買(mǎi)房貸款以后需要干什么?么情況下辦理房屋抵押貸款更容易通過(guò)

已有3個(gè)回答

• 131****8663

  房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它應(yīng)該是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)體購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對(duì)來(lái)講，個(gè)人買(mǎi)房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個(gè)人購(gòu)房行為還做不到這么輕松，因?yàn)楸本┑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)買(mǎi)住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出專業(yè)的針對(duì)個(gè)體購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個(gè)購(gòu)房者都要自己學(xué)點(diǎn)買(mǎi)房常識(shí)。為此，記者專門(mén)走訪了一些有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的“過(guò)來(lái)人”，他們的實(shí)際購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，可能對(duì)將要購(gòu)房的您有一定幫助。
  
  準(zhǔn)備階段
  
  ——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：為什么要買(mǎi)房？
  
  ——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：到底需要什么樣的房子？
  
  1、買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房？
  
  一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買(mǎi)房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買(mǎi)房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的品質(zhì)。
  
  您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類(lèi)貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來(lái)源，來(lái)估算出自己能拿出多少錢(qián)，用來(lái)投入到買(mǎi)房這么大的一項(xiàng)投資行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購(gòu)房能力。無(wú)論您準(zhǔn)備了多少資金數(shù)額，在目前北京500多個(gè)住宅項(xiàng)目中，都可以找到適合自己的樓盤(pán)。
  
  2、買(mǎi)房的目的——自住還是投資？
  
  在決定了投入多少資金的時(shí)候，您一定同時(shí)也作出了購(gòu)買(mǎi)住房的目的：這一次買(mǎi)房，是用來(lái)自住，還是用來(lái)投資？

  查看全文↓ 2019-08-12 07:16:26
• 141****6134

  貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備什么？
  
  1.準(zhǔn)備的證件有申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的房主的身份證、戶口本原件及復(fù)印件，如果單身的話還要開(kāi)具單身證明，如果已婚有配偶則需要結(jié)婚證，還有配偶的身份證證明。還要準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)原件或者是房產(chǎn)證原件，因?yàn)橘J款買(mǎi)房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行。
  
  2.準(zhǔn)備的票據(jù)有有貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等，比如單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單以及半年的銀行流水，首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房貸款。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:16:22
• 143****1560

  
  原標(biāo)題《房貸科普：在美國(guó)買(mǎi)房貸款流程、貸款時(shí)間、英文術(shù)語(yǔ)、注意事項(xiàng)》
  
  
  
  房貸英文Mortgage，又叫房屋抵押貸款或按揭。借款人以房地產(chǎn)作為抵押品與銀行簽訂貸款協(xié)議，借款人預(yù)先收到貸款款項(xiàng)，然后在規(guī)定的年限里分期償還，直至全額付清為止；如果借款人未能償還貸款，貸方有權(quán)將房子收回拍賣(mài)（Foreclosure - 止贖）。
  
  
  
  在美國(guó)，大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，而不是全款付清?，F(xiàn)在Rain為大家做份房貸的功課，一起了解美國(guó)買(mǎi)房貸款流程、房貸英文術(shù)語(yǔ)、貸款時(shí)間和注意事項(xiàng)，如何可以成功申請(qǐng)到房貸。準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房的小伙伴們趕快收藏好這一帖吧~
  
  
  美國(guó)房貸科普
  
  
  美國(guó)房貸類(lèi)型
  
  
  所有房貸都會(huì)包含兩個(gè)部分：本金（Principal）和利息（Interest）。本金是你借入的金額，利息就是你借這筆錢(qián)所需要付出的代價(jià)（之一）。而不同類(lèi)型的房屋貸款可以讓你根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況，選擇如何支付利息。
  
  
  
  美國(guó)房貸基本分為兩大類(lèi)型：
  
  Fixed-Rate Mortgage：固定利率抵押貸款，比如30-Year Fixed、15-Year Fixed等；
  
  Adjustable-Rate Mortgage：可調(diào)（浮動(dòng)）利率抵押貸款，簡(jiǎn)稱ARM，常見(jiàn)有5/1 ARM、7/1 ARM、10/1 ARM等。
  
  
  
  
  
  
  固定利率抵押貸款指在整個(gè)房貸合同規(guī)定的期限（The Term）之內(nèi)，房貸利率不隨市場(chǎng)利率變化而改變，每個(gè)月的月供還款額都是固定的。美國(guó)固定利率房貸一般有30年期、20年期和15年期等選擇，通常同樣條件下，選擇還款年期越短，利率越低。但30年房貸的月供比較低，更容易負(fù)擔(dān)，是大多數(shù)人的選擇。
  
  
  
  浮動(dòng)利率貸款一般也是30年貸款，在開(kāi)始的一段時(shí)間內(nèi)利率固定不變，過(guò)后房貸利率會(huì)定期根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整。比如5/1 ARM就是指，前5年是固定利率，之后每1年房貸利率都會(huì)調(diào)整一次。7/1 ARM、10/1 ARM同理，指前7年、前10年利率固定，之后每年調(diào)整。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 07:16:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海住房商業(yè)貸款怎么申請(qǐng)?什么情況下辦理房屋抵押貸款更容易通過(guò)
  答

  一、提取的方法一般有兩種：1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來(lái)沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算：如果選擇年限不變的，重新計(jì)算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。2、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”，比方說(shuō)你的月供為1500元，提取1.5萬(wàn)元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個(gè)月不需往卡里存錢(qián)，由公積金的錢(qián)來(lái)還貸款。二、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開(kāi)具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開(kāi)具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款以后需要干什么?房準(zhǔn)備階段應(yīng)該做什么
  答

  房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它應(yīng)該是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)體購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對(duì)來(lái)講，個(gè)人買(mǎi)房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個(gè)人購(gòu)房行為還做不到這么輕松，因?yàn)楸本┑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)買(mǎi)住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出專業(yè)的針對(duì)個(gè)體購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個(gè)購(gòu)房者都要自己學(xué)點(diǎn)買(mǎi)房常識(shí)。為此，記者專門(mén)走訪了一些有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的“過(guò)來(lái)人”，他們的實(shí)際購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，可能對(duì)將要購(gòu)房的您有一定幫助。準(zhǔn)備階段——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：為什么要買(mǎi)房？——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：到底需要什么樣的房子？1、買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買(mǎi)房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買(mǎi)房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的品質(zhì)。您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類(lèi)貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來(lái)源，來(lái)估算出自己能拿出多少錢(qián)，用來(lái)投入到買(mǎi)房這么大的一項(xiàng)投資行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購(gòu)房能力。無(wú)論您準(zhǔn)備了多少資金數(shù)額，在目前北京500多個(gè)住宅項(xiàng)目中，都可以找到適合自己的樓盤(pán)。2、買(mǎi)房的目的——自住還是投資？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款什么情況下審批不能通過(guò)
  答

  情況一：抵押房屋不符合規(guī)定據(jù)悉，有四種房屋是不能申請(qǐng)抵押貸款的：一是還處于按揭中的房子，因?yàn)檫@類(lèi)房屋的抵押權(quán)在銀行手上，而購(gòu)房者不具備完全產(chǎn)權(quán)；二是房齡太大的房子，如果房屋房齡過(guò)大，不利于變現(xiàn)，而且價(jià)值也會(huì)大打折扣；三是小產(chǎn)權(quán)房，這種房子因沒(méi)有國(guó)有土地使用證，所以不受貸款機(jī)構(gòu)青睞；四是未滿五年的經(jīng)適房，因?yàn)榘凑找?guī)定此類(lèi)房產(chǎn)不允許上市交易。情況二：借款人還款能力不強(qiáng)雖然有房屋作抵押，獲貸比較容易，但這并不表示貸款機(jī)構(gòu)會(huì)忽略對(duì)借款人還款能力的考查，同樣若借款人沒(méi)有一定的收入來(lái)源，不具備按時(shí)償還貸款本息的能力，貸款申請(qǐng)會(huì)遭拒，畢竟貸款機(jī)構(gòu)也是要賺錢(qián)的。情況三：貸款用途不符合規(guī)定據(jù)悉，申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，借款人需提供貸款用途證明，若貸款資金用于法律明文禁止的用途，比如炒房、炒股等，貸款機(jī)構(gòu)將不會(huì)發(fā)放貸款。所以，想順利獲得房屋抵押貸款的借款人，貸前一定要多該貸款作一個(gè)詳細(xì)的了解，以免費(fèi)力不討好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金提取出來(lái)了能干什么？會(huì)影響以后貸款么？？
  答

  有的，如果你以后要買(mǎi)房，會(huì)影響你的貸款額度

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金能干什么? 住房公積金除了貸款買(mǎi)房還能干什么
  答

  買(mǎi)房辦貸款、租房支付租金等等使用，具體的使用方式各地都有公積金管理辦法，你可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心

  全部3個(gè)回答>