貸款買房一般什么時候簽合同?買房子的程序。。交過**多久可以簽合同

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• 134****3618

  要簽購房合同和貸款合同。
  
  買房貸款簽訂后應(yīng)拿好：
  
  1、購房合同和**款收據(jù)
  
  在簽訂好合同且交了**后，開發(fā)公司會給你蓋過章的收據(jù)跟購房合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-11 21:11:50
• 152****5432

  1、選擇按揭的話，先交訂金，售樓處會適時通知你來簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個月之后），交**時，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時候銀行會要求你去“房產(chǎn)中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個時候你的貸款利率就會打折，也就是你每個月的房貸就會少還點。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個月，開發(fā)商會通知你什么時候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個過程。
  
  2、**以后，應(yīng)該會給你開個**款發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票。至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來。符合條件的，可以簽合同，簽合同也是你跟售樓處商議好的一個時間，一般時間不會超過1一個月，具體時間每個售樓處幾乎差不多。貸款下來以后，可以簽合同，到時候會開一張購房合同發(fā)票給你的，只要你買的房子房管局沒備案，任何時候都可以簽合同，不存在房管局什么不批合同的。

  查看全文↓ 2019-08-11 21:11:46
• 131****7073

  買房可是一件大事，大部分的人在買房的時候都會選擇按揭貸款買房，即使這樣也得先把**給交了，**到底是什么？在什么時候交****合適呢？付**簽合同的時候又需要注意哪些事項呢？這些事項必須要注意，不容忽視。今天律師365小編就給大家普及普及，準備買房打算交**的一定要看看呦！
  
  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。在買房付**簽合同時：1、需要先對開發(fā)商的資質(zhì)有一定的審查和判斷，若并未取得銷售資格或者銷售的商品房不符合國家統(tǒng)一標準的，則可以拒絕支付**款、簽訂購房合同；2、在審查合同的過程中，對于自己有疑問的地方**好及時提出，要求工作人員作出解答，而對于解答的內(nèi)容其實也是可以進行錄音，日后可以作為證據(jù)使用。
  
  
  
  一、付**簽合同時注意事項有哪些？
  1、買房付**簽合同要注意開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標準，從高到低依次分為一級、二級、三級和四級。其中一級的注冊資本**多，從事時間**長，竣工面積**大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會太差。
  
  2、由于購房合同太過專業(yè)，導(dǎo)致許多購房者都無法理解，所以，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。買房付**簽合同要注意交**之前一定要核實開發(fā)商的五證是否齊全，因為五證不全的話，購房者無法順利取得房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-11 21:11:43

相關(guān)問題

• 問 貸款買房一般什么時候簽合同?買房子的程序。。交過**多久可以簽合同
  答

  簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?1、****關(guān)鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無有。2、根據(jù)住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請貸款

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• 問 貸款買房一般什么時候簽合同
  答

  一般情況下，交付定金當天，與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，約定購房價,付款方式等。大概一周后，交付首期款，與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現(xiàn)在很多城市都實行網(wǎng)簽了。簽訂合同后一個月內(nèi),開發(fā)商需持購房合同到房管部門辦理預(yù)告登記手續(xù)(合同備案)。余款按合同約定繳交。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，按揭合同什么時候簽?以確保將來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;已通過竣工驗收;拆遷安置已落實;供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;物業(yè)管理方案已落實。

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• 問 買房子什么時候簽合同? 全款買房，應(yīng)何時簽合同
  答

  買房簽合同流程：1.購房者認購房子確定后，就要與開發(fā)商簽訂認購書了，簽訂認購書的同時，還需要交納一定數(shù)額的認購金。而認購金的多少根據(jù)所選房源的大致房價，然后由開發(fā)商自定了，從幾千元到幾萬元不定。認購書的內(nèi)容主要包括開發(fā)商和認購房源的基本情況、認購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時間等等。一般在簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。2.購房者交定金(拿收據(jù))3.開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交**4.開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶5.開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同6.通知購房者再次簽訂備案合同7.開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章8.辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

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• 問 買房子什么時候簽合同
  答

  買房的時候一般是在當事人協(xié)商一致的時候簽訂合約，如果買家對房子各方面都比較滿意，那此時就可以和開發(fā)商簽訂正式的購房合同了。法律規(guī)定當事人所簽訂的合同必須得是自己的真實意思表示，同時合同里面的相關(guān)內(nèi)容需要合法，并且在簽訂合約時雙方都需要具備民事行為能力才行。一般情況下，購房合同應(yīng)包括以下這些：①買賣雙方的詳細信息，合同當中不僅要有買家的信息，同時也要有賣家的相關(guān)信息。②需要有房子的相關(guān)信息，比如說樓盤的具體位置，房子的具體樓層，房子以及小區(qū)的配套設(shè)施等等。③需要有具體的價格，這里面不僅僅是指房子的單價，同時還要包含相關(guān)的稅費金額，以及定金金額等等。④最后，在合同上面需要有買賣雙方的簽字才能生效。

• 問 ??一般買房簽合同要多久？
  答

  　　一、一般簽完購房合同備案需要的時間如下：　　客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。一般簽完購房合同備案要多久　　二、商品房、二手房網(wǎng)簽和備案程序的區(qū)別如下：　?。ㄒ唬┖炗嗁彿亢贤笊唐贩康木W(wǎng)簽和備案程序如下：　　在有購房資格的情況下，由買賣雙方就購房合同內(nèi)容達成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署購房合同，**后由開發(fā)商在合同簽約后持購房合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案，在購房合同上加蓋備案章?！　浒感畔⒃趥浒?4小時后，發(fā)布于房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，購房人可以憑購房合同備案號、身份證號網(wǎng)上驗證備案結(jié)果和內(nèi)容，備案信息只對個人公開。　?。ǘ┖炗嗁彿亢贤蠖址康木W(wǎng)簽和備案程序如下：　　二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)完成網(wǎng)上簽約，簽約地點可以是任何一個能上網(wǎng)的地方，這是不同于商品房的。　　三、簽訂購房合同時需要注意的事項如下：　?。ㄒ唬┖炗嗁彿亢贤瑫r應(yīng)注意注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款；　?。ǘ┖炗嗁彿亢贤瑫r發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房；　?。ㄈ┖炗嗁彿亢贤瑫r對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分攤的公用面積）是多少。　?。ㄋ模┖炗嗁彿亢贤瑫r應(yīng)提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。　?。ㄎ澹┖炗嗁彿亢贤瑫r應(yīng)在購房合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準確時間。

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