??房貸利率還會下調(diào)嗎?提前還貸劃算嗎？

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• 136****8414

  那么，為什么在利率低的時候還款有時也不合適呢？
  
  1、手上還有其他理財項目
  
  如果手頭有其他投資理財項目，如股票、基金、債券等，收益率高于貸款利率，借款人也完全必要選擇提前還貸，大可將資金用于投資。現(xiàn)階段房貸利率極低，比有些小銀行三年期或者五年期的存款利率還低，和一些銀理財產(chǎn)品的收益率相比也是遠遠不及，把錢拿去投資，拿到的收益除去需要支付的貸款利息還能有剩，比把錢拿去提前還貸更劃算。
  
  當然，提前還貸并不是一無是處的，大多數(shù)中國人都是不太習慣“借錢消費”這種模式的，心理壓力會特別大，總是想著‘無貸一身輕’，所以手里一有閑錢就趕緊提前還貸；另外，如果還完原先的房貸再次申請的話，還可以享受首套房待遇，這也是很多人急于還款的原因。
  
  
  
  選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是**大的。購房者急于償還房貸的心情小編都可以理解，但是小編在這里提醒大家一定有要經(jīng)濟頭腦，冷靜仔細的結(jié)合自己的實際情況來考慮，在選擇之前，計算出不同方式下的還貸結(jié)果后，要結(jié)合經(jīng)濟實力、綜合考慮時間、機會成本來確定自己的**佳方式。

  查看全文↓ 2019-08-11 21:47:58
• 135****0686

  很多購房者認為在利率**低的時候還貸是**合適的，還有一部分購房者認為在利率高的時候還貸是**合適的，那么，哪種說法是正確的呢？兩種說法都對，卻又都不對，因為都太片面，下面小編具體來為大家分析一下。
  
  為什么說在利率高的時候提前還款有時會不合適呢？
  
  1、 首先，提前還款在很多時候都需要支付違約金。
  
  大多數(shù)銀行都有相關(guān)方面的規(guī)定，如果罰款時間沒超過規(guī)定年限，則需要繳納一定比例的違約金。違約金數(shù)目不菲，有些銀行甚至規(guī)定為貸款金額的1%，所以在提前還款的時候一定不要忘記計算這個成本。
  
  2、 月供一樣且貸款快要到期的客戶。
  
  如果購房者選擇的是等額本息還款，且劃款時間較長了，那么再選擇提前還款其實也省不了多少錢了。貸款十年已經(jīng)還到八九年了，償還的基本上是本金，簡直相當于低息甚至無息貸款，所以達不到省錢的目的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-11 21:47:55
• 134****0980

  雖然降息后，利息總額會減少，但是有部分還貸一族還希望能提前還清貸款，那么，提前還貸是否劃算，對于提前還貸，部分銀行會約定交一定比例的違約金，有的銀行會以“還貸是否滿一年”為界，貸款不到一年會收取違約金，一年以后則不收取。因此，想提前還貸首先要看一下自己的貸款合同中是怎么約定的。
  　　　　由于還貸利息的支出一般在還貸初期，因此尚處在還款初期的客戶，如果手頭有閑置資金且沒有較好投資方向的，提前還貸是不錯的選擇；而處于還款中后期的貸款人，由于已經(jīng)償還了大部分利息，再度進行提前還貸時，還的是本金，并不能節(jié)省利息，因此不劃算。
  　　如果用戶正享受著公積金貸款或7折利率，那么更不必急于提前還貸。他表示，因為目前7折的五年期貸款利率低于五年期存款利率，即便是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適，如想還貸后再貸款購房，也絕不可能再借到比這更便宜的錢。

  查看全文↓ 2019-08-11 21:47:43

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• 問 ??房貸利率還會下調(diào)嗎?房貸利率下調(diào)提前還貸劃算嗎？
  答

  為什么說在利率高的時候提前還款有時會不合適呢？1、 首先，提前還款在很多時候都需要支付違約金。大多數(shù)銀行都有相關(guān)方面的規(guī)定，如果罰款時間沒超過規(guī)定年限，則需要繳納一定比例的違約金。違約金數(shù)目不菲，有些銀行甚至規(guī)定為貸款金額的1%，所以在提前還款的時候一定不要忘記計算這個成本。2、 月供一樣且貸款快要到期的客戶。如果購房者選擇的是等額本息還款，且劃款時間較長了，那么再選擇提前還款其實也省不了多少錢了。貸款十年已經(jīng)還到八九年了，償還的基本上是本金，簡直相當于低息甚至無息貸款，所以達不到省錢的目的。

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• 問 房貸利率還會下調(diào)嗎?會下降還是上調(diào)？
  答

  房貸利率下降，月供會下降。貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當然無論按照什么計算，已經(jīng)支付的利息不會有影響，只是對調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 房貸利率還會下調(diào)嗎? 房貸利率下調(diào)了我的貸款會減少嗎
  答

  買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。而貸款利率的調(diào)整，會導致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會改變的。有以下兩點需要注意：1.購房所貸款利率會在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率2.是滿年度調(diào)整，對已支付的利息是沒有影響的。

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• 問 ??房貸利率還會下調(diào)嗎?會下降還是上調(diào)的?。?/a>
  答

  隨著政府的調(diào)控穩(wěn)房價來看，政府是不想讓房價過快上漲的，也不想上房價下跌過快。房地產(chǎn)行業(yè)還是支柱產(chǎn)業(yè)，和老百姓的生活和國家的經(jīng)濟息息相關(guān)。所以就當前中國的經(jīng)濟形勢來看，房貸的利率基本會維持現(xiàn)在的水平，下調(diào)空間不大了。目前中國的經(jīng)濟也相對平穩(wěn)，不存在太多的降息空間。

  ??房貸利率還會下調(diào)嗎?已簽訂的房貸利率會降嗎？

  答

  如果貸款已審批發(fā)放，利率就定下來了，如果還沒發(fā)放，就會按新利率執(zhí)行。而且，房貸如果期限超過一年，利率是每年調(diào)整的。如果今后的利率有變化，你的貸款利率也會跟著上調(diào)或下調(diào)。

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