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房屋因為涉及的金額巨大，購買它應(yīng)該是一個比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個人買房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松，因為北京的房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經(jīng)紀人，因而，每個購房者都要自己學點買房常識。為此，記者專門走訪了一些有過購房經(jīng)歷的“過來人”，他們的實際購房經(jīng)驗，可能對將要購房的您有一定幫助。準備階段——無數(shù)遍地問自己：為什么要買房？——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢，用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。無論您準備了多少資金數(shù)額，在目前北京500多個住宅項目中，都可以找到適合自己的樓盤。2、買房的目的——自住還是投資？在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？
全部3個回答>上海住房商業(yè)貸款怎么申請?什么情況下辦理房屋抵押貸款更容易通過
155****7601 | 2019-09-10 06:50:45
已有5個回答
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145****6697
一、提取的方法一般有兩種：
查看全文↓ 2019-09-10 06:51:08
1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。
2、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
二、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。 -
132****8337
根據(jù)《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》
查看全文↓ 2019-09-10 06:51:05
貸款流程：
擔保公司網(wǎng)點簽約—>受理審批—>交易中心辦抵押登記—>銀行放款—>資料辦結(jié)。
貸款申請
第十條（貸款申請受理人）
上海市住房擔保機構(gòu)（以下簡稱擔保機構(gòu)）受市公積金中心委托具體受理公積金貸款申請，擔保機構(gòu)應(yīng)當在受理貸款申請之日起十五個工作日內(nèi)作出準予貸款或者不予貸款的決定。
貸款申請人對不予貸款決定不服的，可以向市公積金中心提出申訴，市公積金中心應(yīng)當在受理申訴之日起五個工作日內(nèi)作出答復。
第十一條（委托受理合同）
市公積金中心委托擔保機構(gòu)受理公積金貸款申請，應(yīng)當與擔保機構(gòu)簽訂委托合同。委托合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容： -
154****1493
具體流程
查看全文↓ 2019-09-10 06:51:00
（1）選擇房產(chǎn)
購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。 -
131****8930
在辦理房屋抵押貸款的過程中，我們也發(fā)現(xiàn)，其實很多的借款人**終辦理都是選擇了貸款機構(gòu)，很大的一個原因就是因為銀行對申請人的要求比較高、手續(xù)繁多。相對而言，貸款機構(gòu)就會省事很多，有的借款人選擇銀行辦理，也有很多選擇貸款機構(gòu)辦理，那么辦理房屋抵押貸款，哪些申請更容易通過了？房互網(wǎng)小編和大家一起了解一下吧！
查看全文↓ 2019-09-10 06:50:56
首先，貸款業(yè)務(wù)中，比較常見的就是抵押貸款和信用貸款，一般情況下，抵押貸款都會比信用貸款通過率更高，因為即使借款人無法按時償還本金和利息，銀行也可以通過拍賣抵押物挽回一部分損失，那么，哪些人申請更容易通過了？
一、公務(wù)員、大型國企、500強外企、上市公司或事業(yè)單位的員工
了解銀行貸款行業(yè)情況的人都應(yīng)該清楚，銀行抵押貸款的利率是比較低的，如果借款人還是銀行貸款的主要目標群體，那么不僅能夠獲得更低的貸款利率，其貸款額度也會更高，一般是薪資的10倍以上。
如果借款人是干部級別又或者是公司的部門經(jīng)理及以上，那毫無疑問申請銀行抵押貸款的通過率將會大大提高。
二、銀行流水充足的人
銀行流水和個人征信是一樣的重要，因為充足的銀行流水是證明借款人的還款能力，如果借款人只有抵押物，銀行流水不足，那么銀行很容易判斷借款人的還款能力不強，會有拒貸的可能，或者即使通過了，但是貸款額度并不高。所以，銀行流水越大就越有利于借款人申請銀行抵押貸款。
三、擁有良好征信的人
現(xiàn)在辦理貸款，無論是銀行抵押貸款還是銀行信用貸款，個人征信都是非常重要的考核標準。隨著2019新版征信的公布，很多平時稍不注意的行為都會影響個人征信，例如：忘記交水電費、物管費等，而且很多銀行不允許征信出現(xiàn)連三累六，如果借款人有當前有過多的小額貸款未還清，建議先還清在申請銀行抵押貸款，這樣申請額度會更高，也更容易通過。
小編溫馨提示：不要頻繁查征信哦，不然銀行或者貸款機構(gòu)會認為你很缺錢，會對辦理貸款帶來很大的影響；也不要相信一些不良商家宣傳的能修復個人征信，為什么不能修復征信，去房互網(wǎng)的公眾號歷史文章里，有詳細的介紹。
上述就是小編給大家介紹了辦理房屋抵押貸款哪些人更容易通過，房屋抵押貸款因為額度高、利率低、期限長，在眾多貸款產(chǎn)品中一直都是**多人申請的。如果還有其它相關(guān)問題可以隨時上房互網(wǎng)官網(wǎng)了解~~ -
135****3441
但凡為夢想在上海堅守的滬漂者或者正在創(chuàng)業(yè)的路上奔跑的人，說不定哪天就需要大額資金了。
查看全文↓ 2019-09-10 06:50:52
對上海而言，在上海的茫茫人海中，外地人的數(shù)量早已遠遠超過了上海本地人，但就抵押貸款來說，由于異地房子辦理起來需要耗費的人力、財力、精力過大，因此漸漸的現(xiàn)在上海地區(qū)的銀行都不接受異地房子辦理抵押貸款了。
那么，這群人在遇到大額資金周轉(zhuǎn)問題時該怎么辦？如果房子不在上海需要大額資金，如何辦理抵押貸款，解決大額資金需求難題？
小編認為，就目前的銀行貸款政策來說直接拿老家的房子去銀行申請貸款，銀行大部分是不給你做的。
這是不是就意味著房子在老家的滬漂者，在上海就無法辦理抵押貸款？小編這里給大家說幾個小技巧，大家不妨聽一聽，這樣房子在老家的滬漂者，在申城依舊能辦理抵押貸款。
抵押證明文件
找有房子的朋友，讓他幫忙給做抵押貸款，自己還款，并給朋友一定的費用，通過這種方式一般情況下是可以辦理抵押貸款的，也能順利的解決用款難題，畢竟是互利互惠的事情，只要風險可控，何樂而不為呢？
當然也可以使用朋友的房子自己辦理抵押貸款，只要朋友同意，并且能出具一定的證明、且配合辦理貸款就行，不過前提條件必須要經(jīng)過他人同意并出具同意抵押證明文件。
不過這樣的方式風險也是極高的，且出了問題互相扯不清。
看桃花運
如果桃花運比較好的話，可以找個在上海有房的老公或老婆，到時候在房本上加上自己的名字，兩人作為共同借款人，這就順理成章的解決問題。
家人朋友
在老家找人用自己的房子，在當?shù)剞k理房子抵押貸款。對于很多借款人可能不知道的是，抵押貸款不僅可以用自己名下的房子作為抵押，也可以用他人名下的房子申請抵押貸款，不過前提條件必須要經(jīng)過他人同意并出具同意抵押證明文件。
因此如果房子所有人的父母或者是妻子在異地房產(chǎn)所在地，那么就能夠委托他們幫忙辦理，只要房子所有人出具相關(guān)同意抵押證明就可以了。
找萬金融解決
相關(guān)問題
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一、購買新房時申請商業(yè)貸款的基本條件1、借款人須有穩(wěn)定合法的收入來源，月收入須達到月還款額的兩倍以上。2、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，不得有信用污點。原則上信用卡兩年內(nèi)不得“連續(xù)三月逾期，累計逾期六次”。3、貸款人的年齡要在法定范圍內(nèi)。二、貸款申請時銀行會審核貸款人什么？大多數(shù)情況下，銀行會審核申請人的個人家庭情況、個人征信、收入水平、銀行流水、名下房屋套數(shù)、負債情況等。1、個人家庭情況一般情況下，銀行在接到申請時會審核借款人的個人和家庭成員信息、借款人的年齡等情況。另外**重要的就是年齡會影響到借款人的額度和年限。2、個人征信這是銀行比較看重的一點，個人征信涵蓋了信用卡使用情況、居家水電費、手機惡意欠費等。這些會影響到征信情況，進而影響貸款申請能否通過。3、收入水平通常來說，反應(yīng)收入水平的有公積金繳存狀況、銀行流水、收入證明等材料。收入水平應(yīng)符合銀行相關(guān)標準，否則銀行基于風險考慮有可能會拒貸。三、有哪些情況可能會被拒貸？1、沒有購房資格在申請商業(yè)貸款時有哪些情況可能會被拒貸？首先第1條就是沒有購房資格。沒有購房資格自然也就無法申請貸款了。故而買房前要確定自己是否符合當?shù)氐馁彿空摺?、不符合限貸政策當然，除了購房資格，限貸政策也是很重要的一個原因。因為限貸政策也是硬規(guī)定，故而銀行在貸款審核時首先就要先審核名下有幾次購房貸款記錄，超過一定數(shù)量將不得申請貸款。
全部3個回答> -
答
情況一：抵押房屋不符合規(guī)定據(jù)悉，有四種房屋是不能申請抵押貸款的：一是還處于按揭中的房子，因為這類房屋的抵押權(quán)在銀行手上，而購房者不具備完全產(chǎn)權(quán)；二是房齡太大的房子，如果房屋房齡過大，不利于變現(xiàn)，而且價值也會大打折扣；三是小產(chǎn)權(quán)房，這種房子因沒有國有土地使用證，所以不受貸款機構(gòu)青睞；四是未滿五年的經(jīng)適房，因為按照規(guī)定此類房產(chǎn)不允許上市交易。情況二：借款人還款能力不強雖然有房屋作抵押，獲貸比較容易，但這并不表示貸款機構(gòu)會忽略對借款人還款能力的考查，同樣若借款人沒有一定的收入來源，不具備按時償還貸款本息的能力，貸款申請會遭拒，畢竟貸款機構(gòu)也是要賺錢的。情況三：貸款用途不符合規(guī)定據(jù)悉，申請房屋抵押貸款時，借款人需提供貸款用途證明，若貸款資金用于法律明文禁止的用途，比如炒房、炒股等，貸款機構(gòu)將不會發(fā)放貸款。所以，想順利獲得房屋抵押貸款的借款人，貸前一定要多該貸款作一個詳細的了解，以免費力不討好。
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聽別人說，公積金錢不夠買房，可以用組合貸款。具體流程得去問問銀行工作人員。
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答
以下三種情況需辦理房產(chǎn)抵押1、是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；房屋抵押必須經(jīng)過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過了抵押合同公證，也起不到擔保作用。2、是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記；債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機關(guān)依法賦予強制執(zhí)行效力的《房屋抵押合同》向人民法院申請強制執(zhí)行，拍賣抵押的房屋。抵押房屋一經(jīng)拍賣，即發(fā)生房屋權(quán)屬變更，新的房屋權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請過戶登記。3、是權(quán)利消除時的注銷登記；在抵押權(quán)所擔保的主債權(quán)因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房屋抵押合同當事人應(yīng)及時地向房屋抵押登記機關(guān)申請注銷登記。注銷登記后，房屋抵押權(quán)在形式上消滅。
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