買房后什么時候開始還貸

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  一般開始還房款是在銀行放款次月開始的，具體還貸日期在用戶以及銀行簽訂合同時都會有寫。合同暫時不在身邊，可聯(lián)系貸款銀行的工組人員問還款日期。買房后還貸要注意：
  ①開始還款的一年內不要提前還款。不少銀行在貸款合同中都約定在開始還貸的12月內不許提前還款，不然要繳納違約金。所以，鑒于還款的第一年是敏感的時期，不要提前還款，因違反約定而繳納違約金，就得不償失了。
  ②還款有困難莫硬撐。在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，可向銀行提出延長借款期限的申請，需要注意的是，借款期限變更一般只可辦理一次。
  ③出資貸款未還清的房屋需告知租戶。要是要出租房屋而此房屋貸款未還清，是處于被抵押的狀態(tài)，如實告知租戶，以免引起不必要的糾紛。
  ④保留好借款合同和購房發(fā)票等。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:37

相關問題

• 問 買房付了首付后什么時候開始還貸款
  答

  在支付了首付款之后，如果是當月放款那么就從次月開始還款，是以銀行放款的時間為準，在銀行放款次月就必須要開始按月償還，因為已經簽署了房屋貸款協(xié)議，如果出現(xiàn)有逾期還款的情況，銀行有權把房屋收回，而且還會面臨遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等處罰，所以要按月足額把貸款存入到指定的還款賬戶當中。貸款買房的流程：1、準備貸款買房，先要了解一下自己的個人征信是否符合貸款的條件，如果存在有多次逾期，先要修正好征信，然后再去選房子。2、市面上的銀行比較多，可以先到銀行進行咨詢，了解清楚貸款申請的條件，批復的時間以及放款的時間，選出一個比較劃算的銀行。3、準備好貸款所需的材料，身份證，戶口本，結婚證，工作證明，收入證明。4、簽訂貸款合同。5、等待銀行的放款。

• 問 買房付了首付后什么時候開始還貸款
  答

  通常情況下，在您購買房屋并支付首付后，貸款銀行會根據(jù)您和銀行之間簽訂的貸款合同約定的放款時間開始放款。在放款后，您就需要開始按照貸款合同中約定的還款方式和時間進行還款。具體來說，放款時間一般在購房交易完成之后的數(shù)個工作日內，具體時間取決于銀行的審批流程和您的資料審核進度。放款后，銀行會將貸款金額直接劃入您的購房賬戶，并向您發(fā)放貸款合同。在還款方面，銀行會要求您根據(jù)貸款合同中規(guī)定的還款計劃按期還款。還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種。等額本息是指每個還款期內還款金額相同，其中包括還本和付息；等額本金是指每個還款期內還款金額中本金部分相同，利息部分逐漸減少。具體還款方式和時間可與銀行協(xié)商確定。需要注意的是，在還款期間，您需要確保按照約定的時間和金額還款，否則可能會影響您的個人信用記錄，甚至影響到您的房屋所有權。因此，建議您在購房之前充分了解貸款相關知識，合理規(guī)劃自己的還款計劃。

• 問 ??新房什么時候開始還貸款?買房時貸款 什么時候開始還貸??
  答

  期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

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• 問 貸款買房還貸什么時候開始生效?貸款買房是不是等拿房后開始還貸
  答

  1.用貸款買房子并提前償還是完全可能的。提前還款不僅縮短了還款周期，而且降低了利息支出。提前還款有幾種不同的“部分還款”方式:第一種是保持繳款金額不變，縮短還款周期。二是繳費年限保持不變，月繳費額減少，即在剩余期限內，月繳費額和繳費年限進行調整。 2.“全部提前”的具體方法是:到銀行查詢未償本息，一次還清所有剩余貸款，然后銀行出具還清證明和同意取消抵押的證明，再到房屋委員會辦理抵押注銷證明。這樣，客戶和銀行之間的貸款將被取消。提前還款時我應該注意什么？1.貸款文件應該準備好了。如果借款人想提前還貸，通常需要在通過電話或書面申請后隨身攜帶身份證。貸款合同在銀行辦理審批手續(xù)。如果是借款人結清所有余額，銀行計算出剩余貸款金額后，借款人提前存入足夠的資金償還貸款是很方便的。如果是客戶和業(yè)主改變抵押業(yè)務，**好找專業(yè)的擔保機構進行公證，以避免業(yè)主提前還款后客戶不購買抵押，或者客戶用**款付清余款后抬高業(yè)主價格的風險。2.降息后利率的計算方法。新的利息標準將在新年伊始計算。因此，即使貸款要提前償還，貸款人也應抓住機會，盡可能在年底新利息生效前提前償還貸款。提前還清所有貸款后，貸款人應記得退出保險公司和其他部門。3.撤回保險。貸款人提前結清所有余額后，銀行將簽發(fā)結算憑證。借款人將攜帶銀行出具的貸款結算證明原件。保險單正本和發(fā)票正本，打電話給相關保險公司，并預約退保。借款人辦理貸款時，銀行將辦理抵押登記。如果客戶結清了貸款，他一定不能忘記解除抵押。借款人應將銀行抵押的房產證明、結算證明及其他權利證明帶到區(qū)建委辦公室了解抵押情況。

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• 問 貸款買房還貸什么時候開始生效?貸款買房是不是等拿房后開始還貸
  答

  你買的是商品房的期房，開始簽合同后，和銀行簽貸款協(xié)議，通過審批后，次月就要開始還貸款了

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