貸款買房一般什么時(shí)候簽合同?買房子的程序。。交過**多久可以簽合同

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• 133****6463

  簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時(shí)之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?
  1、****關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無有。
  2、根據(jù)住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請貸款

  查看全文↓ 2019-08-23 06:22:20
• 131****7563

  1、選擇按揭的話，先交訂金，售樓處會(huì)適時(shí)通知你來簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個(gè)月之后），交**時(shí)，你所貸款的銀行也會(huì)過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時(shí)候銀行會(huì)要求你去“房產(chǎn)中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個(gè)時(shí)候你的貸款利率就會(huì)打折，也就是你每個(gè)月的房貸就會(huì)少還點(diǎn)。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會(huì)下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個(gè)月，開發(fā)商會(huì)通知你什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個(gè)過程。
  
  2、**以后，應(yīng)該會(huì)給你開個(gè)**款發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票。至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來。符合條件的，可以簽合同，簽合同也是你跟售樓處商議好的一個(gè)時(shí)間，一般時(shí)間不會(huì)超過1一個(gè)月，具體時(shí)間每個(gè)售樓處幾乎差不多。貸款下來以后，可以簽合同，到時(shí)候會(huì)開一張購房合同發(fā)票給你的，只要你買的房子房管局沒備案，任何時(shí)候都可以簽合同，不存在房管局什么不批合同的。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:22:17
• 142****4392

  是的，但不絕對。為什么這么講呢？這涉及到合同簽訂的購房人身份，購房合同備案程序，不動(dòng)產(chǎn)登記程序，夫妻共同財(cái)產(chǎn)制度等幾個(gè)法律問題，下面一個(gè)一個(gè)為大家講講
  
  第一、對于開發(fā)商來講，如果是男方簽訂的合同，那么購房人就是這個(gè)男的，遇到什么合同上的問題，訴訟的主體也是這個(gè)男的，跟女的無關(guān)，女的沒有參與到合同當(dāng)中，無法成為訴訟主體。
  
  第二、男的簽訂合同之后，每個(gè)開發(fā)商都需要將合同交到房管部門備案的，備案的意思就是你開發(fā)商賣多少房子你得跟我主管部門備案，而主管部門基本上是負(fù)責(zé)后期房子不動(dòng)產(chǎn)登記證書工作的，現(xiàn)在應(yīng)該是大多調(diào)整到不動(dòng)產(chǎn)登記局了。那么在這種情況下，雖然是一個(gè)人簽訂的合同，但是你可以在辦房產(chǎn)證之前到房管部門將備案姓名共有情況加入進(jìn)去，這就可以加上你的名字了。
  
  第三、雖然合同上只有一方簽字，房產(chǎn)證上可能**后也只是一個(gè)人，但是這個(gè)房子是實(shí)實(shí)在在的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這個(gè)是不用擔(dān)心的哦。
  
  對于這個(gè)問題，首先題目描述的并不是很準(zhǔn)確，內(nèi)容也不是很具體，需要進(jìn)一步分析才可以做出準(zhǔn)確的回答。
  
  首先，題目中所寫，夫妻購房合同簽誰的名，以后房產(chǎn)就歸誰。但是并沒有說夫妻在什么時(shí)候所購買的房屋。
  
  如果是在婚前購買的，通常情況下應(yīng)當(dāng)屬于婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是如果簽了雙方的名字，則屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
  
  如果是夫妻雙方婚后買的，在沒有特殊情況下，即便登記在一方名下也認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但是如果存在以下情形可以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。
  
  第一種情況，就是夫妻雙方明確約定，該房產(chǎn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)與另一方無關(guān)。
  
  第二種情況，就是該房產(chǎn)是夫妻雙方一方的父母在婚后全額購買的，并且登記在自己子女名下，這種情況下則視為該父母對自己子女一方的贈(zèng)與，也可以認(rèn)定為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。
  
  第三種情況，就是夫妻雙方雖然是在婚后所購買的房產(chǎn)，但是其所用的購房資金為一方的婚前個(gè)人存款，如果這一方有證據(jù)證明房款是由一方婚前存款支付，那么所購房屋也可以認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  除此之外，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，關(guān)于夫妻房產(chǎn)的分割是由多種可能性的，不同的情形下所認(rèn)定房屋所有權(quán)的歸屬也是不一樣的，所以建議當(dāng)事人如果遇到此類糾紛，還是要針對自己的問題，有針對性的咨詢律師。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 06:22:13

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• 問 貸款買房一般什么時(shí)候簽合同?買房子的程序。。交過**多久可以簽合同
  答

  要簽購房合同和貸款合同。買房貸款簽訂后應(yīng)拿好：1、購房合同和**款收據(jù)在簽訂好合同且交了**后，開發(fā)公司會(huì)給你蓋過章的收據(jù)跟購房合同。

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• 問 貸款買房一般什么時(shí)候簽合同
  答

  一般情況下，交付定金當(dāng)天，與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，約定購房價(jià),付款方式等。大概一周后，交付首期款，與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項(xiàng)做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現(xiàn)在很多城市都實(shí)行網(wǎng)簽了。簽訂合同后一個(gè)月內(nèi),開發(fā)商需持購房合同到房管部門辦理預(yù)告登記手續(xù)(合同備案)。余款按合同約定繳交。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，按揭合同什么時(shí)候簽?以確保將來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;已通過竣工驗(yàn)收;拆遷安置已落實(shí);供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;物業(yè)管理方案已落實(shí)。

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• 問 買房子什么時(shí)候簽合同? 全款買房，應(yīng)何時(shí)簽合同
  答

  買房簽合同流程：1.購房者認(rèn)購房子確定后，就要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書了，簽訂認(rèn)購書的同時(shí)，還需要交納一定數(shù)額的認(rèn)購金。而認(rèn)購金的多少根據(jù)所選房源的大致房價(jià)，然后由開發(fā)商自定了，從幾千元到幾萬元不定。認(rèn)購書的內(nèi)容主要包括開發(fā)商和認(rèn)購房源的基本情況、認(rèn)購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時(shí)間等等。一般在簽認(rèn)購書時(shí)，認(rèn)購書上會(huì)注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項(xiàng)。2.購房者交定金(拿收據(jù))3.開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交**4.開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶5.開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同6.通知購房者再次簽訂備案合同7.開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章8.辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

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• 問 買房子什么時(shí)候簽合同
  答

  買房的時(shí)候一般是在當(dāng)事人協(xié)商一致的時(shí)候簽訂合約，如果買家對房子各方面都比較滿意，那此時(shí)就可以和開發(fā)商簽訂正式的購房合同了。法律規(guī)定當(dāng)事人所簽訂的合同必須得是自己的真實(shí)意思表示，同時(shí)合同里面的相關(guān)內(nèi)容需要合法，并且在簽訂合約時(shí)雙方都需要具備民事行為能力才行。一般情況下，購房合同應(yīng)包括以下這些：①買賣雙方的詳細(xì)信息，合同當(dāng)中不僅要有買家的信息，同時(shí)也要有賣家的相關(guān)信息。②需要有房子的相關(guān)信息，比如說樓盤的具體位置，房子的具體樓層，房子以及小區(qū)的配套設(shè)施等等。③需要有具體的價(jià)格，這里面不僅僅是指房子的單價(jià)，同時(shí)還要包含相關(guān)的稅費(fèi)金額，以及定金金額等等。④最后，在合同上面需要有買賣雙方的簽字才能生效。

• 問 ??一般買房簽合同要多久？
  答

  　　一、一般簽完購房合同備案需要的時(shí)間如下：　　客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會(huì)將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購房合同。一般簽完購房合同備案要多久　　二、商品房、二手房網(wǎng)簽和備案程序的區(qū)別如下：　?。ㄒ唬┖炗嗁彿亢贤笊唐贩康木W(wǎng)簽和備案程序如下：　　在有購房資格的情況下，由買賣雙方就購房合同內(nèi)容達(dá)成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署購房合同，**后由開發(fā)商在合同簽約后持購房合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在購房合同上加蓋備案章?！　浒感畔⒃趥浒?4小時(shí)后，發(fā)布于房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，購房人可以憑購房合同備案號(hào)、身份證號(hào)網(wǎng)上驗(yàn)證備案結(jié)果和內(nèi)容，備案信息只對個(gè)人公開?！　。ǘ┖炗嗁彿亢贤蠖址康木W(wǎng)簽和備案程序如下：　　二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)完成網(wǎng)上簽約，簽約地點(diǎn)可以是任何一個(gè)能上網(wǎng)的地方，這是不同于商品房的?！　∪⒑炗嗁彿亢贤瑫r(shí)需要注意的事項(xiàng)如下：　?。ㄒ唬┖炗嗁彿亢贤瑫r(shí)應(yīng)注意注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款；　?。ǘ┖炗嗁彿亢贤瑫r(shí)發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房；　?。ㄈ┖炗嗁彿亢贤瑫r(shí)對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少?！　。ㄋ模┖炗嗁彿亢贤瑫r(shí)應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。　?。ㄎ澹┖炗嗁彿亢贤瑫r(shí)應(yīng)在購房合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。

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