什么情況下應(yīng)申請初始登記？

已有1個回答

• 131****7497

  通過行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地的，應(yīng)在完成用地手續(xù)后三十日內(nèi)申請土地使用權(quán)初始登記；
  （2）在取得土地使用權(quán)的土地上建造房地產(chǎn)和建筑物、附著物的，自取得建筑物、附著物竣工證明之日起六十日內(nèi)應(yīng)申請房地產(chǎn)初始登記。已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)在竣工后六十日申請初始登記。

  查看全文↓ 2013-04-04 19:10:35

相關(guān)問題

• 問 哪些情況應(yīng)申請初始登記？
  答

  1.通過行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地的，應(yīng)在完成用地手續(xù)后三十日內(nèi)申請土地使用權(quán)初始登記；2.在取得土地使用權(quán)的土地上建造房地產(chǎn)和建筑物、附著物的，自取得建筑物、附著物竣工證明之日起六十日內(nèi)應(yīng)申請房地產(chǎn)初始登記。已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)在竣工后六十日申請初始登記。

• 問 什么情況下要申請房地產(chǎn)變更登記？
  答

  (1)房地產(chǎn)使用用途改變的；(2)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的； (3)房地產(chǎn)坐落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的。

• 問 什么情況下可以申請退契稅?
  答

  1. 如果業(yè)主買回房子之后發(fā)現(xiàn)房屋實際面積和合同約定的預售面積有誤差，導致自己繳納了更多的契稅，可以去當?shù)叵嚓P(guān)部門申請退稅。2. 如果購房者已經(jīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納了契稅，但在房產(chǎn)交易過程中出了一些問題導致房屋交易失敗，可以在辦理完了退房相關(guān)手續(xù)之后申請退稅。3. 如果購房者重復繳納了契稅，可以去稅務(wù)部申請退稅。4. 如果購房者繳納完契稅之后，房屋產(chǎn)權(quán)因為某些原因不能變更了，可以申請退稅。

• 問 什么情況下需辦理房屋抵押登記？
  答

  以下三種情況需辦理房產(chǎn)抵押1、是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；房屋抵押必須經(jīng)過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過了抵押合同公證，也起不到擔保作用。2、是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記；債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機關(guān)依法賦予強制執(zhí)行效力的《房屋抵押合同》向人民法院申請強制執(zhí)行，拍賣抵押的房屋。抵押房屋一經(jīng)拍賣，即發(fā)生房屋權(quán)屬變更，新的房屋權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請過戶登記。3、是權(quán)利消除時的注銷登記；在抵押權(quán)所擔保的主債權(quán)因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房屋抵押合同當事人應(yīng)及時地向房屋抵押登記機關(guān)申請注銷登記。注銷登記后，房屋抵押權(quán)在形式上消滅。

• 問 什么情況下可以退房？
  答

  1、開發(fā)商五證不全，如果開發(fā)商在未取得商品房預售證的情況下銷售房屋的話，購房者有權(quán)退房。2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計，開發(fā)商未經(jīng)購房者同意較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向，根據(jù)合同約定，購房者可以退房。3、房屋面積誤差超過3% 。4、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格無法交付。5、房屋有嚴重質(zhì)量問題影響使用。6、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。