買房貸款以后需要干什么?房準備階段應(yīng)該做什么

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• 143****3052

  房屋因為涉及的金額巨大，購買它應(yīng)該是一個比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個人買房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松，因為北京的房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經(jīng)紀人，因而，每個購房者都要自己學點買房常識。為此，記者專門走訪了一些有過購房經(jīng)歷的“過來人”，他們的實際購房經(jīng)驗，可能對將要購房的您有一定幫助。
  
  準備階段
  
  ——無數(shù)遍地問自己：為什么要買房？
  
  ——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？
  
  1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？
  
  一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。
  
  您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢，用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。無論您準備了多少資金數(shù)額，在目前北京500多個住宅項目中，都可以找到適合自己的樓盤。
  
  2、買房的目的——自住還是投資？

  查看全文↓ 2019-08-23 06:50:44
• 138****4461

  《商品房買賣合同》、**發(fā)票或者收據(jù)、契稅發(fā)票、產(chǎn)權(quán)登記費收據(jù)、銀行按揭合同。
  
  產(chǎn)權(quán)登記發(fā)票或收據(jù)都是房管局開的不應(yīng)該是開發(fā)商開的。
  
  銀行按揭合同是銀行貸款放下來后給客戶的，包括開卡的所有手續(xù)。
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。
  
  購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:50:40
• 132****3847

  其實，是否要貸款買房也因人而異。如果你本身資金充足、不善于理財、投資收益不高，或能向親友借到一筆長期而便宜的錢，那可以選擇全款買房。
  
  
  
  如果手頭資金不多，只能付**，或者本身很會投資理財，自己投資的收益高于銀行貸款利息，那么貸款買會更好，因為房貸是普通人能向銀行借到的利息**低的一大筆錢了，可以好好利用起來。
  
  
  
  在房價日益高漲的當下，尤其是想要在大城市買房，許多年輕人即使湊夠六個錢包也只能付個**，大部分都需要貸款。其實買房貸款的方式也有好幾種，就看哪種適合你了。
  
  
  
  
  房貸怎么貸比較劃算？
  
  
  
  目前住房貸款**常見的是商業(yè)貸，部分滿足條件的人可以申請公積金貸，還有就是組合貸。
  
  
  
  住房商業(yè)貸款是以所購買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押向銀行申請的貸款。貸款年限1-30年不等，5年以上商業(yè)貸款國家基準利率是4.9%，目前很多城市還會上浮5%-30%。商業(yè)貸是住房貸款中應(yīng)用**廣泛的一種，基本上只要月收入足夠、征信良好，就能申請下來。
  
  
  
  住房公積金貸款是指，由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行發(fā)放的房屋抵押貸款。申請公積金貸款有一些限制條件，比如在北京申請公積金貸款，要求連續(xù)繳納公積金12個月以上，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到**高的120萬元。
  
  
  
  相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率低、還款方式靈活等優(yōu)點，五年以上公積金貸款利率僅為3.25%，缺點就是手續(xù)繁瑣，審批時間長。
  
  
  
  組合貸款就是同時使用公積金貸款和商業(yè)貸款，一般是在個人貸款額度超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。
  
  
  
  組合貸由于是兩部分，需要同時滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的條件，且批貸和辦理手續(xù)流程較長，現(xiàn)實生活中應(yīng)用的不多。
  
  
  
  為了更好的區(qū)分這三種貸款方式，富姐兒做了個表格：
  
  
  
  
  
  
  從貸款利率來看，公積金貸款利率是**低的，所以能申請公積金貸款的就盡量申請，雖然手續(xù)繁瑣些，但能為自己省錢啊。如果買的房子比較貴，公積金貸款額度不夠，又滿足組合貸的條件，那就申請組合貸。實在不行的話，就只能申請商業(yè)貸款了。
  
  
  
  需要提醒的是，申請貸款對月收入、征信狀況都有要求，想要順利地申請下來，或者想申請更高額度的話，就需要提高收入，并維護好自己的征信信息。另外，貸款也要量力而行，還貸款的金額盡量控制在家庭收入的30%

  查看全文↓ 2019-08-23 06:50:35

相關(guān)問題

• 問 買房貸款以后需要干什么?么情況下辦理房屋抵押貸款更容易通過
  答

  房屋因為涉及的金額巨大，購買它應(yīng)該是一個比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個人買房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松，因為北京的房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經(jīng)紀人，因而，每個購房者都要自己學點買房常識。為此，記者專門走訪了一些有過購房經(jīng)歷的“過來人”，他們的實際購房經(jīng)驗，可能對將要購房的您有一定幫助。準備階段——無數(shù)遍地問自己：為什么要買房？——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢，用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。無論您準備了多少資金數(shù)額，在目前北京500多個住宅項目中，都可以找到適合自己的樓盤。2、買房的目的——自住還是投資？在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？

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• 問 買房前應(yīng)該做什么準備？要考慮哪些問題
  答

  第一:明確購房目的1.買房的資金準備--準備用多少錢買房?為什么要買房?到底需要什么樣的房子?2.買房的心理準備--你想把家安在什么地方?第二:了解樓市狀況1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。 減少盲目購買或者上當購買的機會。2.買房的選擇準備--查詢打聽情報與實地看盤。這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”,因為購房者要學的東西比較多,而且,購房者在此期間所得知的信息,對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報紙上的廣告,當然不要忘了上網(wǎng)查查看……

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• 問 征地拆遷通知以后該做什么呢
  答

  房屋拆遷公告作用是讓被拆遷人了解房屋拆遷的原因，由于房屋拆遷所涉及的被拆遷人人數(shù)眾多，因此需要在拆遷范圍內(nèi)廣為張貼，盡可能使每個被拆遷人知悉拆遷的有關(guān)事項，從而使被拆遷人在拆遷之前做好拆遷的準備工作。一般拆遷公告應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、拆遷項目簡介；2、拆遷實施單位簡介；3、拆遷區(qū)域介紹；4、拆遷時間及期限介紹；5、拆遷基本問題的介紹及解決方案；6、告知被拆遷人應(yīng)當享有的權(quán)利和應(yīng)當承擔的義務(wù)。

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• 問 房貸審核通過后需要做什么?商品房貸款批下來后，應(yīng)該做什么？
  答

  當借款人去銀行面簽時，注意以下提問：一、個人信用方面銀行設(shè)置的貸款門檻中，個人信用是**為嚴格的。只要存在逾期記錄，都會被銀行認為是風險客戶，如果逾期次數(shù)過多，屬于嚴重的征信不良的，可能直接就被銀行拒貸了。要注意的一點是，申請房貸，多是以家庭為單位，這也就意味著，銀行在考察你的信用時，還會考察你配偶的信用記錄，如果配偶信用記錄不過關(guān)，同樣會影響房貸申請。二、還款能力方面借款人是還款能力是支撐這筆房貸的力量來源，而借款人的還款能力則是從他的月收入和銀行流水中提現(xiàn)出來的。以家庭為單位申請房貸的，月收入可以算兩個人的。銀行流水一般要用近6個月的記錄，如果銀行流水不夠，可以自存流水。三、所購房屋信息首套和二套房的貸款利率有很大不同，貸款年限上也有差別，在貸款**比例上也有大大的不同。此外，新房和二手房的貸款情況也有很多不同。選擇合適的房屋，才不會讓自己的房貸白白浪費。同時，在確定房屋時，也要結(jié)合當?shù)氐姆繓|政策來考慮。

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• 問 公積金能干什么? 住房公積金除了貸款買房還能干什么
  答

  買房辦貸款、租房支付租金等等使用，具體的使用方式各地都有公積金管理辦法，你可以咨詢當?shù)毓e金管理中心

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