王先生:五年前買房操持的按揭貸款,現(xiàn)在想一次性把貸款還清,結(jié)果銀行要求交違約金,而且還設(shè)置了門檻,1萬元起,但是這個費(fèi)用在購房的時候并沒有告知我否要交這筆錢? 首先,小編對王先生的遭遇深表同情。其次,小編想告知你如果你要提前還貸,這個錢是一定要交的貸款的時候應(yīng)該簽訂的有貸款合同,親可以查一下貸款合同,里面對提前還貸繳納違約金應(yīng)該都有規(guī)定。 提前還貸需付違約金并無法律法規(guī)禁止,同時也是一種十分普遍的情況,貸款者與銀行所簽訂的合同中常有出現(xiàn)。但是符合法律規(guī)定的情形下合同或者合同條款亦可撤銷或被認(rèn)定為無效,比方采用格式條款訂立合同的提供格式條款的一方違反關(guān)于提示和說明義務(wù)的規(guī)定,導(dǎo)致對方?jīng)]有注意免除或限制其責(zé)任的條款,另一方申請撤銷該格式條款的人民法院應(yīng)當(dāng)支持。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。銀行的按揭合同一般符合格式條款的要件。實(shí)踐中可根據(jù)銀行是否非合同條款采用合理的方式進(jìn)行了提示和說明,合同條款的具體內(nèi)容是否有免除銀行責(zé)任、限制或加重客戶責(zé)任、排除客戶主要權(quán)利等情形來撤銷格式條款或確認(rèn)格式條款無效。 所以,建議回去好好看一下合同,不是有如上內(nèi)容出現(xiàn),如果有,就可以起訴銀行了哈。 另外,小編還想提醒要辦貸款的各位同學(xué),如果你有提前還貸的需求,那么一定要注意以下幾點(diǎn): 1、必需問清要求:借款人想提前還貸,必需是還款半年以上、甚至個別銀行對于提前還貸要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請后要審批,所以一般需要一個月左右的時間。此外,各家銀行對于提前還貸要求也有所不同,比方有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍,有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 2、準(zhǔn)備好文件:借款人如果要提前還貸,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行操持審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,銀行計(jì)算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,**好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證,以免呈現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。 3、勿忘退保及解抵押:客戶如果結(jié)清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委操持解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)富。 **后,小編想說,今年央行已經(jīng)進(jìn)行了好幾輪的降息,1號起還會有新一輪的降息,小編建議,與其交著違約金提前還貸,不如把錢用來投資,提前還貸很不劃算哦~~ 附上局部銀行違約金算法,如有不準(zhǔn)確的還請咨詢各大銀行:
??提前還房貸算違約嗎?需要交違約金嗎?
142****7386 | 2019-08-12 21:08:18
已有3個回答
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144****7059
通常提前還貸前要提前一月遞交還貸申請 次月還貸就不用違約金 ;
查看全文↓ 2019-08-12 21:10:12
沒有提前申請一般違約金為1-3月利息 ;
每個銀行不一樣,**住要要看你自己的貸款合同 因?yàn)椴煌瑫r期對罰息的規(guī)定也不一樣。 -
136****5133
通常在提前償還貸款前一個月支付貸款還款申請,下個月償還貸款不予處罰;
查看全文↓ 2019-08-12 21:09:39
對于1-3個月的利息,一般的違約賠償金沒有提前申請;
每家銀行都不同。 **重要的是你自己的貸款合同。 因?yàn)閼土P利息的規(guī)則在不同時期是不同的。
1、購房者通過銀行辦理抵押貸款的時候,貸款合同上會有關(guān)于提前償還房貸的相關(guān)條款,如果不記得,可以找出貸款合同仔細(xì)閱讀一下;
2、各個銀行針對提前還房貸,政策是不同的,即便是同一銀行不同時期,政策也有所不同,具體需要咨詢當(dāng)初貸款的銀行;
3、貸款買房,提前還款一般是需要支付違約金的。據(jù)銀行專業(yè)人士解釋說,銀行的利潤來源主要是存貸利差,借款人提前還貸,直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少,因而銀行為了減少利息損失.
4、提前還款除了要支付違約金外,還會附加一些其他條件。
比如:已貸款期限需達(dá)到一定時間,才允許提前還款,不同銀行規(guī)定的時間有差異。借款人想提前還貸,先要致電銀行預(yù)約提前還款時間;
5、銀行缺錢的時候,就會降低提前還款條件,甚至鼓勵提前還款,反之亦然。規(guī)模越大的銀行,提前還貸約束要求越多。 -
142****6061
個人要提前還房貸,其實(shí)大多數(shù)銀行都要求申請人的房貸已經(jīng)申請滿一年的時間后才可以向貸款銀行申請?zhí)崆斑€房貸的,不少銀行也可以在不滿一年的情況下提前還,這樣就要收取一定的違約金,一般房貸滿一年后,大多數(shù)銀行是不會再收取違約金了!
查看全文↓ 2019-08-12 21:09:29
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貸款能提前還嗎?1、個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。2、然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款,需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算,在操作上有一定的復(fù)雜性,應(yīng)該了解相關(guān)的規(guī)定。提前還貸違約金怎么算1、招商銀行,貸款不滿一年提前還款,收取不低于實(shí)際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款,收取不低于實(shí)際還款額一個月的利息。建設(shè)銀行。貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。2、農(nóng)業(yè)銀行,貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已采取過提前還款的,一年之后再申請者,也不收取違約金。3、工商銀行,貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款,則不收取任何違約金。中國銀行,貸款不滿一年提前還款,收取不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款,則不收取違約金。4、交通銀行,部分提前還貸規(guī)定不能少于每月還款額的6倍,不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金,收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。5、廣發(fā)銀行,貸款不滿一年提前還款,收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。光大銀行,貸款不滿一年提前還款,收取3%~6%的利息作為違約金,具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。
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提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款,一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款,或大部分本金,借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個月份的利息。但較高違約金受到合同或法律的約束。
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通常在提前償還貸款前一個月支付貸款還款申請,下個月償還貸款不予處罰;對于1-3個月的利息,一般的違約賠償金沒有提前申請;每家銀行都不同。 **重要的是你自己的貸款合同。 因?yàn)閼土P利息的規(guī)則在不同時期是不同的。1、購房者通過銀行辦理抵押貸款的時候,貸款合同上會有關(guān)于提前償還房貸的相關(guān)條款,如果不記得,可以找出貸款合同仔細(xì)閱讀一下;2、各個銀行針對提前還房貸,政策是不同的,即便是同一銀行不同時期,政策也有所不同,具體需要咨詢當(dāng)初貸款的銀行;3、貸款買房,提前還款一般是需要支付違約金的。據(jù)銀行專業(yè)人士解釋說,銀行的利潤來源主要是存貸利差,借款人提前還貸,直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少,因而銀行為了減少利息損失.4、提前還款除了要支付違約金外,還會附加一些其他條件。比如:已貸款期限需達(dá)到一定時間,才允許提前還款,不同銀行規(guī)定的時間有差異。借款人想提前還貸,先要致電銀行預(yù)約提前還款時間;5、銀行缺錢的時候,就會降低提前還款條件,甚至鼓勵提前還款,反之亦然。規(guī)模越大的銀行,提前還貸約束要求越多。
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為什么銀行要對提前還貸收違約金?對提前還貸收取違約金,很明顯是銀行不希望貸款人提前還貸。有人或許會納悶,難道提前收回貸款還不好嗎?為什么還不愿意?要知道銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機(jī)構(gòu),銀行的錢本來就是要貸出去的,你若提前還貸,銀行就得損失不少利息。提前還100萬收24500元的違約金算多嗎?銀行寧愿不要這筆違約金也不希望貸款人來提前還貸。因?yàn)槿绻堑阮~本息貸款,貸款的前幾年正是利息還的比較多的幾年,不提前還貸,銀行就能繼續(xù)收息,不要一年時間就能把這筆錢收回來了。而且房貸對銀行來說也算是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),因?yàn)榉績r(jià)一直在漲,房貸違約的概率比較低。況且房貸還有房子作為抵押,比那些信用貸安全多了。這恐怕也是銀行不希望購房者提前還貸的原因之一。雖說提前還貸后銀行還可以把錢再貸出去,但在這期間會增加不少人力、物力和時間成本,說不定把錢再貸出去的成本,都要比收的違約金要高。房貸銀行對提前還貸者收取違約金,對購房者有哪些影響?首先,對炒房客來說是不利的。炒房客買房不是為了自住,而是等房價(jià)上漲之后再賣出去。所以炒房客在房子買入后一般都不會長期持有,**好就是能在幾年之內(nèi)就賣出去。但對于用貸款買的房子來說,要賣房就得把貸款先還了。而銀行對提前還貸收取違約金,無疑就會增加炒房客的炒房成本。現(xiàn)在各項(xiàng)調(diào)控政策都在對炒房客施壓,如今又多了一個,以后的日子恐怕會更不好過。其次,對剛需購房者而言,在還房貸上的影響較小,但可能會增加購房成本。如果是已經(jīng)貸款買了房的剛需,銀行的這一舉動對其影響很小,因?yàn)樽鳛閯傂栀彿空?,鮮有能在5年之內(nèi)把貸款還清的,所以只需要正常還貸,就不會被收取違約金。房貸但對于尚未購房的剛需來說,銀行的這一舉動,就可能會讓其購房成本增加。因?yàn)閯傂栀彿空呷绻獜某捶靠褪种匈I房,炒房客就有機(jī)會把提前還貸的違約金轉(zhuǎn)嫁給剛需。由此可見,銀行對提前還貸的購房者收取違約金,雖然可在一定程度上打擊炒房,但也可能會誤傷剛需購房者。
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