什么情況下，需辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?

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  經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)自合同或其他法律文件生效之日 起三十日內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移登記：
  1、買賣；
  2、贈與；
  3、交換；
  4、繼承；
  5、共有房地產(chǎn)的分割；
  6、人民法院判決、裁定的強制性轉(zhuǎn)移；
  7、依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強制性轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:27:13

相關(guān)問題

• 問 哪些情況下， 需要辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?
  答

  其實經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)自合同或其他法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移登記： 1、買賣； 2、贈與； 3、交換； 4、繼承； 5、共有房地產(chǎn)的分割； 6、人民法院判決、裁定的強制性轉(zhuǎn)移； 7、依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強制性轉(zhuǎn)移。

• 問 什么情況下要申請房地產(chǎn)變更登記？
  答

  (1)房地產(chǎn)使用用途改變的；(2)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的； (3)房地產(chǎn)坐落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的。

• 問 什么情況下需辦理房屋抵押登記？
  答

  以下三種情況需辦理房產(chǎn)抵押1、是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；房屋抵押必須經(jīng)過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。2、是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記；債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機關(guān)依法賦予強制執(zhí)行效力的《房屋抵押合同》向人民法院申請強制執(zhí)行，拍賣抵押的房屋。抵押房屋一經(jīng)拍賣，即發(fā)生房屋權(quán)屬變更，新的房屋權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請過戶登記。3、是權(quán)利消除時的注銷登記；在抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房屋抵押合同當(dāng)事人應(yīng)及時地向房屋抵押登記機關(guān)申請注銷登記。注銷登記后，房屋抵押權(quán)在形式上消滅。

• 問 什么情況下房地產(chǎn)登記機關(guān)不予受理登記申請?
  答

  下列兩種情況房地產(chǎn)登記機關(guān)可以不予受理登記申請 ：(1)申請文件不齊全； (2)申請不符合規(guī)定；房地產(chǎn)買賣、抵押、分割、 交換、贈與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。

• 問 什么情況下，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時，須提交公證書?
  答

  (一)下列情形須辦理公證1.因贈與、繼承、遺贈申請房地產(chǎn)登記的;2.房地產(chǎn)權(quán)利人是自然人且委托他人申請轉(zhuǎn)讓、抵押登記的;3.發(fā)票遺失的;4.當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的。(二)公證書的要求1.中國(港、澳、臺地區(qū)除外)各公證機關(guān)出具的有效(有效期內(nèi))公證文書均予以認定。港、澳地區(qū)由司法部委托的律師出具見證文書予以認定;臺灣地區(qū)有關(guān)法院公證處、公證人事務(wù)所出具的涉及繼承、收養(yǎng)、婚姻、出生、死亡、委托、學(xué)歷、定居、扶養(yǎng)親屬、財產(chǎn)權(quán)益證明、病歷、稅務(wù)、經(jīng)歷、專業(yè)證書等十四類公證書，必須經(jīng)山東省公證員協(xié)會出具核對證明后，方可使用。公證書已經(jīng)中國公證員協(xié)會或其他省、自治區(qū)、直轄市公證員協(xié)會核對，經(jīng)山東省公證員協(xié)會加章確認，亦可采用。未經(jīng)核對或加章確認的，不得予以認可或采信。2.外國國家公證機關(guān)所作的公證文書須經(jīng)中國駐該地使領(lǐng)館認證，并應(yīng)當(dāng)附有中文譯本。