??安陽海棠什么能交房呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 144****8779

  交房時間要問開發(fā)商或者售樓處才行
  其它人無法回答，即便回答了也不權(quán)威。
  一般購房合同里面肯定有寫明交房的時間
  該合同約定的日期具有法律效力的。
  如果延期不交房也會有相應(yīng)的責(zé)任劃分的
  

  查看全文↓ 2019-08-13 14:23:47
• 133****7758

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-13 14:23:43
• 133****0810

  錦江城市花園是位于安陽市新城區(qū)的高檔住宅小區(qū)，在安陽市文昌大道與中華路交叉口西南角，是安陽賽格置業(yè)有限公司2011年傾力打造的高端品質(zhì)樓盤，項目位于安陽未來城市中心，中華路和文昌大道交匯處，交通便利，地理位置得天獨厚。
  處于安陽市新的城市中軸區(qū)內(nèi)，與規(guī)劃中的cbd中心和城市主題公園（易之園）隔路相望。該區(qū)域發(fā)展迅猛，高端樓盤崛地而起，即將成為安陽市高端居住區(qū)，地域發(fā)展具有無限居住價值和投資潛力。

  查看全文↓ 2019-08-13 14:23:29

相關(guān)問題

• 問 ??安陽陽光園什么時候交房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  單位有一多半都退了，包括一二四把手，也有要的，就是在局委上班的要了房，正在忐忑中！今天下午有個局里給購房者開會，再動員。人家說了，市縣領(lǐng)導(dǎo)從來沒說縣城不往東邊搬——東邊不一定是新東區(qū)，2600的房價只是暫定，不要中央空調(diào)、24小時熱水等好設(shè)備可低200--350元，——但是沒有說那時選房方法、戶型、交房時間總的來說，一切都是未知。但我有個朋友已經(jīng)交錢了。同事中有四個買。要是手中有閑錢，還是可以做為一項投資的，小區(qū)設(shè)計的不錯，有**的空間。

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• 問 ??什么是交房日期呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  交付使用日期是房屋建成后移交給業(yè)主的時間，這個是預(yù)計的時間，可能提前，也可能推后，一般只有房屋交付后才能進行裝修使用。

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• 問 怎么做房產(chǎn)評估呢？
  答

  一般地說, 判斷房子的價值有以下幾種方法： －－中介經(jīng)紀機構(gòu)省心省力比較準確 首先, 選擇一家品牌好、信譽好、客源多的房屋經(jīng)紀機構(gòu)。因為規(guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產(chǎn)評估系統(tǒng)。中介公司利用這一系統(tǒng)由受過專業(yè)培訓(xùn)的分析員根據(jù)房子的各種因素進行測算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時間、地段、環(huán)境的市場價格, 并依照房子的實際情況選擇不同的方法, **后將幾種不同的結(jié)果綜合考慮, 得出一個**接近市場行情、**能反映房產(chǎn)真實價值的價格。業(yè)務(wù)人員通過把房產(chǎn)位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、交易單價、區(qū)域及個別因素修正等數(shù)據(jù)輸入評估系統(tǒng), 與客戶的房產(chǎn)進行對比計算, 得出正常報價。二手房的估價方法包括市場比較法、成本法、收益還原法和假設(shè)開發(fā)法等, 不同的實際情況可以采用不同的評估方法。**常用的是市場比較法和成本法。這幾種方法算起來比較復(fù)雜, 不太適合個人自己計算。 要找房產(chǎn)中介機構(gòu)的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務(wù)資質(zhì)的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細致、合理的協(xié)議書。不能找非正規(guī)無名小中介。 －－免費網(wǎng)上評估系統(tǒng)操作簡單高效 大多房地產(chǎn)網(wǎng)站都在金融理財頻道開設(shè)免費在線房產(chǎn)評估系統(tǒng), 并且操作簡單易行, 評估結(jié)果雖然不是很準確, 但能讓急于了解自家房產(chǎn)價值者心里有點數(shù)。網(wǎng)站的二手房評估系統(tǒng)一般來說是依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價法規(guī)》和具有國家標準的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅類型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費用）、給排水、電力供熱、管道燃氣等條件, 以及相鄰品質(zhì)接近的項目均價, 還有賣房者對房子價值的期望值等, 幾秒鐘的時間, 你會得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產(chǎn)評估報告。由于不同網(wǎng)站的評估方式不同、采用的評估系統(tǒng)電子版本有差異, 得出的房產(chǎn)總價和單價都會有一些出入, 買房者可以把它作為一個基本參考。 －－房產(chǎn)專業(yè)評估師很少為個人服務(wù) 給房產(chǎn)估價需要從業(yè)人員具備豐富的經(jīng)驗、較高的專業(yè)水平。經(jīng)國家考核認定的房地產(chǎn)估價師, 也只有在比較成熟的市場環(huán)境下, 依據(jù)大量可供參考的市場信息, 才有可能評估出比較準確的價格。 不過, 估價師很少為普通的個人客戶服務(wù)。對于普通的購房者來說, 如果僅僅希望做個簡單的評估, 首先需要確定一個評估的基準。在開始評估前, 購房者不妨多收集幾個近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易, 以此對市場行情有個大致的了解。當然, 查詢某些大型房產(chǎn)中介的廣告報價, 對了解行情也會有幫助。不過, 能夠作為評估基準的數(shù)據(jù), 必須是現(xiàn)實的成交價格。 由于請專業(yè)評估師做評估需要負擔不低的費用, 想賣房的人請切記這一點, 做好心理準備。此外, 不同的評估師算出的價格會有差異。有業(yè)內(nèi)人士認為, 在一定范圍內(nèi), 因評估師的經(jīng)驗不同、判斷方法不同、對某些事物的感覺不同, 必然會產(chǎn)生具有一定差異的評估結(jié)果, 有點差異是正常的, 但差異不能太大。對差異的合理范圍, 應(yīng)該以市場平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個大概 在這里教你一個“土法子”, 也能將你自己的房產(chǎn)價格算出個大概。當然前提是會算下面幾個數(shù)據(jù)：一、房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來, 磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是５０年, 那么每年的折舊率為２％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型）, 則扣減１０％；三、房子所在的樓層不同, 價格不一樣。例如一至五層是基準價, 五層、六層扣減３％, 七層減５％, 而三、四層則加３％, 樓頂減５％；四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗, 則減５％；五、小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％, 小區(qū)沒有單獨封閉, 也減５％, 屬于重點中**區(qū)域的房子要加１５％；六、習(xí)慣性心理因素, 也會使人們對買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房價又減８％的價錢。

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• 問 ??年底交房什么意思呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  裝修前注意檢查房屋質(zhì)量有沒有問題，一旦動工發(fā)現(xiàn)房子有問題物管就會推卸責(zé)任不給予處理，注意事項如下：如:水壓檢測，水路是否出現(xiàn)滲漏或堵塞；廚衛(wèi)做閉水實驗48小時，檢測防水層有無破壞；電路是否通電；墻面摸灰層水泥標號是否達標及空鼓；地面下水管道及地漏是否堵塞；物管領(lǐng)取原始結(jié)構(gòu)圖上面會標示沉重墻及非沉重墻，目的是方便更改優(yōu)化戶型格局的不足之處；墻面頂面整體平整度垂直水平是否合格，如果忽略此問題也會給后期裝修帶來一定的麻煩；注意仔細查看，廚房、生活陽臺、衛(wèi)生間的主水管道是否存在破損等問題。一旦發(fā)現(xiàn)有任何問題及時通知物管要求及時給予處理不能馬虎否則貽害無窮。還有一些其他的注意事項建議你去did中國建材報價網(wǎng)上面查一查，那個上面解釋的比較專業(yè)。

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• 問 ??簡陽藍色港灣交房什么時候能辦理呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  項目總規(guī)劃用地近52畝，分為一、二期開發(fā)，總投資約4.5億人民幣，規(guī)模宏偉、專業(yè)性**強。總體規(guī)劃30萬平方米的大規(guī)模生態(tài)商住為一體的大型地產(chǎn)項目。項目以歐式風(fēng)格開創(chuàng)國際商業(yè)規(guī)劃新標準，真正做到建筑和布局完美融合，項目建設(shè)和城市發(fā)展高度協(xié)調(diào)，以“城.誠.成”的理念推動整個項目的建設(shè)和運營。項目建有星級酒店、餐飲娛樂、商業(yè)街區(qū)等。1路、2路、3路、4路、車站緊臨本項目，到達市中心僅10分鐘；地理位置十分優(yōu)越，價格低廉、物有所值。

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