什么情況下需辦理房屋抵押登記？

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  以下三種情況需辦理房產(chǎn)抵押
  1、是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；房屋抵押必須經(jīng)過(guò)登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過(guò)了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。2、是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記；債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的《房屋抵押合同》向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣(mài)抵押的房屋。抵押房屋一經(jīng)拍賣(mài)，即發(fā)生房屋權(quán)屬變更，新的房屋權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶登記。3、是權(quán)利消除時(shí)的注銷(xiāo)登記；在抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)因受償、抵銷(xiāo)、免除等原因而消滅之后，房屋抵押合同當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)地向房屋抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。注銷(xiāo)登記后，房屋抵押權(quán)在形式上消滅。

  查看全文↓ 2013-07-10 16:55:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下，需辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?
  答

  經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)自合同或其他法律文件生效之日 起三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記： 1、買(mǎi)賣(mài)； 2、贈(zèng)與； 3、交換； 4、繼承； 5、共有房地產(chǎn)的分割； 6、人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移； 7、依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。

• 問(wèn) 辦理房屋登記，哪些情況下需進(jìn)行公證？
  答

  (1)監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記時(shí)，提供的為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證；(2)房屋登記申請(qǐng)人提供的證明文件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的中文譯本；(3)申請(qǐng)人提供的登記材料中如有港、澳、臺(tái)和外國(guó)的機(jī)構(gòu)或者其他的境外機(jī)構(gòu)出具的證明文件的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證；(4)自然人委托他人申請(qǐng)更正登記、異議登記或遺失補(bǔ)證的，委托書(shū)應(yīng)當(dāng)公證；(5)自然人所有的房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)立抵押權(quán)申請(qǐng)房屋登記，出讓方或抵押人委托他人申請(qǐng)登記的，委托書(shū)應(yīng)當(dāng)公證；(6)當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記提交的贈(zèng)與合同、分割協(xié)議、受遺贈(zèng)證明和繼承證明等應(yīng)當(dāng)辦理公證；(7)當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記提交的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如其中雙方或一方為港、澳、臺(tái)或其他境外的自然人、法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)辦理公證；(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)辦理公證、認(rèn)證的情形。

• 問(wèn) 什么情況下應(yīng)申請(qǐng)初始登記？
  答

  通過(guò)行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地的，應(yīng)在完成用地手續(xù)后三十日內(nèi)申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記；（2）在取得土地使用權(quán)的土地上建造房地產(chǎn)和建筑物、附著物的，自取得建筑物、附著物竣工證明之日起六十日內(nèi)應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)初始登記。已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)在竣工后六十日申請(qǐng)初始登記。

• 問(wèn) 抵押貸款什么情況下可以核銷(xiāo)
  答

  一般而言，借款人若拖延還本付息達(dá)三個(gè)月之久，貸款即會(huì)被視為不良貸款。銀行在確定不良貸款已無(wú)法收回時(shí)，應(yīng)從利潤(rùn)中予以注銷(xiāo)。逾期貸款無(wú)法收回但尚未確定時(shí)，則應(yīng)在帳面上提列壞帳損失準(zhǔn)備。1.我國(guó)國(guó)有商業(yè)銀行不良貸款基本概念不良貸款是指借款人未能按原定的貸款協(xié)議按時(shí)償還商業(yè)銀行的貸款本息，或者已有跡象表明借款人不可能按原定的貸款協(xié)議按時(shí)償還商業(yè)銀行的貸款本息而形成的貸款。2.我國(guó)商業(yè)銀行不良貸款估算我國(guó)國(guó)有商業(yè)銀行在降低不良貸款上的確下了不少功夫，如嘗試制定嚴(yán)格的信貸管理制度，信貸業(yè)務(wù)的完全程序化改革，規(guī)定降低不良貸款的指標(biāo)等。但是國(guó)有商業(yè)銀行的不良資產(chǎn)仍嚴(yán)重偏高,尤其四大國(guó)有銀行為**。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神，什么情況下能辦理退契稅？請(qǐng)指教，謝謝~
  答

  1、第一種可能，開(kāi)發(fā)商尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗(yàn)收備案表》這兩證。2、第二種可能，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得以上兩證，故意對(duì)外謊稱未獲得此兩證。

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