二手房簽合同要給中介什么錢?簽了二手房購買合同，我不買了，要付中介費嗎

已有3個回答

• 152****5256

  通過中介買二手房需要注意以下幾點：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
  
  2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）
  
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）
  
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  
  7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
  
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）
  
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）
  
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
  
  盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構，更有保障。如能注意以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 21:30:20
• 144****4117

  需要付，簽了合同不買了，屬于違約了。
  
  二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：
  
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。
  
  《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。
  
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱經(jīng)紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元／宗；
  
  代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商議定。
  
  二手房中介費如何計算：
  
  1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
  
  2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。
  
  小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
  
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:30:16
• 158****6820

  
  
  很多人買房都習慣了找中介
  
  房源多，消息全...
  
  但一說到中介，又不自覺警覺起來
  
  
  
  
  
  
  
  有網(wǎng)友調(diào)侃“半年不開張，開張吃半年”
  
  這句話用來形容下面的這個房產(chǎn)中介
  
  簡直再合適不過了
  
  通過賺取差價，有時候一次賺的錢
  
  相當于半年或者幾年的收入
  
  
  
  
  
  
  56萬的房
  
  中介一來二去賺11萬
  
  2018年5月11日
  
  陳女士通過（湖南）寧鄉(xiāng)某
  
  二手房中介公司
  
  購買了羅馬假日一套
  
  高層面積為98.8㎡的房子
  
  
  
  
  
  
  
  當時的買價為56.8萬元
  
  按照雙方的合同約定
  
  陳女士還需支付中介公司
  
  5500元的中介費
  
  
  
  
  
  
  
  沒想到的是，從原房東高先生口里得知
  
  這套房子的出手價實際上只有45萬元
  
  中介公司除了正常的傭金收取
  
  和受委托代理支付的各項手續(xù)費
  
  還從中賺取了11萬余元的差價
  
  
  
  
  
  
  感覺吃了大虧
  
  中介答應退還部分差價
  
  
  
  
  
  這一合計
  
  陳女士和高先生都坐不住了
  
  都感覺自己吃了大虧
  
  多花了冤枉錢的陳女士便找到

  查看全文↓ 2019-08-12 21:30:12

相關問題

• 問 二手房簽合同要給中介什么錢?賣二手房與中介簽合同要注意什么
  答

  你好賣二手房是中介的房源，簽合同需要讓房主把房子各種費用交清然后到房管局查清房主并合同寫明過戶費誰出一般來說是購房者出房主配合過房過戶情況不一樣費用也不同需要去辦理過戶地方問清楚其次中介費交一半房款一般壓幾萬過完戶一次交清希望對你有幫助

  全部3個回答>
• 問 ??二手房看房要給中介費嗎
  答

  按常理是需要付費的，這個得事前和中介機構洽談

  全部3個回答>
• 問 二手房中介費包括什么?二手房買賣中介費包括哪些
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。六、手續(xù)費交易手續(xù)費是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計算。七、權證登記費

  全部3個回答>
• 問 二手房中介費
  答

  你可以去中介看看，多看幾家，價格一般都是透明化，都會在店里標明，一般都是成交價格兩三個點

  全部10個回答>
• 問 二手房中介費幾個點?二手房中介費幾個點
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

  全部3個回答>