買(mǎi)房付了首付后什么時(shí)候開(kāi)始還貸款

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• 146****7672

  在支付了首付款之后，如果是當(dāng)月放款那么就從次月開(kāi)始還款，是以銀行放款的時(shí)間為準(zhǔn)，在銀行放款次月就必須要開(kāi)始按月償還，因?yàn)橐呀?jīng)簽署了房屋貸款協(xié)議，如果出現(xiàn)有逾期還款的情況，銀行有權(quán)把房屋收回，而且還會(huì)面臨遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等處罰，所以要按月足額把貸款存入到指定的還款賬戶當(dāng)中。
  貸款買(mǎi)房的流程：
  1、準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房，先要了解一下自己的個(gè)人征信是否符合貸款的條件，如果存在有多次逾期，先要修正好征信，然后再去選房子。
  2、市面上的銀行比較多，可以先到銀行進(jìn)行咨詢，了解清楚貸款申請(qǐng)的條件，批復(fù)的時(shí)間以及放款的時(shí)間，選出一個(gè)比較劃算的銀行。
  3、準(zhǔn)備好貸款所需的材料，身份證，戶口本，結(jié)婚證，工作證明，收入證明。
  4、簽訂貸款合同。
  5、等待銀行的放款。

  查看全文↓ 2023-02-17 12:26:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房付了首付后什么時(shí)候開(kāi)始還貸款
  答

  通常情況下，在您購(gòu)買(mǎi)房屋并支付首付后，貸款銀行會(huì)根據(jù)您和銀行之間簽訂的貸款合同約定的放款時(shí)間開(kāi)始放款。在放款后，您就需要開(kāi)始按照貸款合同中約定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款。具體來(lái)說(shuō)，放款時(shí)間一般在購(gòu)房交易完成之后的數(shù)個(gè)工作日內(nèi)，具體時(shí)間取決于銀行的審批流程和您的資料審核進(jìn)度。放款后，銀行會(huì)將貸款金額直接劃入您的購(gòu)房賬戶，并向您發(fā)放貸款合同。在還款方面，銀行會(huì)要求您根據(jù)貸款合同中規(guī)定的還款計(jì)劃按期還款。還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種。等額本息是指每個(gè)還款期內(nèi)還款金額相同，其中包括還本和付息；等額本金是指每個(gè)還款期內(nèi)還款金額中本金部分相同，利息部分逐漸減少。具體還款方式和時(shí)間可與銀行協(xié)商確定。需要注意的是，在還款期間，您需要確保按照約定的時(shí)間和金額還款，否則可能會(huì)影響您的個(gè)人信用記錄，甚至影響到您的房屋所有權(quán)。因此，建議您在購(gòu)房之前充分了解貸款相關(guān)知識(shí)，合理規(guī)劃自己的還款計(jì)劃。

• 問(wèn) 買(mǎi)房后什么時(shí)候開(kāi)始還貸
  答

  一般開(kāi)始還房款是在銀行放款次月開(kāi)始的，具體還貸日期在用戶以及銀行簽訂合同時(shí)都會(huì)有寫(xiě)。合同暫時(shí)不在身邊，可聯(lián)系貸款銀行的工組人員問(wèn)還款日期。買(mǎi)房后還貸要注意：①開(kāi)始還款的一年內(nèi)不要提前還款。不少銀行在貸款合同中都約定在開(kāi)始還貸的12月內(nèi)不許提前還款，不然要繳納違約金。所以，鑒于還款的第一年是敏感的時(shí)期，不要提前還款，因違反約定而繳納違約金，就得不償失了。②還款有困難莫硬撐。在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，需要注意的是，借款期限變更一般只可辦理一次。③出資貸款未還清的房屋需告知租戶。要是要出租房屋而此房屋貸款未還清，是處于被抵押的狀態(tài)，如實(shí)告知租戶，以免引起不必要的糾紛。④保留好借款合同和購(gòu)房發(fā)票等。

• 問(wèn) ??新房什么時(shí)候開(kāi)始還貸款?買(mǎi)房時(shí)貸款 什么時(shí)候開(kāi)始還貸??
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房還貸什么時(shí)候開(kāi)始生效?貸款買(mǎi)房是不是等拿房后開(kāi)始還貸
  答

  1.用貸款買(mǎi)房子并提前償還是完全可能的。提前還款不僅縮短了還款周期，而且降低了利息支出。提前還款有幾種不同的“部分還款”方式:第一種是保持繳款金額不變，縮短還款周期。二是繳費(fèi)年限保持不變，月繳費(fèi)額減少，即在剩余期限內(nèi)，月繳費(fèi)額和繳費(fèi)年限進(jìn)行調(diào)整。 2.“全部提前”的具體方法是:到銀行查詢未償本息，一次還清所有剩余貸款，然后銀行出具還清證明和同意取消抵押的證明，再到房屋委員會(huì)辦理抵押注銷(xiāo)證明。這樣，客戶和銀行之間的貸款將被取消。提前還款時(shí)我應(yīng)該注意什么？1.貸款文件應(yīng)該準(zhǔn)備好了。如果借款人想提前還貸，通常需要在通過(guò)電話或書(shū)面申請(qǐng)后隨身攜帶身份證。貸款合同在銀行辦理審批手續(xù)。如果是借款人結(jié)清所有余額，銀行計(jì)算出剩余貸款金額后，借款人提前存入足夠的資金償還貸款是很方便的。如果是客戶和業(yè)主改變抵押業(yè)務(wù)，**好找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，以避免業(yè)主提前還款后客戶不購(gòu)買(mǎi)抵押，或者客戶用**款付清余款后抬高業(yè)主價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。2.降息后利率的計(jì)算方法。新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新年伊始計(jì)算。因此，即使貸款要提前償還，貸款人也應(yīng)抓住機(jī)會(huì)，盡可能在年底新利息生效前提前償還貸款。提前還清所有貸款后，貸款人應(yīng)記得退出保險(xiǎn)公司和其他部門(mén)。3.撤回保險(xiǎn)。貸款人提前結(jié)清所有余額后，銀行將簽發(fā)結(jié)算憑證。借款人將攜帶銀行出具的貸款結(jié)算證明原件。保險(xiǎn)單正本和發(fā)票正本，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，并預(yù)約退保。借款人辦理貸款時(shí)，銀行將辦理抵押登記。如果客戶結(jié)清了貸款，他一定不能忘記解除抵押。借款人應(yīng)將銀行抵押的房產(chǎn)證明、結(jié)算證明及其他權(quán)利證明帶到區(qū)建委辦公室了解抵押情況。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房還貸什么時(shí)候開(kāi)始生效?貸款買(mǎi)房是不是等拿房后開(kāi)始還貸
  答

  你買(mǎi)的是商品房的期房，開(kāi)始簽合同后，和銀行簽貸款協(xié)議，通過(guò)審批后，次月就要開(kāi)始還貸款了

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