??買房公積金貸款年限能改嗎?是否可改?

已有5個(gè)回答

• 144****3962

  貸款年限是可以修改的，您首先咨詢貸款發(fā)放銀行，只要貸款銀行同意即可以。期間涉及到如下可能：1、房產(chǎn)證已經(jīng)取得，銀行沒(méi)有完成抵押等記工作，貸款展期很容易完成；2、銀行已經(jīng)完成抵押等級(jí)工作，決絕這個(gè)問(wèn)題您可以嘗試轉(zhuǎn)按揭這項(xiàng)業(yè)務(wù)品種完成
  去找您的貸款銀行的經(jīng)辦信貸員再咨詢一下吧，短的改長(zhǎng)的應(yīng)該銀行很愿意的吧

  查看全文↓ 2019-07-26 14:04:23
• 148****2807

  延長(zhǎng)還款期限肯定是不可能的，你現(xiàn)在有兩種選擇：
  1.先提前還一部分款,還款后選擇減少月供款,這樣的話每個(gè)月的月供壓力就會(huì)小些.
  2.將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓.如果你連續(xù)3個(gè)月或以上不歸還貸款的話,你的還款記錄就會(huì)進(jìn)入人民銀行的征信系統(tǒng),會(huì)對(duì)你的信用紀(jì)錄造成不良影響,直接影響到你以后的貸款申請(qǐng)和信用卡申請(qǐng)。自己賣房子的話，價(jià)格會(huì)高些，一旦銀行進(jìn)入法律程序，你無(wú)法歸還貸款，就會(huì)將抵押房屋進(jìn)行拍賣，拍賣價(jià)格比市價(jià)會(huì)便宜許多。這樣的話你不僅在金錢上損失了，信用記錄上也有了污點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:04:16
• 142****1840

  房貸年限是可以申請(qǐng)延長(zhǎng)的。具體步驟如下：
  
  致電你的房貸放款經(jīng)手人，問(wèn)下具體操作。我先問(wèn)了下可行性，經(jīng)理說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，我相信所有銀行都差不多。
  準(zhǔn)備好資料，這些資料和你前面辦房貸是一樣的，具體包括（夫妻雙方身份證，雙方戶口本，雙方結(jié)婚證，收入證明，1年銀行流水，購(gòu)房合同）
  預(yù)約辦理，像我的就網(wǎng)上約個(gè)號(hào)就可以了
  簽署補(bǔ)充合同。這個(gè)合同有點(diǎn)厲害，會(huì)比當(dāng)時(shí)的貸款合同簡(jiǎn)單很多，只需要填寫一些基本信息，以及要變更的合同號(hào)就行，**重要的就是勾選要變更的一些貸款條件，比如延長(zhǎng)時(shí)間，提前還款，還有還款方式。所有這些，一個(gè)合同搞定，非常方便快捷。
  簽署完合同后，就是等著銀行放款。應(yīng)該基本沒(méi)啥問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:04:11
• 155****2752

  可以申請(qǐng)公積金提前還貸。
  全部還款
  注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請(qǐng)預(yù)約，其會(huì)根據(jù)借款人要求以及公積金存儲(chǔ)卡的開(kāi)戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預(yù)約時(shí)間短則幾天，長(zhǎng)則不會(huì)超過(guò)一個(gè)月。
  1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額；
  2、還款申請(qǐng)人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》，簽章并提供所需資料；
  3、受委托銀行審批；
  4、住房公積金管理中心審批；
  5、申請(qǐng)人去銀行償還貸款本息；
  6、申請(qǐng)人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。
  部分還款
  注意：借款人撥打公積金管理中心熱線電話，輸入打算提前還款的數(shù)額，再前往該中心辦理即可。
  1、借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語(yǔ)音提示輸入您打算提前還款的數(shù)額并進(jìn)行預(yù)約還款
  2、還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料；
  3、申請(qǐng)人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；
  4、受委托銀行審批；
  5、住房公積金管理中心審批；
  6、申請(qǐng)人去銀行償還部分貸款本金；
  7、申請(qǐng)人將提前還款表送至公積金中心留檔。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:04:07
• 144****8627

  貸款買房后還貸年限一般是不可以更改，但是可以辦理房貸提前還款。
  提前還貸需要攜帶的證件：
  1、身份證、戶口本(戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))及復(fù)印件
  2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))及復(fù)印件
  3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)
  4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同
  5、還款清單或還款存折復(fù)印件
  房貸提前還貸流程：
  1) 提前預(yù)約。在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7 個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
  2)貸款文件要準(zhǔn)備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
  3)降息后利率的計(jì)算方式。新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。
  4)退保。 貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:03:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸還款年限可以改嗎？是否可改？
  答

  個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過(guò)也有一些銀行支持更改還款方式，不過(guò)辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過(guò)若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸期限可以改嗎？年限是否可改？
  答

  還款方式按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價(jià)是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對(duì)比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會(huì)十分明顯，在長(zhǎng)期限內(nèi)（20-30年），總利息差額才明顯。無(wú)論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計(jì)算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。選擇什么還款方式，要看個(gè)人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實(shí)際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。種類銀行開(kāi)辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類。個(gè)人類住房貸款可分為兩大類：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款。個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。個(gè)人住房商業(yè)貸款大致可分為六個(gè)品種：（1）個(gè)人購(gòu)置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個(gè)人二手住房貸款；（3）個(gè)人住房裝修貸款；（4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款；（5）個(gè)人商用房貸款；（6）個(gè)人住房組合貸款；（1）個(gè)人購(gòu)置住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗(yàn)收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；現(xiàn)房是指工程竣工、驗(yàn)收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款**高金額為購(gòu)房金額的80%。（2）個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通交易的住房。申請(qǐng)貸款的二手房房齡一般不超過(guò)15年；貸款期限與房齡之和一般不超過(guò)25年。（3）個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。**高成數(shù)不超過(guò)五成，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)5年。（4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過(guò)抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)10年。（5）個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買個(gè)人自營(yíng)商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購(gòu)商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過(guò)六成，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)10年。（6）個(gè)人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔(dān)保貸款組成的貸款，即當(dāng)個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計(jì)息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請(qǐng)辦理組合貸款。國(guó)家的法律法規(guī)住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一購(gòu)買同一自用普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。住房?jī)?chǔ)蓄貸款是指購(gòu)房者為獲得銀行貸款預(yù)先向銀行儲(chǔ)蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒(méi)有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購(gòu)房者解決資金困難問(wèn)題而開(kāi)辦的契約性住房?jī)?chǔ)蓄。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)行房貸可以改年限嗎？是否可改？
  答

  一、還未發(fā)放的貸款，可以聯(lián)系客戶經(jīng)理重新簽約。二、已經(jīng)發(fā)放的貸款，可以聯(lián)系管戶客戶經(jīng)理辦理提前還款**少1萬(wàn)元，還款的時(shí)候，有一個(gè)表格要填寫，其中有選擇項(xiàng)：每月還款額不變，縮短期限；減少每月還款額，期限不變。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房公積金貸款年限能改嗎?要怎么更改?
  答

  可以申請(qǐng)公積金提前還貸。全部還款注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請(qǐng)預(yù)約，其會(huì)根據(jù)借款人要求以及公積金存儲(chǔ)卡的開(kāi)戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預(yù)約時(shí)間短則幾天，長(zhǎng)則不會(huì)超過(guò)一個(gè)月。1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額；2、還款申請(qǐng)人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》，簽章并提供所需資料；3、受委托銀行審批；4、住房公積金管理中心審批；5、申請(qǐng)人去銀行償還貸款本息；6、申請(qǐng)人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。部分還款注意：借款人撥打公積金管理中心熱線電話，輸入打算提前還款的數(shù)額，再前往該中心辦理即可。1、借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語(yǔ)音提示輸入您打算提前還款的數(shù)額并進(jìn)行預(yù)約還款2、還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料；3、申請(qǐng)人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；4、受委托銀行審批；5、住房公積金管理中心審批；6、申請(qǐng)人去銀行償還部分貸款本金；7、申請(qǐng)人將提前還款表送至公積金中心留檔。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房公積金貸款年限能改嗎?如何進(jìn)行辦理?
  答

  在貸款的期間內(nèi)，借款人不能自行申請(qǐng)變更貸款的期限。如發(fā)生了提前還款，借款人可以選擇縮短還款期限，由系統(tǒng)根據(jù)還款金額來(lái)自動(dòng)生成剩余的還款期數(shù)。貸款縮期業(yè)務(wù)的辦理請(qǐng)慎重考慮，辦理后不能夠再恢復(fù)原貸款期限，也不能展期。一、住房公積金貸款的縮期申請(qǐng)條件：1、申請(qǐng)辦理縮期業(yè)務(wù)的時(shí)候無(wú)逾期欠款，且歷史逾期還款的累計(jì)次數(shù)不超過(guò)6(含)次；2、住房公積金賬戶的狀態(tài)正常；3、縮期后的月還款額不能超過(guò)家庭月收入的45%；4、縮期后貸款年限需要大于客戶已歸還的貸款年限且縮期年限必須大于1年以上。二、住房公積金的貸款縮期申請(qǐng)人辦理所需要的資料：1、借款人身份證的原件、復(fù)印件；2、借款人的收入證明，月收入要大于五千元(含)的，提供近三個(gè)月的工資明細(xì)，月收入已經(jīng)大于一萬(wàn)元(含)的，另需要提供個(gè)人的納稅證明；3、借款人的收入不滿足還款要求的，須提供自己的結(jié)婚證、配偶的身份證原件、復(fù)印件和配偶的收入證明。（注：收入證明、工資明細(xì)須要加蓋單位公章或者財(cái)務(wù)專用章，如借款人或者配偶的住房公積金由代理機(jī)構(gòu)代繳的，其收入證明、工資明細(xì)除了加蓋本單位公章外，還須加蓋代理機(jī)構(gòu)的公章。）

  全部3個(gè)回答>