??離婚后能辦理房貸嗎？如何處理?

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• 156****9173

  1.若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)?；诓粍?dòng)產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對(duì)另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。
  2.按照市值進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰(shuí)想分到房子，就必須支付對(duì)方應(yīng)得的款項(xiàng) ，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求法院分割。

  查看全文↓ 2019-07-30 19:39:45
• 155****2076

  夫妻雙方共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，即雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。
  
  《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-30 19:39:35
• 149****8034

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。
  如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
  4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-30 19:39:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??離婚后能辦理房貸嗎？怎么處理?
  答

  1如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒(méi)有還清，可以在離婚協(xié)議書(shū)中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書(shū)辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書(shū)中的約定生效，具有法律效力。2在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。結(jié)婚貸款買(mǎi)房的夫妻離婚時(shí)若想要分割的這個(gè)房子，與一般的財(cái)產(chǎn)有很大區(qū)別。它是一個(gè)貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權(quán)益。根據(jù)較高人民法院的有關(guān)規(guī)定，尚未取得所有權(quán)的房產(chǎn)，法院不得直接宣判房屋所有權(quán)歸屬，也就是說(shuō)，法院不會(huì)拋去銀行的權(quán)益將房子按照普通財(cái)產(chǎn)判給某一方的。這意味著，在貸款沒(méi)有還完之前，這個(gè)房子暫時(shí)是分割不了的，誰(shuí)都不能取得房子的所有權(quán)。從法律上來(lái)講，現(xiàn)在這個(gè)房子叫所有權(quán)有瑕疵。其間存在著銀行的利益，因?yàn)橘J款買(mǎi)房的夫妻能否按照約定如期全額清償貸款還無(wú)法預(yù)見(jiàn)，所以不能說(shuō)此處房屋的所有權(quán)屬于他們。法律上有一個(gè)名詞叫做房屋的他項(xiàng)權(quán)利，對(duì)于結(jié)婚貸款買(mǎi)房的夫妻來(lái)說(shuō)，只有當(dāng)這處房屋的他項(xiàng)權(quán)利去除后，也就是還完貸款，才能享受房屋的所有權(quán)。這個(gè)時(shí)候，法院才可判決房屋的歸屬。貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，貸款為夫妻共同債務(wù)。感情破裂而導(dǎo)致離婚，貸款房的分割是**傷腦筋的一件事，因?yàn)榻鉀Q起來(lái)非常麻煩。較好雙方能夠協(xié)商解決。房屋由一方使用，相應(yīng)的償還貸款也應(yīng)由這方來(lái)承擔(dān)。而另一方的損失，則由雙方協(xié)商出一個(gè)數(shù)額，用給付錢(qián)款的方式來(lái)解決。較后，所有的結(jié)果形成一份文字協(xié)議，雙方簽字，而且還要去公證處公證。但是，不管是歸誰(shuí)所有，他目前擁有的只是一種使用的權(quán)利。這樣的情況對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是**不利的。因?yàn)閮蓚€(gè)人還貸款的能力肯定會(huì)比一個(gè)人要強(qiáng)，無(wú)形中加大了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。不僅如此，還會(huì)造成一些麻煩。離婚雙方在達(dá)成這個(gè)協(xié)議時(shí)，銀行方面并不在場(chǎng)，也很可能不知情。銀行按照合同向男方索要貸款，但很可能，這個(gè)貸款已經(jīng)轉(zhuǎn)移到女方那去了，這就給銀行方面造成了很多麻煩。離婚時(shí)分割房產(chǎn)的方式有哪些離婚后雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬應(yīng)根據(jù)是否對(duì)房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)來(lái)決定處分方式。對(duì)于擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，即其他人對(duì)該房產(chǎn)均不會(huì)主張其他權(quán)利的，房產(chǎn)的歸屬可由以下幾種方式?jīng)Q定：1、雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)的，由專門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋的價(jià)值做出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)根據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。2、房屋增值，雙方都想取得房產(chǎn)但不能協(xié)商一致的情況下，可采取競(jìng)價(jià)拍賣(mài)的方式，由出價(jià)高的人取得房屋所有權(quán)，并將出價(jià)支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償。3、雙方都想放棄該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)對(duì)其房屋評(píng)估再拍賣(mài)，就所得的款項(xiàng)進(jìn)行分割。

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• 問(wèn) 離婚后房產(chǎn)如何處理？離婚后房產(chǎn)糾紛如何處理？
  答

  1、有效。2、補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)的產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)具備以下兩個(gè)要件：（1）夫妻雙方書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有。補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)只適用于約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制的夫妻。（2）夫妻必有一方在共同生活中對(duì)家庭付出了更多的義務(wù)。這是啟動(dòng)離婚經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)脑驐l件。倘若一方并未在共同生活中對(duì)家庭付出更多的義務(wù)，盡管夫妻雙方約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)歸夫妻各自所有，也不能由一方給予對(duì)方物質(zhì)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??離婚后房產(chǎn)如何處理？離婚后房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶手續(xù)？
  答

  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)5、取證。新規(guī)：離婚房產(chǎn)過(guò)戶免個(gè)人所得稅近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??離婚后限價(jià)房能改房本嗎？離婚后兩限房如何處理？
  答

  一人分一半，方法上，法律適用與以下方法判決。房產(chǎn)戶主名是男方，房產(chǎn)判給男方所持有，房產(chǎn)價(jià)值30萬(wàn)，男方出15萬(wàn)給女方。房產(chǎn)房主名是女方，方式相反。房產(chǎn)名是男女雙方，可以協(xié)商處理，如協(xié)商不成，可以法院起訴，由法院做出判決，一般法院會(huì)依據(jù)照顧女方的原則做出判決。

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• 問(wèn) 離婚后房產(chǎn)如何處理？離婚后房屋歸一方所有貸款如何處理？
  答

  如果離婚屬于協(xié)議離婚，房子歸一方也是協(xié)議而來(lái)，那么貸款債務(wù)也應(yīng)該協(xié)商處理。如果離婚及房產(chǎn)分配屬于法庭判決，那么貸款債務(wù)歸屬也應(yīng)該由法庭判決。因?yàn)榉慨a(chǎn)及債務(wù)都屬于共同的。如果房子本身就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚當(dāng)然歸原本所屬人。債務(wù)則屬于共同的，那么債務(wù)就應(yīng)該共攤分配。

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