銀行。3、準(zhǔn)備好貸款所需的材料，身份證，戶口本，結(jié)婚證，工作證明，收入證明。4、簽訂貸款合同。5、等待銀行的放款。
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