??為什么建筑密度下限合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 149****4705

  （1）容積率:即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比,
  計(jì)算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費(fèi)。容積率上限防止過(guò)渡開發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等
  （2）建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比。
  計(jì)算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:33:39
• 131****5548

  容積率是規(guī)劃部門給某地塊的建設(shè)強(qiáng)度的控制指標(biāo)，也就是在這塊地上可以建設(shè)多少面積的建筑：容積率＝總建筑面積/總用地面積
  一般建筑密度也是規(guī)劃當(dāng)局對(duì)地塊的建設(shè)控制指標(biāo)，建筑密度＝建筑底層面積/總用地面積所以，容積率一定，也就是總建筑面積一定，建筑密度和建筑層數(shù)成反比
  
  容積率=總建筑規(guī)模（地上）除以總建設(shè)用地面積，一般低密度容積率為0.6，一般高層容積率為2.0以上

  查看全文↓ 2019-08-12 11:33:32
• 155****3672

  建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。
  建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:33:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??建筑密度如何計(jì)算合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。 參考資料： http://news.soufun.com/2005-09-06/515937.htm 容積率:439/2614=0.1679418516建筑密度:219.5/2175=0.1009195402

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• 問(wèn) ??建筑密度如何計(jì)算合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個(gè)概念 建筑密度大,說(shuō)明用地中房子蓋得"滿",反之則說(shuō)明房子蓋得"稀" 建筑密度=建筑受層面積/規(guī)劃用地面積比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%建筑密度不可能超過(guò)1,一般不會(huì)超過(guò)40-50,因?yàn)橛玫刂羞€需要留出很多面積作為道路\綠化\廣場(chǎng)\停車等等

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• 問(wèn) 為什么建筑密度下限
  答

  建筑密度下降，主要是為了居住起來(lái)更加的舒適，同樣的面積，密度越低的居住條件越好。建筑密度，是指在居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。建筑密度=（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場(chǎng)用地面積）÷項(xiàng)目總用地面積×100%。除了有建筑密度之外，人們?cè)谫I房子的時(shí)候還會(huì)比較關(guān)系一個(gè)，住宅建筑凈密度的多少，是指住宅建筑的基底總面積與住宅用地的比率（%）。主要取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關(guān)。在同樣條件下，一般住宅層數(shù)越高，住宅建筑凈密度越低。兩者基底總面積囊括的范圍不同。一般建筑密度都高於住宅建筑凈密度。

• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??交房為什么要交錢合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  物業(yè)管理、裝修費(fèi)、垃圾費(fèi)、出入證押本這些錢應(yīng)該不多，但是這個(gè)應(yīng)該跟交房沒有什么聯(lián)系，這些是后面裝修和物業(yè)之間的事情了，跟開發(fā)商沒有關(guān)系，交房是你和開發(fā)商之間的事情，物業(yè)要在這個(gè)時(shí)候收錢明顯是想早日收到資金，而且作為交房來(lái)收，也好收取，如果你不想在這個(gè)時(shí)候交這幾項(xiàng)費(fèi)用，他們也把你沒有辦法的，本來(lái)就是兩碼事。天然氣費(fèi)就是以前說(shuō)的配套設(shè)施費(fèi)，這個(gè)在現(xiàn)在國(guó)家優(yōu)惠政策下是不收取配套設(shè)施費(fèi)了的，你可以去咨詢一下你們當(dāng)?shù)氐恼撸茨銈兡鞘遣皇且杖∨涮自O(shè)施費(fèi)，去年的好像有收。但是這個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目也是業(yè)主經(jīng)常和開發(fā)商發(fā)生矛盾的地方，因?yàn)榛旧祥_發(fā)商都拿不出來(lái)每一戶的正規(guī)發(fā)票，一般只給了業(yè)主收據(jù)，而且收據(jù)是有開發(fā)商代開的，上面只有開發(fā)商的印章，相關(guān)部門只給開發(fā)商開了總發(fā)票，但是這樣做這些龐大的費(fèi)用會(huì)被開發(fā)商作為他們公司的成本核算里面去，（這個(gè)財(cái)務(wù)人員懂，我也是外行）。

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