??什么是低密度建筑物呢？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 154****2069

  購(gòu)房者對(duì)低層住宅、郊區(qū)住宅青睞有加，開發(fā)商也應(yīng)時(shí)而動(dòng)，紛紛舉起“低密度＂的大旗。此間建筑設(shè)計(jì)界一些權(quán)威人士指出，低層住宅、郊區(qū)住宅不等于低密度住宅，某些打著“低密度＂名義銷售的樓盤實(shí)際上并非是真正的低密度住宅。
  
  
  　　低密度需要合理標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  　　低密度，是相對(duì)于大量不合理的高密度而言，不是越低越好，更不是提倡大量建設(shè)占用土地資源較多的住宅類型。還有一種錯(cuò)誤觀念，認(rèn)為只要滿足國(guó)家規(guī)定的日照要求就是住宅的合理間距，結(jié)果導(dǎo)致越往南方住宅間距越密，如廣州地區(qū)不少住宅的間距系數(shù)只有０·７—０·８米，通風(fēng)條件很差，環(huán)境品質(zhì)就更談不上了。國(guó)家規(guī)范對(duì)居住區(qū)住宅密度和日照的要求是住宅建設(shè)的**低標(biāo)準(zhǔn)。住宅的密度要做到科學(xué)合理，還必須考慮環(huán)境空間尺度、家庭生活私密性、防火抗震、管線布置及綠化美化要求等多項(xiàng)因素。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:35:09
• 132****1003

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  
  房屋住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:35:04
• 136****6600

  低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”，對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個(gè)良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5.

  查看全文↓ 2019-08-12 11:35:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是低密度建筑
  答

  低密度住宅是相對(duì)于一些住宅群所衍生出來(lái)的，有一定的條件限制，比如說(shuō)限高18米，容積率在1.5以下的Townhouse、獨(dú)立別墅。其中包括Townhouse、獨(dú)立別墅、多層住宅及其派生產(chǎn)品。國(guó)家規(guī)范對(duì)居住區(qū)住宅密度和日照的要求是住宅建設(shè)的**低標(biāo)準(zhǔn)，低密度，是相對(duì)于大量不合理的高密度而言，不是越低越好，更不是提倡大量建設(shè)占用土地資源較多的住宅類型。住宅的密度不是說(shuō)越低就越好，完美的住宅就要做到科學(xué)合理的規(guī)劃和分配，還必須考慮環(huán)境空間尺度、家庭生活私密性、防火抗震、管線布置及綠化美化要求等多項(xiàng)因素。密度不是一個(gè)系數(shù)可以確定的，低密度是相對(duì)的，是針對(duì)高密度而言的，不能把它理解成一個(gè)絕對(duì)的概念，低密度住宅也有不同的建筑類型，比如獨(dú)棟的、聯(lián)排的、多層的、高層的。

• 問(wèn) 什么是商業(yè)建筑物
  答

  建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

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• 問(wèn) ??什么是低密度住宅?低密度住宅有什么優(yōu)勢(shì)?
  答

  低密度住宅，即限高18米，容積率在1.5以下的Townhouse、獨(dú)立別墅。其中包括Townhouse、獨(dú)立別墅、多層住宅及其派生產(chǎn)品。近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的熱門話題，尤其是經(jīng)過(guò)SARS風(fēng)波的沖擊后，更多關(guān)注的目光投向了這一類以高綠化率、低容積率為主要特征的住宅。其中包括Townhouse、獨(dú)立別墅、多層住宅及其派生產(chǎn)品。低密度住宅中的密度從專業(yè)上來(lái)講應(yīng)指容積率，是相對(duì)于城區(qū)容積率較高的高層建筑而言的。城區(qū)住宅的容積率在3—6都是很正常的。在北京CBD如財(cái)富中心，容積率甚至達(dá)到了12。對(duì)于容積率多低才能稱為低密度住宅這個(gè)問(wèn)題，業(yè)內(nèi)也有許多爭(zhēng)論，并無(wú)統(tǒng)一定論。

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• 問(wèn) 誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  目前沒(méi)有取消，但是部分不權(quán)威的新聞?wù)f要取消，房管局出來(lái)說(shuō)了一句別把成都推在刀尖上。應(yīng)該成都還不會(huì)取消限購(gòu)

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• 問(wèn) ??建筑密度超了怎么辦才好？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  土地批后監(jiān)管制度建立的這么健全了嗎，我們這兒人家驗(yàn)收項(xiàng)目都不帶著土地部門，土地部門都不知道人家是不是按照土地出讓合同約定的的條件建設(shè)的，從來(lái)都沒(méi)有對(duì)建設(shè)違約進(jìn)行過(guò)處罰，土地出讓金產(chǎn)生的滯納金都很難收上來(lái)的。因此，對(duì)于你提到的情況，我覺(jué)得你既然知道了超出0.1%，就應(yīng)該按合同執(zhí)行，否則就有瀆職之嫌。

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