??房貸隨利率變化嗎？是隨著政策調整而變化嗎？

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• 147****2997

  房貸利率是隨著政策調整而變化的。
  
  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。
  
  中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

  查看全文↓ 2019-08-14 09:17:10
• 151****1408

  房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。
  1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
  一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
  二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

  查看全文↓ 2019-08-14 09:17:05
• 145****9617

  國內(nèi)個人房貸主要以浮動利率房貸為主。2006年時，光大銀行、浦發(fā)銀行和招商銀行等先后推出過固定利率房貸。目前市場上，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相應的增加;反之，則會有相應的減少。
  　　與我國不同，歐美國家主要推行以固定利率為主的住房抵押貸款制度。根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在美國的購房者中，有近八成的人選擇利用固定利率抵押貸款來鎖定未來利率變動可能帶來的風險。
  　　對于廣大購房者來說，如果未來一段時期內(nèi)市場普遍對利率看漲，選擇固定利率房貸就比較合算;反之，選擇浮動利率就比較合算。是否選擇固定利率房貸，可以通過以下幾個方面來衡量：
  　　一是要判斷未來的利率水平是否處于升息通道;
  　　二是仔細考慮自身的收入情況;
  　　三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。
  另注：
  1、固定利率房貸，指在一定期間內(nèi)，貸款利率保持不變的人民幣個人住房貸款。也就是說在貸款合同簽訂時即設定好一個固定的利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨行就市。
  2、浮動利率房貸，指房貸利率采取浮動制，中長期貸款利率根據(jù)央行的基準利率變化及時調整的人民幣個人住房貸款。
  　　浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展需要適時調整利率，利率風險由借款人承擔。如果碰到貸款利率調高或調低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處于不確定的狀態(tài)。
  

  查看全文↓ 2019-08-14 09:17:01

相關問題

• 問 ??房貸會隨利率變化嗎？房貸月供會隨著利率調整而變化嗎？
  答

  是的，貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整?；鶞世收{整，還款金額也會調整，但是上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下?。?。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。

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• 問 ??房貸隨利息變動嗎？隨著政策調整而變化嗎？
  答

  是的，貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整?；鶞世收{整，還款金額也會調整，但是上浮（或下?。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上?。ɑ蛳赂。?。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。

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• 問 房貸利率會變化嗎？ 房貸利率是隨著政策調整而變化嗎
  答

  會，若與銀行有特殊約定則按約定確定利率。房貸的利率會根據(jù)央行公布的利率進行調整，央行調息后，房貸利率會在按照合同規(guī)定的利率調整時間進行利率調整。房貸利率調整時間有三種：自動執(zhí)行新利率：只要利率有變動，自動從調息之時開始按新貸款利率計算月還款額。按月調息：本月調整，下月執(zhí)行。按年調整：即本年調整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。

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• 問 房貸利率**新政策有哪些？ 房貸利率是隨著政策調整而變化嗎
  答

  您好，隨著國家利率的調整，您的月供會在次年1月隨之調整。但是銀行給您的貸款折扣是不變的。希望能夠幫助您。

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• 問 房貸利息會隨著利率變化而變化嗎
  答

  如果選擇的是浮動利率，當央行的LPR利率調整，房貸利率也會調整，利息也會隨之有變化。銀行的貸款利率在新的利率基礎上進行上浮或下浮。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質。貸款銀行和樣關合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。

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