買房簽合同流程:1.購房者認(rèn)購房子確定后,就要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書了,簽訂認(rèn)購書的同時,還需要交納一定數(shù)額的認(rèn)購金。而認(rèn)購金的多少根據(jù)所選房源的大致房價,然后由開發(fā)商自定了,從幾千元到幾萬元不定。認(rèn)購書的內(nèi)容主要包括開發(fā)商和認(rèn)購房源的基本情況、認(rèn)購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時間等等。一般在簽認(rèn)購書時,認(rèn)購書上會注明7天后簽正式合同,并交首期款,再14天后交余下的款項。2.購房者交定金(拿收據(jù))3.開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同,雙方進(jìn)行簽合同,購房者交**4.開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶5.開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同6.通知購房者再次簽訂備案合同7.開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章8.辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
全部5個回答>買房子什么時候簽合同
132****8496 | 2022-06-28 09:41:10
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152****1587
買房的時候一般是在當(dāng)事人協(xié)商一致的時候簽訂合約,如果買家對房子各方面都比較滿意,那此時就可以和開發(fā)商簽訂正式的購房合同了。法律規(guī)定當(dāng)事人所簽訂的合同必須得是自己的真實意思表示,同時合同里面的相關(guān)內(nèi)容需要合法,并且在簽訂合約時雙方都需要具備民事行為能力才行。一般情況下,購房合同應(yīng)包括以下這些:
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①買賣雙方的詳細(xì)信息,合同當(dāng)中不僅要有買家的信息,同時也要有賣家的相關(guān)信息。
②需要有房子的相關(guān)信息,比如說樓盤的具體位置,房子的具體樓層,房子以及小區(qū)的配套設(shè)施等等。
③需要有具體的價格,這里面不僅僅是指房子的單價,同時還要包含相關(guān)的稅費金額,以及定金金額等等。
④最后,在合同上面需要有買賣雙方的簽字才能生效。
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相關(guān)問題
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二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,并辦理過戶登記的過程。買賣流程一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;二、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司;四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);五、資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右;六、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
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期房合同即是預(yù)售合同,簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題:1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前,一定要先查看該房屋的預(yù)售證件,房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房,屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題,比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積,要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注,另外對按比例分?jǐn)傎M用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后,不要忘了還有合同備案這一步,購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi),到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù),以便從程序上保證該合同的法律效力。
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。但是在現(xiàn)實生活中,俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購房合同了,銀行按揭付款的,交齊**款后就可以簽訂購房合同了;一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購房合同的。
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簽完購房合同以后,購房者需要看自己的房子有沒有備案,只有房子備案以后,才能進(jìn)行貸款審批。而購房合同,購房者也要在手里留一份,以備不時之需。簽完購房合同以后,購房者是需要去面簽的,面簽通過以后,就可以申請貸款了。那么,簽完購房合同后的流程是什么?1、****關(guān)鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案,合同才生效,否則合同是不生效的,這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定,格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后,**好自己復(fù)印留底,防止手中無有。2、根據(jù)住房貸款的申請流程,購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后,下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請貸款
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