??買(mǎi)房什么時(shí)候交房？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 142****8967

  具體的以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下分全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)，以下是重慶川頁(yè)房產(chǎn)的指導(dǎo)程：
  一、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1天
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  4、交房、支付尾款：1天
  
  二、貸款購(gòu)買(mǎi),約20個(gè)工作日
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日
  4、銀行審批：5個(gè)工作日
  5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1個(gè)工作日
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日
  8、銀行放款給賣(mài)方、交房、支付尾款：3-5個(gè)工作日
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:49:40
• 157****3882

  交房和發(fā)房產(chǎn)證是兩回事，一般交房前都會(huì)要業(yè)主交錢(qián)(契稅、印花稅、工本費(fèi)等)，那錢(qián)就是用來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)一般在交房的兩年內(nèi)辦下來(lái)，不過(guò)前提是商品房哈，如果是安置房，那就要5年的時(shí)間了。
  不守樓主不要去擔(dān)心這些，只要你不用它去貸款，房產(chǎn)證沒(méi)什么用的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)是必須有的，你還是關(guān)心下能不能拿到國(guó)土證吧
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:49:33
• 147****2282

  一、交房后房產(chǎn)證多久給
  
  　　房產(chǎn)證的取得時(shí)間,則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn),您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間, 開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問(wèn)題,也難以順利辦理房產(chǎn)證,建議您就此問(wèn)題咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商。
  
  　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  　　根據(jù)慣例，按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心抵押以后出具《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給銀行，百姓理解的房產(chǎn)證抵押在銀行是個(gè)誤區(qū)，房產(chǎn)證以及土地證開(kāi)發(fā)商辦理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房產(chǎn)證以及土地證原件上加蓋“已抵押”的章后交給購(gòu)房者本人，有的城市是直接將房產(chǎn)證土地證原件抵押在抵押中心，如果你們是后者的情況，那你只能去抵押中心要一個(gè)雙證的復(fù)印件，待你還清所有貸款后憑銀行的償清單去抵押中心領(lǐng)回你的原件房產(chǎn)證以及土地證。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:49:27
• 143****2914

  房產(chǎn)證的取得時(shí)間,則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn),您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間, 開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問(wèn)題,也難以順利辦理房產(chǎn)證,建議您就此問(wèn)題咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商。
  
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  根據(jù)慣例，按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心抵押以后出具《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給銀行，百姓理解的房產(chǎn)證抵押在銀行是個(gè)誤區(qū)，房產(chǎn)證以及土地證開(kāi)發(fā)商辦理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房產(chǎn)證以及土地證原件上加蓋“已抵押”的章后交給購(gòu)房者本人，有的城市是直接將房產(chǎn)證土地證原件抵押在抵押中心，如果你們是后者的情況，那你只能去抵押中心要一個(gè)雙證的復(fù)印件，待你還清所有貸款后憑銀行的償清單去抵押中心領(lǐng)回你的原件房產(chǎn)證以及土地證。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:49:21
• 136****7070

  一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)在購(gòu)房合同中有明確約定交房的時(shí)間，如果沒(méi)有明確約定交房的時(shí)間的，雙方可以協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也可以催告賣(mài)方在合理的時(shí)間內(nèi)交房。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:49:17

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• 問(wèn) ??想買(mǎi)房什么時(shí)候交房呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  新開(kāi)樓盤(pán)吧？應(yīng)該簽訂購(gòu)房合同書(shū)（有個(gè)協(xié)議書(shū)，等放成了直接換合同的）！把面積，金額寫(xiě)進(jìn)去，注意交房日期，開(kāi)發(fā)商的用章！

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房后什么時(shí)候交房好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  辦完**及銀行貸款的都會(huì)交房，理論上不存在第三批，后續(xù)的只要以上條件具備就會(huì)交房

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• 問(wèn) ??在本地買(mǎi)房什么時(shí)候交房呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  針對(duì)你這個(gè)問(wèn)題我也了解了一下國(guó)家的政策。目前一線城市是以家庭為單位，如果您已經(jīng)有一套房子的話(huà)只能按二套執(zhí)行。目前二三線城市還有緩和的余地，比如可以從政策實(shí)施日算起，在這之前的房子可以不算數(shù)，政策實(shí)施后買(mǎi)的第二套才算第二套...

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• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)買(mǎi)房后什么時(shí)候交房呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。此時(shí)，可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1.在交錢(qián)之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。2.交錢(qián)之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

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• 問(wèn) ??一般買(mǎi)房什么時(shí)候交房？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  商品房竣工后，必須通過(guò)有關(guān)部門(mén)的綜合驗(yàn)收，才可以交房。房子竣工后，還有室外管網(wǎng)、燃?xì)?、水電的接入，小區(qū)的道路、綠化，一般需要3～5個(gè)月才可以交房?！　∠M(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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