房貸期限可以改嗎？年限是否可改？

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• 141****3116

  還款方式
  
  按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
  
  等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  
  等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
  
  等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價(jià)是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對(duì)比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會(huì)十分明顯，在長(zhǎng)期限內(nèi)（20-30年），總利息差額才明顯。
  
  無(wú)論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計(jì)算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
  
  選擇什么還款方式，要看個(gè)人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實(shí)際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
  
  種類
  
  銀行開(kāi)辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類。
  
  個(gè)人類住房貸款可分為兩大類：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款。
  
  個(gè)人住房公積金貸款
  個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。
  
  個(gè)人住房商業(yè)貸款
  
  大致可分為六個(gè)品種：
  
  （1）個(gè)人購(gòu)置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；
  
  （2）個(gè)人二手住房貸款；
  
  （3）個(gè)人住房裝修貸款；
  
  （4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款；
  
  （5）個(gè)人商用房貸款；
  
  （6）個(gè)人住房組合貸款；
  
  （1）個(gè)人購(gòu)置住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。
  
  其中：期房是指在建住房或已竣工驗(yàn)收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；現(xiàn)房是指工程竣工、驗(yàn)收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款**高金額為購(gòu)房金額的80%。
  
  （2）個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通交易的住房。申請(qǐng)貸款的二手房房齡一般不超過(guò)15年；貸款期限與房齡之和一般不超過(guò)25年。
  
  （3）個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。**高成數(shù)不超過(guò)五成，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)5年。
  
  （4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過(guò)抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)10年。
  
  （5）個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買個(gè)人自營(yíng)商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購(gòu)商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過(guò)六成，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)10年。
  
  （6）個(gè)人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔(dān)保貸款組成的貸款，即當(dāng)個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱。
  
  兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計(jì)息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請(qǐng)辦理組合貸款。國(guó)家的法律法規(guī)
  
  住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。
  
  住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。
  
  住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一購(gòu)買同一自用普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。
  
  住房?jī)?chǔ)蓄貸款是指購(gòu)房者為獲得銀行貸款預(yù)先向銀行儲(chǔ)蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒(méi)有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購(gòu)房者解決資金困難問(wèn)題而開(kāi)辦的契約性住房?jī)?chǔ)蓄。

  查看全文↓ 2019-08-14 02:06:45
• 148****8875

  個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。
  
  在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。
  
  而房貸還款方式一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過(guò)也有一些銀行支持更改還款方式，不過(guò)辦理的手續(xù)比較繁瑣。
  
  雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過(guò)若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 02:06:35
• 141****3959

  住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持。
  
  通常以所購(gòu)房屋作為抵押。
  
  按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。
  
  按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
  
  住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

  查看全文↓ 2019-08-14 02:06:25
• 136****2885

  個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。
  房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。
  
  在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。
  
  這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。
  
  而房貸還款方式一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。
  
  因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。
  
  不過(guò)也有一些銀行支持更改還款方式，不過(guò)辦理的手續(xù)比較繁瑣。
  
  雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過(guò)若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

  查看全文↓ 2019-08-14 02:06:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸還款年限可以改嗎？是否可改？
  答

  個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過(guò)也有一些銀行支持更改還款方式，不過(guò)辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過(guò)若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

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• 問(wèn) 農(nóng)行房貸可以改年限嗎？是否可改？
  答

  一、還未發(fā)放的貸款，可以聯(lián)系客戶經(jīng)理重新簽約。二、已經(jīng)發(fā)放的貸款，可以聯(lián)系管戶客戶經(jīng)理辦理提前還款**少1萬(wàn)元，還款的時(shí)候，有一個(gè)表格要填寫(xiě)，其中有選擇項(xiàng)：每月還款額不變，縮短期限；減少每月還款額，期限不變。

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• 問(wèn) ??買房公積金貸款年限能改嗎?是否可改?
  答

  貸款年限是可以修改的，您首先咨詢貸款發(fā)放銀行，只要貸款銀行同意即可以。期間涉及到如下可能：1、房產(chǎn)證已經(jīng)取得，銀行沒(méi)有完成抵押等記工作，貸款展期很容易完成；2、銀行已經(jīng)完成抵押等級(jí)工作，決絕這個(gè)問(wèn)題您可以嘗試轉(zhuǎn)按揭這項(xiàng)業(yè)務(wù)品種完成去找您的貸款銀行的經(jīng)辦信貸員再咨詢一下吧，短的改長(zhǎng)的應(yīng)該銀行很愿意的吧

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• 問(wèn) ?? 房貸可以改年限嗎?房貸的還款方式和期限可以改動(dòng)嗎?能改幾次呢?
  答

  按揭購(gòu)房貸款，銀行成功放款后還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關(guān)的約定的。部分提前還款是指手中有閑錢的時(shí)候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時(shí)提前把錢全還清了。申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，這樣可以申請(qǐng)縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過(guò)具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒(méi)違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會(huì)有規(guī)定的 。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房貸期限可以改嗎？
  答

  可以。申請(qǐng)縮短年限可以按照“部分提前還款”來(lái)操作，受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同一年以后，方可接受其部分提前還款的申請(qǐng)，與之以書(shū)面形式變更借款合同，并與借款人、擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂補(bǔ)充條款，并將有關(guān)情況書(shū)面告知市中心。申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款還款期限，必須提前20~30個(gè)工作日向貸款銀行提交《個(gè)人住房借款延長(zhǎng)期限申請(qǐng)書(shū)》和相關(guān)證明，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，有部分銀行規(guī)定延期只限一次。

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