買房子什么時(shí)候簽合同? 買房之后什么時(shí)候才能簽訂購(gòu)房合同

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• 158****1452

  二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過(guò)交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。
  買賣流程
  一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；
  二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；
  三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；
  四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
  五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；
  六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；

  查看全文↓ 2019-05-04 11:10:09
• 137****0768

  1、查詢樓盤相關(guān)信息
  　　交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會(huì)有5天～7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購(gòu)買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。
  2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》
  　　一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
  　　此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。
  3、進(jìn)行保存合同
  　　雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。
  4、完成網(wǎng)簽
  　　提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。
  新房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：
  1、審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2019-05-04 11:10:04
• 153****2758

  　目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。
  
  　　一般國(guó)內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購(gòu)房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說(shuō)合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過(guò)案了，他的樓盤出售的時(shí)候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。
  
  　　購(gòu)房合同備案流程
  
  　　1.從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
  
  　　2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
  
  　　3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:09:58
• 134****2809

  
  購(gòu)房對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是人生中的一件大事了，而簽訂購(gòu)房合同是買房過(guò)程中**重要、**關(guān)鍵的一環(huán)，因?yàn)橹挥泻贤灹?，房子才算真的定下?lái)了。但是購(gòu)房的時(shí)候簽合同是有很大學(xué)問(wèn)的，需要注意的問(wèn)題也是很多的，畢竟合同簽完是有法律效力的，因此要提起大家的注意了，下面就跟隨小編一起來(lái)了解下吧！
  
  
  
  一、關(guān)于開(kāi)發(fā)商的五證兩書是否齊全，做到心里有數(shù)
  
  “五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說(shuō)明書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說(shuō)明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才是會(huì)受到保護(hù)。
  
  二、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款要精確不得含糊
  
  購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把房屋的質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等等。
  
  
  三、關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款不能少
  
  房屋的價(jià)格條款應(yīng)該是比較明確的，應(yīng)有詳細(xì)的條款約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，同時(shí)還不應(yīng)包括其他各種不合理的費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)該明確并且詳細(xì)規(guī)定付款的方式，比如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。
  
  三、關(guān)于房屋面積方面的條款要清晰
  
  商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分構(gòu)成。因此應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法和面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  
  四、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限的條款不能少
  
  有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，因此購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并且約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。
  
  五、交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確
  
  合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)還應(yīng)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)來(lái)延遲交樓時(shí)間。
  
  六、明確退房的責(zé)任
  
  購(gòu)房者接到入住通知之后，都會(huì)拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)購(gòu)買家具電器等，但是一旦由于開(kāi)發(fā)商的原因退房的話，如果是開(kāi)發(fā)商自身的問(wèn)題的話，就要讓開(kāi)發(fā)商賠償購(gòu)房者！、
  
  
  七、把樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房協(xié)議里面。
  
  由于大部分的開(kāi)發(fā)商為了銷售自己的房子，往往會(huì)夸大房屋的優(yōu)點(diǎn)，宣傳的很華麗，因此購(gòu)房者應(yīng)該要求在購(gòu)房合同之后附上購(gòu)房協(xié)議，是對(duì)房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。將樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)協(xié)議可以很好的保障購(gòu)房者的權(quán)益！
  
  以上就是小編給你大家講解的有關(guān)購(gòu)房簽合同的注意事項(xiàng)了，看房選房購(gòu)房這一過(guò)程是相當(dāng)復(fù)雜的，既耗時(shí)又耗力，千萬(wàn)不能再簽合同的時(shí)候出現(xiàn)一點(diǎn)差錯(cuò)。因此在簽合同的時(shí)候就需要注意了，一定要維護(hù)好自身的權(quán)益不受侵害。**后，小編希望大家都能買到自己心儀的房子！

  查看全文↓ 2019-05-04 11:09:55
• 133****2295

  隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平也在不斷地提高。生活水平提高的同時(shí)，自然而然的人們對(duì)于物質(zhì)的追求也會(huì)越來(lái)越高。比如說(shuō)房子?，F(xiàn)今而言，買房已經(jīng)成為了很多人奮斗的目標(biāo)，有的人甚至愿意用一生的時(shí)間來(lái)為之奮斗。
  
  在面對(duì)一份看起來(lái)十分正式的購(gòu)房合同時(shí)，很多的新手都會(huì)手足無(wú)措，往往一興奮一激動(dòng)一緊張，就把自己的大名給簽完了，等到發(fā)現(xiàn)一些不合理的小細(xì)節(jié)是，那時(shí)候卻已經(jīng)追悔莫及了，所以新手簽購(gòu)房合同時(shí)，如果你不主動(dòng)問(wèn)這3個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也樂(lè)得不提醒你！
  
  
  
  問(wèn)題一：房子的真正產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)
  
  在買房的時(shí)候，要想讓房子真正屬于你，那么產(chǎn)權(quán)就比較重要，所以就需要明確房子的真正產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，這種應(yīng)該是明確寫在合同里的，這也是保證購(gòu)房合同能否能否成立的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，如果在簽署合同的時(shí)候，合同里的產(chǎn)權(quán)人和真正跟你簽合同的不是同一個(gè)人，那么這份合同**好是不要簽，就算簽了也屬于無(wú)效合同，做不得數(shù)的，一般買的是新房的話，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商，如果是二手房，那么也需要檢查中介有沒(méi)有合法的資質(zhì)和正式授權(quán)書，這樣才能保證萬(wàn)無(wú)一失。
  
  
  
  問(wèn)題二：房子本身的狀態(tài)是怎樣的
  
  簽購(gòu)房合同的時(shí)候，除了要關(guān)注合同里的具體明細(xì)以外，對(duì)于房子本身的狀態(tài)也應(yīng)該要有所了解，因?yàn)楹芏嗳嗽诳捶康臅r(shí)候關(guān)心**多的還是戶型、朝向、面積等等關(guān)于居住舒適度的問(wèn)題，卻容易忽略房子本身的狀態(tài)，比如房子師傅被法院查收，是否已經(jīng)被抵押，掛出來(lái)售賣是否獲得了房主的允許，如果不弄清楚這些問(wèn)題就冒冒失失的把購(gòu)房合同簽了，到時(shí)候引起一系列的產(chǎn)權(quán)糾紛，后悔的也之后自己了。
  
  
  
  問(wèn)題三：房子定金的繳納是怎樣的流程
  
  只要涉及到買房，那就都不是什么不值一提的小事，任何細(xì)節(jié)都需要自己仔細(xì)斟酌，免得弄巧成拙，而且買房花的錢也不是一筆小數(shù)目，所以很多人在挑房子的時(shí)候都想要貨比三家，但是房子不等人，你看上的房子或許被人也會(huì)看上，所以就需要下交一筆定金來(lái)表示這個(gè)房子已經(jīng)被你定下了，但是這個(gè)定金怎么交，流程是怎們樣的就又是一個(gè)比較模糊的問(wèn)題，這需要購(gòu)房者去協(xié)商，畢竟定金交了就退不了了，所以購(gòu)房者紀(jì)要摸清楚房子的狀況，也要權(quán)衡自身的經(jīng)濟(jì)能力，這樣才能不讓定金打水漂，不然開(kāi)發(fā)商一催你就慌神了，忙不迭的把定金加了，到時(shí)候有后悔了，那也沒(méi)有任何辦法了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 11:09:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同
  答

  預(yù)計(jì)15年中旬

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同
  答

  如果認(rèn)購(gòu)書上沒(méi)有約定時(shí)間，可以和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時(shí)間

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子什么時(shí)候簽合同
  答

  買房的時(shí)候一般是在當(dāng)事人協(xié)商一致的時(shí)候簽訂合約，如果買家對(duì)房子各方面都比較滿意，那此時(shí)就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同了。法律規(guī)定當(dāng)事人所簽訂的合同必須得是自己的真實(shí)意思表示，同時(shí)合同里面的相關(guān)內(nèi)容需要合法，并且在簽訂合約時(shí)雙方都需要具備民事行為能力才行。一般情況下，購(gòu)房合同應(yīng)包括以下這些：①買賣雙方的詳細(xì)信息，合同當(dāng)中不僅要有買家的信息，同時(shí)也要有賣家的相關(guān)信息。②需要有房子的相關(guān)信息，比如說(shuō)樓盤的具體位置，房子的具體樓層，房子以及小區(qū)的配套設(shè)施等等。③需要有具體的價(jià)格，這里面不僅僅是指房子的單價(jià)，同時(shí)還要包含相關(guān)的稅費(fèi)金額，以及定金金額等等。④最后，在合同上面需要有買賣雙方的簽字才能生效。

• 問(wèn) 買房子什么時(shí)候簽合同? 全款買房，應(yīng)何時(shí)簽合同
  答

  買房簽合同流程：1.購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)房子確定后，就要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書了，簽訂認(rèn)購(gòu)書的同時(shí)，還需要交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。而認(rèn)購(gòu)金的多少根據(jù)所選房源的大致房?jī)r(jià)，然后由開(kāi)發(fā)商自定了，從幾千元到幾萬(wàn)元不定。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容主要包括開(kāi)發(fā)商和認(rèn)購(gòu)房源的基本情況、認(rèn)購(gòu)金額、付款方式、正式簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間等等。一般在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，認(rèn)購(gòu)書上會(huì)注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項(xiàng)。2.購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))3.開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交**4.開(kāi)發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶5.開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同6.通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同7.開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章8.辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房之后什么時(shí)候簽購(gòu)房合同？
  答

  購(gòu)房合同常見(jiàn)問(wèn)題之可不可以代簽可以，但必須具備有效的代理人手續(xù)。目前主要2種途徑：1、本人聘請(qǐng)代理律師；2、本人同代理人帶好身份證件、委托代理書到當(dāng)?shù)毓C處辦理公證。委托代理書內(nèi)容中必須明確表示代理的具體權(quán)限，內(nèi)容，和相關(guān)期限。購(gòu)房合同常見(jiàn)問(wèn)題之丟了怎么辦在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋銷售合同后，合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本。若是辦理銀行按揭，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押(據(jù)此，你手里應(yīng)該沒(méi)有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了)。如果購(gòu)房合同丟失了，要采取如下措施補(bǔ)救，1、若在沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同?！　?、若做完了預(yù)售登記、還沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，并在三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。3、若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，除需辦理第2種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

  全部4個(gè)回答>