??離婚后能辦理房貸嗎？怎么處理?

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• 158****0225

  1如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證后，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。
  
  2在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協商處理，房屋屬于夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。
  
  結婚貸款買房的夫妻離婚時若想要分割的這個房子，與一般的財產有很大區(qū)別。它是一個貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權益。
  
  根據較高人民法院的有關規(guī)定，尚未取得所有權的房產，法院不得直接宣判房屋所有權歸屬，也就是說，法院不會拋去銀行的權益將房子按照普通財產判給某一方的。
  
  這意味著，在貸款沒有還完之前，這個房子暫時是分割不了的，誰都不能取得房子的所有權。
  
  從法律上來講，現在這個房子叫所有權有瑕疵。其間存在著銀行的利益，因為貸款買房的夫妻能否按照約定如期全額清償貸款還無法預見，所以不能說此處房屋的所有權屬于他們。
  
  法律上有一個名詞叫做房屋的他項權利，對于結婚貸款買房的夫妻來說，只有當這處房屋的他項權利去除后，也就是還完貸款，才能享受房屋的所有權。這個時候，法院才可判決房屋的歸屬。
  
  貸款購買的房屋，貸款為夫妻共同債務。感情破裂而導致離婚，貸款房的分割是**傷腦筋的一件事，因為解決起來非常麻煩。較好雙方能夠協商解決。
  
  房屋由一方使用，相應的償還貸款也應由這方來承擔。而另一方的損失，則由雙方協商出一個數額，用給付錢款的方式來解決。較后，所有的結果形成一份文字協議，雙方簽字，而且還要去公證處公證。但是，不管是歸誰所有，他目前擁有的只是一種使用的權利。
  
  這樣的情況對于銀行來說是**不利的。因為兩個人還貸款的能力肯定會比一個人要強，無形中加大了銀行的風險。不僅如此，還會造成一些麻煩。
  
  離婚雙方在達成這個協議時，銀行方面并不在場，也很可能不知情。銀行按照合同向男方索要貸款，但很可能，這個貸款已經轉移到女方那去了，這就給銀行方面造成了很多麻煩。
  
  離婚時分割房產的方式有哪些
  
  離婚后雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬應根據是否對房產擁有完全所有權來決定處分方式。
  
  對于擁有完全所有權的房產，即其他人對該房產均不會主張其他權利的，房產的歸屬可由以下幾種方式決定：
  
  1、雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產的，由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據婚姻法房產分割細則給予對方相應的補償。
  
  2、房屋增值，雙方都想取得房產但不能協商一致的情況下，可采取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權，并將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。
  
  3、雙方都想放棄該房屋所有權的，可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得的款項進行分割。

  查看全文↓ 2019-08-13 14:08:01
• 151****4548

  夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻雙方共同財產，尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，即雙方必須共同承擔還款的義務。
  
  《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
  
  （一）工資、獎金；
  
  （二）生產、經營的收益；
  
  （三）知識產權的收益；
  
  （四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  
  （五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

  查看全文↓ 2019-08-13 14:07:50
• 132****3468

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。
  如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產權證，則應該屬于婚前財產。3．對于產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。
  4．對于產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。

  查看全文↓ 2019-08-13 14:07:44

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• 問 ??離婚后能辦理房貸嗎？如何處理?
  答

  1.若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基于不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。2.按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項 ，協商不成的，可以請求法院分割。

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• 問 離婚后房貸怎么處理
  答

  如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證后，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協商處理，房屋屬于夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。

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• 問 離婚后房貸怎么處理
  答

  一，雙方可以協商解決。二，如果不能協商一致，起訴后法院也不會判決。因為貸款涉及夫妻之外的第三方。注意既然有貸款，房子也就沒有完全的產權。可以在取得產權后，另行起訴?！?*高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》（2003）第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 離婚后能辦理房貸嗎？離婚后多長時間可以申請房貸？
  答

  針對銀行辦理貸款，沒有特別的要求，只要是離婚的手續(xù)辦理齊全，辦理完就是可以辦理銀行的房貸業(yè)務的，辦理銀行的房貸借貸者需要滿足房貸的要求。1、借款人身份證原件及復印件；2、婚姻狀況證明（離婚的需要有離婚證明）；3、購房協議書正本；4、房價30%或以上預付款收據原件及復印件；5、收入證明；6、銀行流水；7、銀行存單；8、其他財力證明；9、開發(fā)商的收款帳號。辦理申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

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• 問 ??離婚后能辦理房貸嗎？離婚后當天可以申請銀行貸款嗎？
  答

  申請個人貸款的條件：第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。一般滿足以上條件，您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請。綜上，離婚不會影響貸款的。如果在婚姻存續(xù)期間按揭購房，根據《婚姻法》第四十一條之規(guī)定?離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第四十一條離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。

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