房貸提前還貸好嗎？房貸提前還款劃算嗎？

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• 151****2923

  按揭貸款買房的時候，許多人會選擇相對較長的時間償還房貸，但在還款的過程中若發(fā)現(xiàn)個人經濟能力尚可，就可能會打算將房貸先還一部分，減輕房貸總額，也有人會在資金充裕的條件下選擇一次性還清房貸。
  房屋貸款的合同中履行合同義務的期限屬于合同雙方自由約定的范圍，提前償還房貸在法律上是允許的。

  查看全文↓ 2019-08-14 02:18:57
• 147****4683

  首先，從還款期限的選擇上說起，在銀行辦理房屋貸款的時候，購房者選擇的越短的還款期限，每個月需要支付給銀行的房貸還款金額自然也就越多。當然在巨大的還款壓力下，需要支付的房貸利息也比較少，所以短期的房貸辦理幾乎成為了大多數(shù)準備提前還款人的選擇。但是提前還款真的是購房者想的那么簡單嗎?其實小編覺得，提前還款還是得根據(jù)房貸辦理的具體情況進行分析，看看提前還款到底值不值得。
  有些購房者的貸款情況，即使提前將貸款還清了，不僅沒有太大的意義，可能還不值得。比如說，房屋貸款的還款進度已經被借款人還到了一半左右，在這樣的情況下即使提前將貸款還清了，也沒有太大的意義。要知道，當貸款還到一半左右的時候，借款人基本上已經將貸款利息還的差不多了，僅剩的未還部門可能只是貸款本金而已。所以想要通過提前還款的方式將利息費用節(jié)省下來，已經不值得了，因為此時的貸款利息并不是太多，未還清的部分和提前還款的金額相差也不會太多。
  因此，借款人如果已經做好提前還款的準備，**好是在辦理貸款的初期就開始申請，畢竟還款初期才是提前還款**劃算的時機。一般情況下，初期還款的金額基本上都是在還房屋貸款的利息，等到利息差不多快要還清的時候，借款人才算開始還本金。因此還款初期就是提前還清貸款的**佳時期，也只有這個時候才能**大程度的將利息節(jié)省下來。

  查看全文↓ 2019-08-14 02:18:51
• 154****5991

  這個問題就是小白問題 你貸款就要利息 有能力提前還上 那么后面的利息就沒有了 就那么簡單 你非要說貨幣以后貶值 那你當下的生活 是不是更重要 所以 你跟銀行算 貨幣貶值 你覺得你贏的了 你只能期待你房屋** 并且能賣的出去 而且是在你賣出去以后 賺到的錢才是你真正賺到的 其他的都是虛的 我是過來人 我貸款30萬帶了3年多 利息就是5萬多 第4年我提前全部還上 后面的利息就沒有了 不是嗎 30萬3年多5萬利息 你自己算 一年就差不多1.5萬的 我如果等到20年 那么利息就要在多出10多萬 那么我這10萬拿來買一輛車 方便自己和孩子 不好嗎 有能力就提前還上 實在沒有辦法就算了 算不過銀行的

  查看全文↓ 2019-08-14 02:18:21
• 143****4246

  目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：
  1.如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。
  
  2.如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
  
  上面是基于還款金額和時間來說的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來看。
  
  1. 房貸利率
  
  大家想要提前還款，無非是覺得房貸利率較高，時間越長，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。
  
  如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業(yè)貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會高達6%以上。
  
  也就是說，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來改善生活質量或是進行理財、投資，以此獲得更多收益。若是商業(yè)貸款，大家可以依據(jù)自身的收入和家庭情況，進行綜合評估。
  2. 貸款人年齡和收入情況
  
  如果貸款人年輕，工作收入都相對穩(wěn)定，未來收益還會持續(xù)增加，完全可以承受每月房貸還款，那提前還款意義不大。
  
  如果貸款人已到中年或即將退休，收入會逐漸減少或不再穩(wěn)定，那么有多余資金可以選擇提前還款，畢竟無債一身輕，還款后可以安心享受晚年生活。
  
  3. 錢的通貨膨脹率
  
  隨著經濟發(fā)展，錢會越來越貶值，2005年讓你每月還房貸2500元，可能會覺得挺多，但如今到了2018年，每月依舊還款2500元，大家還會覺得多么？所以，資金收入穩(wěn)定，還處于事業(yè)上升期的中青年人，可以不用著急提前還款，未來每月的還款金額跟大家的月收益相比，將占比很小且還款輕松。
  
  4. 額外投資收益
  
  這里我們要注意，如果資金不用來還款，而是投資其他收益更高的投資、理財項目，收益完全可以滿足還款需要，那么也完全沒有必要提前還款。但如果是除了購買**簡單的銀行定期存款或收益不高的理財之外，再沒有一點理財知識的個人，可以選擇提前還款，因為資金不還，也無法創(chuàng)造出更多價值，那還不如提前還款，減少利息。
  
  因此，無論從什么角度和方面來說，房貸提前還款好不好，都要大家根據(jù)自己和家庭去決定。每個人和家庭都不盡相同，沒有辦法一概而論，只能在自身情況下，選擇**適合的還款方式。

  查看全文↓ 2019-08-14 02:18:04

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• 問 ??房貸提前還貸好嗎？如何提前還房貸更劃算？
  答

  對于處于工資并不是很高的工薪階層來說，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔，有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出?？傮w來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

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• 問 提前還貸好嗎? 提前還貸有竅門 怎樣提前還款才劃算？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項1、銀行允許提前還貸時間不同

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• 問 ??房貸能提前還款嗎?提前還貸好還是不好?
  答

  　您說的提前償還按揭貸款的還款問題，作為理財師我覺得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個簡單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況?！　∽鳛槔碡攷?，我認為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動：　　第一點、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因為你已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。　　第二點、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。　　第三點、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大?！　‘斎蝗绻愕那闆r不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個特點：　　第一、你申請的銀行允許你提前還貸時間不同，這點需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。　　第二、銀行調整利息周期不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準利率調整為新的還款利息?！　⊥赓Y銀行一般會選擇在當月或當季度調整?；ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執(zhí)行?！　τ诜抠J族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算?！　〉谌⑦€完房貸后別忘記撤銷抵押登記，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。　　根據(jù)產權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證，和銀行沒有什么關系了?！　〉捎诟鱾€銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上注銷的章即可?！　∥易鳛槔碡攷?，推薦適合提前還款的人群，有下面幾個基本的特征：　?、俨辉敢庥胸搨?，不想承受過大生活壓力的人?！　、谫彿坎痪?，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇?！　、巯Ｍ麑⒎孔幼鳛槿谫Y工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

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• 問 提前還貸合適嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  年輕人買房，大多數(shù)人都是采用貸款的方式，即使前期壓力大點也無所謂，畢竟后期有經濟積累，這些房貸可能就不是大問題了。當經濟寬裕之后好多人都會考慮是不是要提前還款，那么提前還貸合適嗎？提前還貸要注意什么呢？小編特意咨詢了專業(yè)人士，跟大家分享下。一、提前還貸合適嗎？1、提前還貸其實需要看具體的情況，如果你當時簽訂合同的時候，已經享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，那么你提前還貸一般來說是不劃算的事情。2、提前還房貸的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經抵消你前期的很多壓力了。

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• 問 ??買房貸款能提前還款嗎?提前還貸好還是不好?
  答

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

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