買房前需要做什么準備 會遇到哪些常見問題

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• 146****3947

  買房是一件會花費很多金錢和時間的大事，更關(guān)乎著你之后的生活質(zhì)量，所以要慎重，那么買房應(yīng)該要注意什么？現(xiàn)在就一起看看吧。 1、問公攤 買房詢問房屋的面積時，有些人會問“房子有多大”，實際上你需要明確的是，你問的房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。如果想要更加準備了解房屋面積，那就要問 “房子的公攤是多少”，一般來說公攤面積越小，實際使用面積就越大。 通常， 無電梯的多層建筑的公攤系數(shù)在5%至10%正常； 有電梯的板式小高層建筑在15%至20%； 有電梯的板式高層建筑在18%至25%； 有電梯的塔式小高層建筑在18%至22%； 有電梯的塔式高層建筑在20%至30%。 2、問差價 很多人買房時想要知道差價，但是中介或者售房者是不會直接告訴你的，你可以先裝成是新手，詢問均價過后再表明想要居住別的樓層的意愿，并叫售樓員計算不同樓層需付的價格，然后趁機偷瞄對方手上的價格表并進行詢問，這樣就可以了解到差價了。 3、問拿地時間 很多人都知道住宅的土地使用年限一般為70年，公寓一般為40年，但其實你應(yīng)該更細化地去問下拿地時間，比如問“土地是否被囤積？囤積了多少年？”等等，這樣才能了解實際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。 4、問配套規(guī)劃 購房者如果看中了一套房子，那就要問問周圍的配套規(guī)劃，中介或者售房者可能會大肆吹噓一些遠景規(guī)劃，你可以聽聽但不要全信。詢問過后，實際去考察一下，看看公交或地鐵是不是真的跟對方說的一樣近，或者買東西是不是真的很方便等。你還可以問問周圍的居民，看看他們實際的住房感受如何，以此做參考。 5、問物業(yè)歸屬 很多人都比較關(guān)心物業(yè)管理費是多少，但是常常忘了物業(yè)歸屬的問題，所以，**好記得要問 “物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”。一般來說，**好選用物業(yè)公司歸屬于房產(chǎn)我也自己的，比如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。因為如果物業(yè)公司是外聘的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，他們就會互相推諉，這就給居住者帶來很多麻煩。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:32

相關(guān)問題

• 問 買房前需要做什么準備呢？
  答

  有關(guān)買房前的準備工作：對地價做預(yù)測：房屋價值的高低關(guān)鍵就看房屋所在地價的水準。在城市中，越是處于中心地帶或市政開發(fā)較完善的地方則地價就越高;相反，地域偏遠，市政建設(shè)設(shè)施不夠完善的地方則地價就會遠遠低于市中心的地價。土地地價除個別城市外，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開，可供參考。選擇房屋面積：因為商品房的價格每平方米動輒就要數(shù)千元，因此每一平方米都要精打細算，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋的使用功能以及資金進行選擇。估算自己的財力：先摸摸自己的腰包，選準是買經(jīng)濟適用房，甚至是二手房，然后根據(jù)自己的財力選房。特別是目前實行貨幣拆遷，找準自己的財力定位，選購適合自己的住房十分重要。了解物業(yè)雜費支出：商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔(dān)房屋的物業(yè)開支，如房屋的修繕、水、電、氣、取暖、電梯、衛(wèi)生、停車、保安費等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。目前國內(nèi)的物業(yè)管理收費標準比較混亂，購房人就更有必要對本地物業(yè)管理支出有比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)?？紤]貸款還貸能力：一部分城市都已經(jīng)開展了購房貸款業(yè)務(wù)，也就是所謂的“住房按揭”，這對于部分人來說購房就要考慮貸款償還問題。根據(jù)生活需要定位：住房的**大目的就是為了生活方便，所以，選擇住房大多以滿足自己生活需要為前提。有這樣一句話：“你選擇住房不是**好的房子，但是**適合你的房子?！弊⒁鈬医?jīng)濟增長率：國家把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟增長點和國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)后，必然會在政策上予以充分的支持，使商品房大量上市，購房者應(yīng)隨時關(guān)注國家及地方金融房地產(chǎn)政策的變化。注意利率的變化：買房時，不少購房者離不開銀行的支持，利用銀行貸款購房不僅可以解決自己資金的不足，而且還可以提前解決自己的住房困難，實現(xiàn)自己的住房夢。那么如何利用利率的變化呢?從目前的情況看，銀行多次降息，住房貸款無論是公積金還是按揭都是比較低的，主要目的無疑是刺激消費者，所以現(xiàn)在購房在利率上無疑是合算的。

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• 問 買房前要做什么準備工作？
  答

  購房的首要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。及時了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對多變的房地產(chǎn)市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細信息。

• 問 選高層住宅如何考慮 會遇到哪些常見問題
  答

  霧霾是什么？ 霧霾可不是簡單的“霧”哦，霧是大氣中懸浮水汽的凝結(jié)，當能見度小于1千米時，氣象學(xué)上稱這種為霧。而“霾”則是空氣中因懸浮著大量的煙、塵等可吸入微粒而形成的渾濁物。霧霾也就是兩者的結(jié)合了！霾對人體有害，長期吸入可致死亡！ 面對霧霾天氣，如何選對樓層？ 我們不禁疑惑，工作在外，我們無法正常呼吸新鮮空氣，回家在內(nèi)，我們也只能依賴空氣凈化器嗎？這就產(chǎn)生一個問題：什么樓層空氣好？ 一層到三層：離地面很近，上下樓方便且開窗就能看見滿園綠植。雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。 四層到五層：五樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。 六層到七層：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳，首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。 八層到十一層：是環(huán)境學(xué)上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程 ，其實由于“峽谷效應(yīng)”的影響(“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅)，在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。 十一層到十六層：十一層以上是**明亮的樓層，樓層的采光很不錯，日照時間也長。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 十六層以上：視野**好，空氣較清新，也較安靜，安靜采光也很好。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 高層住宅，即超過11層的住宅建筑。如今，城市土地越來越稀有，高層住宅成為主流。購房者在購買高層住宅時，一定要擦亮眼睛，注意六大事項。 一、要注意戶型格局的選擇 大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、密度和觀景非常重要 高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要 購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。 五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施 大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。 六、車位問題 由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

• 問 買房做按揭之前要準備什么?買房前要做什么準備事情？
  答

  1、**款是交給開發(fā)商的。銀行不需要收**款。2、擔(dān)保人是必須要有的，你可以找你的親戚或者要好的朋友，因為有你的房子抵押，一般不會有問題的。3、至于找代理人的事，建議如果不是十分著急的話，還是自己辦完再走吧，房子不是小事，萬一出了點差錯，你是折騰不起的。4、你需要的證件：身份張、戶口本、單身證明、收入證明。房產(chǎn)證是辦下來后抵押在銀行的，單款還清后給你。5、至于貸款，年限越少，你還得利息就越少，你只要讓銀行分別作出幾段時間的還款計劃，可以按照計劃進行選擇。

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• 問 在準備買房前，需要做好哪些準備？
  答

  首先，先確認有沒有名額，查一下市場價格，算一下自己**可以到多少，月供多少。再尋找比較適合的小區(qū)，了解周邊配套，未來規(guī)劃。買房不是小事情，一定要做好準備，買到適合自己的房子才好。

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