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買(mǎi)房前應(yīng)該做什么準(zhǔn)備?要考慮哪些問(wèn)題

145****6789 | 2012-11-13 16:48:50

已有3個(gè)回答

  • 141****3187

    第一:明確購(gòu)房目的1.買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備--準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房?為什么要買(mǎi)房?到底需要什么樣的房子?2.買(mǎi)房的心理準(zhǔn)備--你想把家安在什么地方?第二:了解樓市狀況1.買(mǎi)房的知識(shí)準(zhǔn)備———先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士。 減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)。2.買(mǎi)房的選擇準(zhǔn)備--查詢(xún)打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤(pán)。這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”,因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多,而且,購(gòu)房者在此期間所得知的信息,對(duì)是否買(mǎi)到滿(mǎn)意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢(xún)和打聽(tīng)情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針,要想看出門(mén)道還要靠朋友的介紹,房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告,當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……

    查看全文↓ 2012-11-13 17:03:33
  • 156****5362

    測(cè)算現(xiàn)金:**少要預(yù)留出家庭6個(gè)月的生活費(fèi),以防不測(cè)。預(yù)期年收入

    查看全文↓ 2012-11-13 16:51:18
  • 141****0955

    對(duì)地價(jià)做預(yù)測(cè):房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵就看房屋所在地價(jià)的水準(zhǔn)。在城市中,越是處于中心地帶或市政開(kāi)發(fā)較完善的地方則地價(jià)就越高;相反,地域偏遠(yuǎn),市政建設(shè)設(shè)施不夠完善的地方則地價(jià)就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市中心的地價(jià)。土地地價(jià)除個(gè)別城市外,現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開(kāi),可供參考。選擇房屋面積:因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格每平方米動(dòng)輒就要數(shù)千元,因此每一平方米都要精打細(xì)算,應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋的使用功能以及資金進(jìn)行選擇。估算自己的財(cái)力:先摸摸自己的腰包,選準(zhǔn)是買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,甚至是二手房,然后根據(jù)自己的財(cái)力選房。特別是目前實(shí)行貨幣拆遷,找準(zhǔn)自己的財(cái)力定位,選購(gòu)適合自己的住房十分重要。了解物業(yè)雜費(fèi)支出:商品房一旦售出之后,購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)房屋的物業(yè)開(kāi)支,如房屋的修繕、水、電、氣、取暖、電梯、衛(wèi)生、停車(chē)、保安費(fèi)等,對(duì)這些開(kāi)支如果未加考慮或考慮不足,那么買(mǎi)房時(shí)就有可能造成失策。目前國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂,購(gòu)房人就更有必要對(duì)本地物業(yè)管理支出有比較清楚的了解。否則的話,買(mǎi)得起房,卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)??紤]貸款還貸能力:一部分城市都已經(jīng)開(kāi)展了購(gòu)房貸款業(yè)務(wù),也就是所謂的“住房按揭”,這對(duì)于部分人來(lái)說(shuō)購(gòu)房就要考慮貸款償還問(wèn)題。根據(jù)生活需要定位:住房的**大目的就是為了生活方便,所以,選擇住房大多以滿(mǎn)足自己生活需要為前提。有這樣一句話:“你選擇住房不是**好的房子,但是**適合你的房子?!弊⒁鈬?guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率:國(guó)家把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)后,必然會(huì)在政策上予以充分的支持,使商品房大量上市,購(gòu)房者應(yīng)隨時(shí)關(guān)注國(guó)家及地方金融房地產(chǎn)政策的變化。注意利率的變化:買(mǎi)房時(shí),不少購(gòu)房者離不開(kāi)銀行的支持,利用銀行貸款購(gòu)房不僅可以解決自己資金的不足,而且還可以提前解決自己的住房困難,實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)。

    查看全文↓ 2012-11-13 16:50:12
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  • 買(mǎi)房是一件會(huì)花費(fèi)很多金錢(qián)和時(shí)間的大事,更關(guān)乎著你之后的生活質(zhì)量,所以要慎重,那么買(mǎi)房應(yīng)該要注意什么?現(xiàn)在就一起看看吧。 1、問(wèn)公攤 買(mǎi)房詢(xún)問(wèn)房屋的面積時(shí),有些人會(huì)問(wèn)“房子有多大”,實(shí)際上你需要明確的是,你問(wèn)的房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積?建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含。如果想要更加準(zhǔn)備了解房屋面積,那就要問(wèn) “房子的公攤是多少”,一般來(lái)說(shuō)公攤面積越小,實(shí)際使用面積就越大。 通常, 無(wú)電梯的多層建筑的公攤系數(shù)在5%至10%正常; 有電梯的板式小高層建筑在15%至20%; 有電梯的板式高層建筑在18%至25%; 有電梯的塔式小高層建筑在18%至22%; 有電梯的塔式高層建筑在20%至30%。 2、問(wèn)差價(jià) 很多人買(mǎi)房時(shí)想要知道差價(jià),但是中介或者售房者是不會(huì)直接告訴你的,你可以先裝成是新手,詢(xún)問(wèn)均價(jià)過(guò)后再表明想要居住別的樓層的意愿,并叫售樓員計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格,然后趁機(jī)偷瞄對(duì)方手上的價(jià)格表并進(jìn)行詢(xún)問(wèn),這樣就可以了解到差價(jià)了。 3、問(wèn)拿地時(shí)間 很多人都知道住宅的土地使用年限一般為70年,公寓一般為40年,但其實(shí)你應(yīng)該更細(xì)化地去問(wèn)下拿地時(shí)間,比如問(wèn)“土地是否被囤積?囤積了多少年?”等等,這樣才能了解實(shí)際擁有的土地使用年限,避免拿到只有很少土地年限的房子。 4、問(wèn)配套規(guī)劃 購(gòu)房者如果看中了一套房子,那就要問(wèn)問(wèn)周?chē)呐涮滓?guī)劃,中介或者售房者可能會(huì)大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃,你可以聽(tīng)聽(tīng)但不要全信。詢(xún)問(wèn)過(guò)后,實(shí)際去考察一下,看看公交或地鐵是不是真的跟對(duì)方說(shuō)的一樣近,或者買(mǎi)東西是不是真的很方便等。你還可以問(wèn)問(wèn)周?chē)木用?,看看他們?shí)際的住房感受如何,以此做參考。 5、問(wèn)物業(yè)歸屬 很多人都比較關(guān)心物業(yè)管理費(fèi)是多少,但是常常忘了物業(yè)歸屬的問(wèn)題,所以,**好記得要問(wèn) “物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的?”。一般來(lái)說(shuō),**好選用物業(yè)公司歸屬于房產(chǎn)我也自己的,比如萬(wàn)科、保利的樓盤(pán)都是自己的物業(yè)公司。因?yàn)槿绻飿I(yè)公司是外聘的,房子住上三五年之后,物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥,等到房屋真的出了問(wèn)題,他們就會(huì)互相推諉,這就給居住者帶來(lái)很多麻煩。

  • 1、**款是交給開(kāi)發(fā)商的。銀行不需要收**款。2、擔(dān)保人是必須要有的,你可以找你的親戚或者要好的朋友,因?yàn)橛心愕姆孔拥盅?,一般不?huì)有問(wèn)題的。3、至于找代理人的事,建議如果不是十分著急的話,還是自己辦完再走吧,房子不是小事,萬(wàn)一出了點(diǎn)差錯(cuò),你是折騰不起的。4、你需要的證件:身份張、戶(hù)口本、單身證明、收入證明。房產(chǎn)證是辦下來(lái)后抵押在銀行的,單款還清后給你。5、至于貸款,年限越少,你還得利息就越少,你只要讓銀行分別作出幾段時(shí)間的還款計(jì)劃,可以按照計(jì)劃進(jìn)行選擇。

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  • 如果您家在10月份交完房就想裝修的話,那您現(xiàn)在就應(yīng)該開(kāi)始著手關(guān)注裝修公司了,對(duì)比一下看看各個(gè)裝修公司的報(bào)價(jià),裝修好壞等等,這樣不容易到交完房弄的手忙腳亂,直接交完房就可以讓他們開(kāi)工了

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  • 按揭買(mǎi)房前1、避免“沖動(dòng)”消費(fèi),充當(dāng)“事后諸葛”有不少家庭為盡快住上新房,在辦理銀行按揭時(shí)往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力,當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后,供款便顯得力不從心,以致造成違約,而逾期不能付款,將受到銀行的走訪,便有可能選擇被動(dòng)的處置方式,花了錢(qián)卻又住不上新房。您不妨做一個(gè)這樣的嘗試:在決定購(gòu)房前三個(gè)月,把購(gòu)房時(shí)需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出,另外存入一個(gè)活期賬號(hào),當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢(qián)三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)?。如果真的這么做了,您就會(huì)準(zhǔn)確地測(cè)量出自己的心理承受能力,職業(yè)外創(chuàng)收能力,總的說(shuō)就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”,簡(jiǎn)單而有效。說(shuō)句實(shí)話,單憑您掐指一算,是無(wú)法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。2、了解房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題,進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下,一旦資金周轉(zhuǎn)失靈,樓盤(pán)便無(wú)法繼續(xù)建下去,不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓,也會(huì)偷工減料,造成縮水樓盤(pán)或其他質(zhì)量問(wèn)題。因此,在辦預(yù)售按揭時(shí),一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù),想一想其是否信得過(guò)再做決定。對(duì)于長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司,可以問(wèn)一下其已開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些,從這些已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何;對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎,如果其樓盤(pán)所在地在銷(xiāo)售商己許諾交工日期的情形下長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)總是一塊平地或挖開(kāi)的一個(gè)大坑,那您就要仔細(xì)了。記住,售樓小姐的許諾有許多成分是不會(huì)寫(xiě)進(jìn)售樓合同中的。3、交定金莫急,先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度

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  • 估算購(gòu)房資金提前做好購(gòu)房預(yù)算。貸款買(mǎi)房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的,購(gòu)房者應(yīng)該在辦理貸款買(mǎi)房手續(xù)之前,對(duì)自己手里面的資金估算一下,大家在買(mǎi)房之前,應(yīng)該都有想過(guò)要買(mǎi)什么樣的房子,對(duì)貸款買(mǎi)房所需要的首付款心里要有數(shù),但千萬(wàn)不能忽視了后期的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等其他費(fèi)用。