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一、房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。主要業(yè)務流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業(yè)交割等等。二、依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務合同，應當查看委托出售、出租的房屋及房屋權屬證書，委托人的身份證明等有關資料，并應當編制房屋狀況說明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應的房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀服務合同，應當查看委托人身份證明等有關資料。
全部3個回答>房產(chǎn)中介是什么?房產(chǎn)中介是做什么的？
153****6615 | 2019-08-14 06:45:58
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142****6300
房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務傭金。
查看全文↓ 2019-08-14 06:46:33
房產(chǎn)中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務傭金，市場慣例中介服務傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。）
房產(chǎn)中介的主要業(yè)務流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業(yè)交割等等。
一、房產(chǎn)中介的歷史
中國古代和近代市場中為房地產(chǎn)買賣或租賃雙方介紹交易﹑評定房地產(chǎn)商品質量﹑價格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國房地產(chǎn)中介機構的前身，現(xiàn)稱房地產(chǎn)中介。
舊時宅行里以說合房產(chǎn)買賣或租賃為職業(yè)的人，今稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人。對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人來說，應該掌握房地產(chǎn)有關的法律、法規(guī)及相關的政策。
二、房產(chǎn)中介的資源管理方式
1、公盤制：資源在公司內全部共享，成交周期短，但是由于客戶信息公開，多人回訪時有損企業(yè)形象，不利于信息安全。
2、私盤制：房客源全不公開，只有錄入人有權查看電話，專人負責制給客戶提供更好的感覺，信息安全相對有保證，但是由于業(yè)務員水平參差不齊，不利于快速成交。
3、公盤私客：房源公盤，客源私盤，客戶專人負責，房源全體公開。 -
155****6662
房地產(chǎn)經(jīng)紀人是一個表面風光，實際辛苦的職業(yè)，個中的滋味只有親身從事了這種職業(yè)之后才能了解。從事這個行業(yè)非常辛苦，早出晚歸，幾乎整天候命，之后就打爆別人的電話，這是個**能體現(xiàn)個人能力、個人魅力、個人價值的工作。
查看全文↓ 2019-08-14 06:46:27
因為每一宗交易都會遭遇到兩個完全不同的客戶（房主和買主），所以每宗業(yè)務都是與眾多人“斗智斗勇”的過程，每天絕對精彩。
每個資深的經(jīng)紀人幾乎都是一肚子苦水。他們往往抱怨，“不是我們不愿意透明，實在是大家太缺乏信任了?！睆氖轮薪樾袠I(yè)的都非常傾慕香港的模式，每個房子的每一筆權屬交易都清清楚楚，律師的責任義務也明確，相對經(jīng)紀而言信任度就提高了。
總的來說，這個社會是非常公平的，行業(yè)整體缺乏誠信，便會導致對從業(yè)人員的缺乏信任感，因此只有不斷地“透明”才有可能逐漸產(chǎn)生信任。
誰不想把業(yè)績做好？誰不想每月成交落單順利，獲得良好的傭金收益？但是事實上，在整個銷售過程中更多的是挫敗，是跑單，是勞而無獲。
每天拖著疲憊的身心回到家中，第二天起來，還是要面對更大的業(yè)績壓力。經(jīng)紀人一單的成交周期在20天到1個月，有時他們會跟蹤客戶一年，服務周期也要一跟到底，**后客戶簽訂物業(yè)交接單后才算完事。
工作量和心理壓力都很大。對人的身心健康都是一個巨大的挑戰(zhàn)。 -
141****6545
一、中介公司的產(chǎn)生
查看全文↓ 2019-08-14 06:46:22
中介公司的產(chǎn)生是代表當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展迅速穩(wěn)定，為什么經(jīng)濟發(fā)展趨式好會與房地產(chǎn)中介有關呢？
因為當經(jīng)濟發(fā)展好投資生意有可觀回報，工人收入增高、人民開始富裕，字然會在衣、食、住、行，追求更好，特別中國人的傳統(tǒng)思想、住房
非常重要，因為住除了有一個居所之外，現(xiàn)今擁有房亦是成就的表現(xiàn)、身份的象征，如果你擁有的房子越大，就代表你的成就越大、越輝煌，
此外房屋除了是需求還是一種較穩(wěn)定的長遠投資。所以在一個迅速發(fā)展的地方，樓房需求量這么大的時候中介公司的出現(xiàn)是起著催促市場發(fā)展
的作用。
但是要買樓房的人可以選擇發(fā)展商的樓房，為什么要買二手房呢？
因為發(fā)展商大多數(shù)樓花，往往要等上一段時間才能交樓，加上發(fā)展商價格比較高及該房屋的新配套相對不夠齊全，又或者是因為地點的原因，
所以會令部分人轉往買二手房，這時中介公司就能發(fā)揮作用。
二、中介員的角色
請問閣下是否想過中介員起什么角色呢？你認為中介員是賣房給客人還是幫客人找房子買呢？
其實中介員是一個比較特別的行業(yè)，我們同其他行業(yè)的業(yè)務員是有很大的不同，一般行，業(yè)的業(yè)務員是公司有一些自己產(chǎn)品推出市場，公司應
因市場定好價格，業(yè)務員只需推銷該產(chǎn)品的優(yōu)點便完任務。這就叫單向推銷。 -
145****6555
查看全文↓ 2019-08-14 06:46:18
我采訪了北京一家地產(chǎn)中介公司的女老板，周周。
她和我差不多同齡，07年大學畢業(yè)先是在幼兒園做英語老師，后來誤打誤撞進入房產(chǎn)中介行業(yè)，如今自己當老板，經(jīng)營著一家三四十人規(guī)模的房產(chǎn)中介公司。
我們聊了聊創(chuàng)業(yè)，職場和家庭，以及有關房子的一些話題。
為大家方便閱讀，以下以周周第一人稱口述。
口述|周周
整理|李娜
01
我在北京讀的大學，畢業(yè)去的某幼兒園實習，英語老師。那時候還是合同工制度，得一下簽好幾年，待遇還特別低，而且還有可能合同到期不保證能留校。
那是2007年。工作沒幾個月，我得知家里父親股骨頭壞死，姐姐用家里僅有的房子貸款做生意還被騙賠錢了，于是我就主動離開了，想要找一份掙錢多的工作。
進入房產(chǎn)中介行業(yè)，算是誤打誤撞。我在某招聘網(wǎng)站上發(fā)的簡歷，讓我去應聘，這就是我去的第一個房產(chǎn)公司，去了以后就被騙了。
說是一個月工資八百，三月以后轉正一千二，還有提成，先交八百去學習一個星期房地產(chǎn)基礎知識，上班以后學費報銷。
結果學習回來上班，第一個月發(fā)工資的時候，老板拒絕報銷學費，說基本工資就是五百，其余都是靠自己掙提成，不干可以結賬走人。
我當時就氣得要走，但是當我看到另外一個比我大不了幾歲的女孩，去領工資領了三千多，這行發(fā)工資以前基本都是發(fā)現(xiàn)金，出來還跟人說上個月辦了一張美發(fā)卡一千，我就決定了留下來。
一開始沒有資源，打電話也不會說，利益掛鉤沒人真心教你，我就偷偷聽。我?guī)屠蠁T工他們值班，做值日，給他們買小零食，順便聽他們打電話聊天怎么說。
那時候干這行的大學生很少，都不大會用電腦都是發(fā)傳真，登手遞手，貼小廣告，我發(fā)現(xiàn)以后就開始在網(wǎng)上發(fā)帖子，效果好到爆。
第二個月**后一星期的時候，我的客戶多了起來，多到帶不完，我就分給他們，那時候也不知道分客戶要分錢，然后一下大家都跟我特別好起來。
第二個月發(fā)工資的時候，我發(fā)了五百工資，提成2320塊。
02
到了2009年。我想多學點東西，就跳槽去了另一個公司，21世紀不動產(chǎn)。那一年北京的房價的確漲了，一天一個價兒，同小區(qū)同戶型的房子一個月就能漲出幾十萬。
我來這公司賣出去第一套房子是在店里接電話接到的客戶，光大銀行上班的一個云南女孩兒，想買一套小一居。
我們店在西二環(huán)廣安門附近，那時候50多平一居室80多萬，正好趕上有一個內蒙的小姐姐要賣房。
她買這個房子是04年他爸媽吵架離婚，她媽把十萬塊私房錢給她讓她出去轉轉，結果她怕錢被人騙了就買了這房子，總房款不到三十萬，**不到十萬，租出去每月還房貸還有小小富余，成交很順利，年齡都差不多。
后來房子過戶以后內蒙小姐姐拿著掙了的幾十萬去亦莊又買了三套一居室。
現(xiàn)在云南女孩兒買的這小區(qū)房子單價基本上12萬左右，內蒙小姐姐開啟全國炒房模式，很壕。
2013年，我以前的經(jīng)理也是老家的表姐跟我說，你干了那么多年了，也有自己的經(jīng)驗和一些資源，我出錢你出力，商量一個分成比例，一起開個公司自己干可好？于是我就開始自立門戶了。
創(chuàng)業(yè)的過程有多辛苦，我就不多說了，自己選的路也沒什么好抱怨的。我們這行，**難的是資源和人脈的積累吧。
每一個業(yè)主都要悉心維護，要做到每一個業(yè)主都覺得你這個人很靠譜，生活上也把他們當哥哥姐姐或者自己家親人對待，有幾個業(yè)主因為信任都以給我介紹房源為任務，瘋狂給我介紹張羅，真的很感動。
剛開始決定創(chuàng)業(yè)的時候，我只有一個文秘，也是以誠相待，她在我家住了半年，天天跟我們一起吃。
帶著單位的第一批員工時，我們幾乎每個月一次出游，哪怕就是去爬爬山，玩玩水，我的要求就是每天都要在努力，在進步，哪怕一點點，日積月累，就會越來越好。
他們在感受到自己的進步也會越來越自信有干勁，這些年過去，無論是還在單位和已經(jīng)因為各種原因離開的，都屬于對同行而言比較優(yōu)秀的人才。
03 -
153****9181
《美景之屋2》 原來做房地產(chǎn)中介還是蠻好的~
查看全文↓ 2019-08-14 06:46:13
原創(chuàng)： 愛醬 韓國電影推薦 2016-10-06
走六小時寂寞的長途，
到你頭邊放一束紅山茶。
我等待著，長夜漫漫。
你卻臥聽海濤閑話。
————戴望舒《蕭紅墓前口占》
好久不見，
不知道有木有小寶貝想我吶?
說起來實在不好意思，
因為忘記密碼加微信被禁，
時隔兩個月，
小愛終于想起密碼，
重出江湖啦！
今天推薦的電影是《美景之屋2》。
影片主要說了一個木有考上大學的boy在房地產(chǎn)中介工作，勾引上老板娘和若干客戶的故事。
先放幾個小片段
其實是在意淫
摸腿
那啥，還是要注意安全
其實后面老板看到了他在辦公室和老板娘啪啪啪，**后被男豬腳發(fā)現(xiàn)，并且報復式的在辦公室上了老板的侄女……
好亂有木有，不過男女主顏值還可以。
回復 1006 獲取片源吧~
之后這個賬號會有一個喜歡韓影（藏片狠多）的小可愛和我一起經(jīng)營這個韓國電影推薦，爭取一周有兩部啦~~
相關問題
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根據(jù)我們的經(jīng)驗整個注冊流程您需準備以下幾個方面的事宜： 1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證復印件，說明公司注冊資金的額度及全體投資人的投資額度，準備好至少5個公司預先名稱； 2.您需選擇就近銀行進行注資手續(xù)； 3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗證； 4.所有證件辦理完畢后您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶； 5.其他所有手續(xù)由相關部門完成。 注冊流程依次為： 查名（確定公司名字）→驗資（完成公司注冊資金驗資手續(xù)）→簽字（客戶前往工商所核實簽字）→申請營業(yè)執(zhí)照→申請組織機構代碼證→申請稅務登記證→辦理基本帳戶和納稅賬戶→辦理稅種登記→辦理稅種核定→辦理印花稅業(yè)務→辦理納稅人認定→辦理辦稅員認定→辦理發(fā)票認購手續(xù)。 具體流程解釋： 工商所流程： 一、查名（需1周時間） 所需資料由您提供： 1.全體投資人的身份證復印件（投資人是公司的需要營業(yè)執(zhí)照復印件） 2.注冊資金的額度及全體投資人的投資額度 3.公司名稱（**好提供5個以上）、公司大概經(jīng)營范圍。 查名資料備齊后由相關部門受理，查名所需手續(xù)由相關部門完成，查名通過后會預先通知您并核發(fā)查名核準單一份、一套章（公司公章財務章法人章股東章）及銀行詢證函一份。 二、驗資（即辦即完） 您憑核發(fā)的查名核準單、銀行詢證函、一套章去您就近銀行辦理注冊資金進賬手續(xù)，辦理完后從銀行領取投資人繳款單和對賬單，銀行詢證函則由銀行直接快遞會計事務所，隨后由會計事務所辦理驗資報告。 驗資通過后核發(fā)驗資報告2份。 驗資必須由您本人完成，委托其他機構辦理將會承擔相關責任，具體參見新公司法第十二章法律責任。 三、簽字（即辦即完） 您帶好身份證前往工商所進行簽字，工商所核實后通過。 簽字需要本人到場，經(jīng)工商所人員確認為本人無誤后簽字生效，簽字通過后即可以開始辦理營業(yè)執(zhí)照。 四、辦理營業(yè)執(zhí)照（需2周時間） 所需材料僅供您參考，所有資料由相關部門提供： 1.公司董事長或執(zhí)行董事簽署的《公司設立登記申請書》 ； 2.公司申請登記的委托書 ； 3.股東會決議 ； 4.董事會決議 ； 5.監(jiān)事會決議 ； 6.章程 ； 7.股東或者發(fā)起人的法人資格證明或自然人身份證明 ； 8.董事、監(jiān)事、經(jīng)理、董事長或者董事的任職證明 ； 9.董事、監(jiān)事、經(jīng)理的身份證復印件 ； 10.驗資報告 ； 11.住所使用證明（租房協(xié)議、產(chǎn)權證）； 12.公司的經(jīng)營范圍中，屬于法律法規(guī)規(guī)定必須報經(jīng)審批的項目，需提交部門的批準文件。 資料齊全后所有手續(xù)由相關部門完成，報工商局審批后核發(fā)營業(yè)執(zhí)照正副本和電子營業(yè)執(zhí)照，隨后工商所流程完畢。 以下為質監(jiān)局流程 辦理組織機構代碼證（需1周時間） 本步驟手續(xù)和所需資料由相關部門提供并完成，前往質監(jiān)局辦理組織機構代碼證，核發(fā)代碼證正副本和代碼卡后質監(jiān)局流程結束 以下為稅務局流程： 辦理稅務登記證（需2周時間） 一、提供資料：所需資料僅供您參考，所有資料由相關部門提供。 1.《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件、復印件各一份 ； 2.《組織機構統(tǒng)一代碼證》原件、復印件各一份 ； 3.《驗資報告》原件、復印件各一份 ； 4.企業(yè)章程或協(xié)議書或可行性研究報告或合同書原件、復印件各一份； 5.法定代表人、財務負責人和辦稅人員的《居民身份證》原件、復印件各一份； 6.經(jīng)營地的房產(chǎn)權或使用權或租賃證明（加貼印花稅）原件、復印件各一份。 二、填寫表格報送市局：所需步驟僅供您參考，所有手續(xù)相關部門操作。 填妥稅務登記表及其他附表，呈稅務所所長簽字通過后連同所需材料報送市稅務局（均由相關部門辦理），核審并審批后打印稅務登記證并領取稅務登記證，至此稅務局流程結束。 至此所有證件辦理結束，您交納辦理費用后領取所有相關證件，然后前往您就近銀行辦理基本帳戶和納稅賬戶（相關部門提供辦理此業(yè)務的詳細資料和步驟） 后續(xù)手續(xù)流程：（后續(xù)流程共6項，均在稅務所完成，所有手續(xù)所需材料由相關部門提供和完成） 1. 辦理稅種登記：按您公司的情況，確定公司的性質（貿易型稅率4%、生產(chǎn)型6％、服務型5％等），提供相關材料填妥相關表格后呈稅務專員； 2. 辦理所得稅核定：通常所得稅為核定征收方式，提供相關資料后填妥相關表格后呈稅務專員； 3. 辦理印花稅業(yè)務：按您公司的規(guī)模，提供相關資料后填妥表格購買相關印花稅票； 4. 辦理納稅人認定：按您公司的注冊情況，提供相關資料后填妥表格后呈稅務專員； 5. 辦理辦稅員認定：提供相關資料后填妥表格后呈稅務專員，為您的公司人員辦理辦稅員證件； 6. 辦理發(fā)票認購手續(xù)：根據(jù)您公司所需的發(fā)票種類，提供相關資料后填妥表格后呈稅務專員申請發(fā)票。
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房產(chǎn)中介主要提供房屋買賣、租賃的信息，使得合適的買賣雙方能夠達成交易，或讓合適的租賃雙方達成交易，在買賣租賃過程中也提供一些服務：如告知流程、合同的第三方見證等。做一名房產(chǎn)中介所需具備的條件：1、承壓能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀人肩上抗著巨大的銷售指標，那些新手面對開不到單的窘境?？粗鴦e人風光地落單，獲得豐厚地回報。那些飄在外地的房地產(chǎn)經(jīng)紀人面對生活的壓力，身后有主管經(jīng)理一次接一次的催促，實際面臨的卻是客戶的冷漠與拒絕。因此，擺正自己的位置、端正自己的心態(tài)，面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。2、分析能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀人要具備對市場機會的敏銳分析能力，學會發(fā)現(xiàn)市場機會，如現(xiàn)在在國六條的政策沖擊下，市場交易開始萎縮。那么，這時候可以開拓新的市場，如商業(yè)地產(chǎn)。在與競爭的戰(zhàn)斗中脫穎而出。分析一下市場需求，金牌經(jīng)紀人的成功要素。那些是我應該借鑒和分析的。不斷找到市場的空白或者是新的業(yè)績增長點，讓自己出于不敗之地.3、溝通能力。一個成功的房產(chǎn)經(jīng)紀人，一定是一個良好的溝通者。房產(chǎn)中介人員，其工作內容還是和人打交道。如何和客戶，房主，同事之間實現(xiàn)良好的溝通，是成功的關鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷給上級、下級和客戶房主是房地產(chǎn)經(jīng)紀人**重要的能力之一。而良好的溝通能力是贏得他人支持的**好方法。
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房地產(chǎn)公司一般通過以下幾種操作賺錢：1、收取中介服務傭金，市場慣例中介服務傭金為2.7~3%2、房產(chǎn)中介直接接入交易賺取差價，即看到報價較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出。3、采用委托代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。4、依靠房價上漲增加傭金收入。5、租賃房屋6、房地產(chǎn)咨詢、價格評估收費
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房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務傭金。房產(chǎn)中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務傭金，市場慣例中介服務傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。）房產(chǎn)中介的主要業(yè)務流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業(yè)交割等等。一、房產(chǎn)中介的歷史中國古代和近代市場中為房地產(chǎn)買賣或租賃雙方介紹交易﹑評定房地產(chǎn)商品質量﹑價格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國房地產(chǎn)中介機構的前身，現(xiàn)稱房地產(chǎn)中介。舊時宅行里以說合房產(chǎn)買賣或租賃為職業(yè)的人，今稱房地
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