買房貸款利率是什么意思?買房時銷售說貸款利率上浮是什么意思？

已有3個回答

• 146****9581

  個你**好在你的貸款銀行進(jìn)行咨詢，現(xiàn)在各個銀行的政策并不完全一樣。如果還沒貸，就多找?guī)准毅y行比比，會有更多優(yōu)惠的可能。
  房貸中銀行利率上限與下限基準(zhǔn)利率都是央行同期利率，都是一樣的,只不過銀行間會有一些差別!這個上下之分是在于客戶的,如果是銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶可能你就享受一些優(yōu)惠比如利率上的,同時如果銀行覺得你的還貸有一定困難或者條件一般就有可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率了,如果你有過一些不良記錄而且同時還有負(fù)債那肯定就要執(zhí)行上浮的利率了!

  查看全文↓ 2019-08-12 07:15:37
• 144****9813

  1、上浮就是升高或者漲價的意思。因為國家有一個基準(zhǔn)利率，這個利率由中央人民銀行制定；但央行又規(guī)定，各商業(yè)銀行對存款或貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有30％上浮或下浮權(quán)限。
  2、另外，為了遏制過渡買方，國家也提出了許多限購措施，對第二套房利率上浮10％，就是措施之一。不過這個政策大多數(shù)城市已經(jīng)取消了。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:15:33
• 138****2425

  
  編者按
  
  
  
  一旦發(fā)現(xiàn)關(guān)注不了“大公館”的時候，請您請移步 “大公館2013"（新的公眾號：DGG-668）馬上保持同步關(guān)注。
  
  
  
  大公館2013（新公眾號：DGG-668）會在次日清晨發(fā)布，內(nèi)容基本與舊大公館的保持一致，但或也有一點內(nèi)容的不同。那里，是我們的新館，那里，我們將一如既往地與大家繼續(xù)保持同步交流。謝謝關(guān)注！
  
  
  
  源自：子木聊房（ID:zimuliaofang）
  
  作者：子木
  
  
  
  這幾天樓市中**受關(guān)注的新聞，莫過于“多地集中上調(diào)房貸利率”。
  
  
  
  據(jù)消息稱，目前首套房貸利率上浮已是普遍現(xiàn)象，除廈門仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率之外，其余重點二線城市均有不同比例的上浮，超7成城市上浮比例都在10%-20%區(qū)間。
  
  
  
  
  
  
  其中樓市大戶杭州多家銀行執(zhí)行首套基準(zhǔn)上調(diào)8%～10%，南京、青島、合肥、武漢、無錫等城市普遍上浮20%，乃至30%。
  
  
  
  南寧、蘇州因房地產(chǎn)市場熱度不減，首套房貸利率上浮比例都在20%以上。與此同時，部分銀行階段性停貸，典型如合肥，光大和民生銀行現(xiàn)已暫停房貸業(yè)務(wù)。
  
  
  
  值得注意的是，「收額縮貸」的浪潮還在不斷蔓延到其他城市的路上。
  
  
  
  房貸利率對購房者的重要性，不用多說。決定了你從銀行貸款的利息成本到底是多少。拿蘇州來說，貸款30年，200萬，上浮房貸利率20%，意味著要比基準(zhǔn)多花利息成本44萬元。44萬對于工薪一族，也是一筆不菲的收入。
  
  
  
  那么房貸利率為何在此階段集中上調(diào)，對樓市有何影響？購房者應(yīng)當(dāng)如何面對？對之前買房的人是否有影響？這些都是我們要去看清楚的事情。
  
  
  
  八步精釀，偏執(zhí)始得極致
  
  復(fù)刻中國酒精神，元前稻米燒酒
  
  
  
  掃碼或長按識別圖中二維碼，一起野起來！
  
  
  
  1
  
  作用
  
  
  
  在所有調(diào)控限法中，房貸利率調(diào)節(jié)無疑是**重要的舉措，直接影響大盤走勢。
  
  
  
  
  
  
  
  例如2015年全年連續(xù)5次降息，相當(dāng)于房貸利率下調(diào)了20.33%，創(chuàng)19年來**低，再加上購房政策、人民幣貶值等因素影響，一線城市樓市成交迅速上漲，二線樓市成交翻倍。形成了一輪大牛市。
  
  
  
  之后為了把樓市從瘋狂邊緣拉回，開始定向調(diào)節(jié)房貸利率。上一輪集體上調(diào)房貸利率的時間，還是在2018年的3、4月份，當(dāng)時幾乎所有城市都在上調(diào)房貸利率，尤其東莞、佛山**高上浮達(dá)到40%。
  
  
  
  直接把2018年的小陽春扼殺在搖籃之中。
  
  
  
  然而在2019年年初，房貸利率又整體放松了，多城回歸基準(zhǔn)，又引來了今年多城樓市的小高潮。
  
  
  
  所以，按照市場表現(xiàn)來看，房貸利率和樓市行情呈“負(fù)向強(qiáng)關(guān)聯(lián)”：房貸利率上調(diào)，成交量下滑，房價下跌；房貸利率下調(diào)，成交量上升，房價上漲。
  
  
  
  也就是說，房貸利率上調(diào)，抑制了購房需求。
  
  
  
  鮮香苦甘辛甜，越新鮮越精彩
  
  復(fù)刻中國酒精神，雅香型稻米燒酒
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 07:15:29

相關(guān)問題

• 問 房貸利率上調(diào)表示什么?買房時銷售說貸款利率上浮是什么意思？
  答

  若是貸款基準(zhǔn)利率調(diào)高，貸款利息則會增加。目前暫未接到人行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率的通知。若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是 次期調(diào)整 和 固定日調(diào)整。次期調(diào)整方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時，當(dāng)期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；固定日調(diào)整方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款利率是什么意思
  答

  購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網(wǎng)上也有貸款計算器可以計算。

  全部3個回答>
• 問 房貸利率上浮是什么意思?建行房貸利率上浮5%是什么意思
  答

  您好，上浮是在基準(zhǔn)利率上調(diào)利率，一般上浮10%-30%。目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。

  全部5個回答>
• 問 房貸利率上浮10是什么意?貸款利率上浮10是什么意思
  答

  貸款利率上浮10%就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。比如當(dāng)前五年期貸款利率為5.9%，上浮10%以后是：利率=基準(zhǔn)利率（1+10%）=5.9%×1.1=6.49%。2015年10月24日起執(zhí)行的**新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表:六個月(含)4.35% 一年(含)4.75% 一至五年(含)4.9% 備注:基準(zhǔn)利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準(zhǔn)上下浮動。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款利率是什么意思?購房貸款利率抵個稅是什么意思？
  答

  這個你**好在你的貸款銀行進(jìn)行咨詢，現(xiàn)在各個銀行的政策并不完全一樣。如果還沒貸，就多找?guī)准毅y行比比，會有更多優(yōu)惠的可能。房貸中銀行利率上限與下限基準(zhǔn)利率都是央行同期利率，都是一樣的,只不過銀行間會有一些差別!這個上下之分是在于客戶的,如果是銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶可能你就享受一些優(yōu)惠比如利率上的,同時如果銀行覺得你的還貸有一定困難或者條件一般就有可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率了,如果你有過一些不良記錄而且同時還有負(fù)債那肯定就要執(zhí)行上浮的利率了!

  全部3個回答>