??回遷房具備什么條件才能交房好呢？誰能說說呢？

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• 155****2682

  回遷房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證； 回遷房辦理房產(chǎn)證也需開發(fā)商需要具備以下條件，需要開發(fā)商的各種國(guó)土、立項(xiàng)、報(bào)批、圖審、修建、報(bào)建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。
  并且購(gòu)房戶，還得配合開發(fā)商共同辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-14 10:25:55
• 157****0973

  回遷房多久辦房產(chǎn)證；回遷房承辦開發(fā)商要辦理房產(chǎn)證是需要具備以下條件。。。
  需要開發(fā)商的各種國(guó)土、立項(xiàng)、報(bào)批、圖審、修建、報(bào)建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。
  并且購(gòu)房戶，還得配合開發(fā)商共同辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-08-14 10:25:46
• 136****2045

  回遷房沒進(jìn)駐前 有3個(gè)手續(xù)
  一個(gè)協(xié)議書 一個(gè)是發(fā)票 一個(gè)是進(jìn)駐單
  不同的開發(fā)商要求是不一樣的,你到所在的開發(fā)商去咨詢 一個(gè)是能不能把發(fā)票更名 （要是能更名就完全OK了） 估計(jì)也得幾千塊錢
  其實(shí)**好還是在開發(fā)商里有熟悉的人 讓內(nèi)部人幫忙辦理一下 基本都不花錢的!
  回遷房是說你的房子的地皮被征用以后，補(bǔ)貼給你的不是現(xiàn)金是房子，一般按原來的面積還給你，多退少補(bǔ)。
  (個(gè)人觀點(diǎn))——我看到的回遷房比商品房可能包裝上要差點(diǎn)，但是給你的差價(jià)其實(shí)和商品房是沒有多大區(qū)別的。過戶手續(xù)看你們當(dāng)?shù)厥窃趺醋觯咦叩摹?
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 10:25:41

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• 問 ??回遷房遲遲不交房怎么辦好呢？誰能說說呢？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是以登記為公告方式，也就是說如果第三人支付了合理的對(duì)價(jià)，并辦理的過戶手續(xù)，那么你只能向開發(fā)商主張違約責(zé)任。具體還是要看您與開發(fā)商簽訂的合同，如果合同并確定具體的交付房屋，則你方仍有權(quán)要求開發(fā)商交付同類房屋。因?yàn)槟膯栴}并不完整，只能回答到這個(gè)程度

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• 問 ??開發(fā)商交回遷房應(yīng)具備哪些？誰能說說呢？
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∈紫纫昝鞯囊稽c(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理?！　〉谝?，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備?！　〉诙?，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　〉谌I賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??能買回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  回遷房可以買賣。購(gòu)買回遷房所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)在于，房產(chǎn)證和土地證的辦理手續(xù)需要先辦到原房東的名下，然后過戶給你，可能短時(shí)間之內(nèi)無法辦理。需要特別注意的問題　?。?）、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”　　回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)買時(shí)一定要注意?！　。?）、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。

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• 問 ??花園有回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  樓盤，是香港不動(dòng)產(chǎn)買賣時(shí)，對(duì)物業(yè)的稱呼，一個(gè)樓盤可以是一個(gè)單位、一幢大廈或一個(gè)屋 苑；甚至一幅地皮、一個(gè)泊車位、樓花期貨等。樓盤的資訊包括建筑面積平方米，有裝修、景觀、層數(shù)、地點(diǎn)、價(jià)錢、房間數(shù)目，會(huì)所設(shè)施，甚至實(shí)用率。前稱資料未必是法例規(guī)定，不實(shí)陳述時(shí)有可能。大樓盤或藍(lán)籌樓盤指其交易量高、價(jià)格穩(wěn)定、轉(zhuǎn)手易且快，鐵路沿線。通常成為炒樓者至愛。樓盤行情以廣州為例，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，廣州的調(diào)控落地政策也將在近期出臺(tái)。相對(duì)二手樓市場(chǎng)的恐慌情緒，廣州一手樓市場(chǎng)依然火熱。2013年4月清明節(jié)前后，傳統(tǒng)上不適合買樓，因此開發(fā)商都趕在清明節(jié)前大力推貨，買家也搶著入市。而從近期熱銷樓盤來看，不少市中心樓盤較年前有了不小的漲幅。

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• 問 ??回遷房適合投資嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)投資短期高回報(bào)已經(jīng)基本過去（當(dāng)然你能看準(zhǔn)上升趨勢(shì)比較快的，**短期**空間還是比較大的）但就中長(zhǎng)期來講5-10年，特別是一線大城市，還是有很大上漲趨勢(shì)的。

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