??能買回遷房嗎？誰能說說呢？

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• 141****8000

  回遷房可以買賣。
  購買回遷房所需承擔(dān)的風(fēng)險在于，房產(chǎn)證和土地證的辦理手續(xù)需要先辦到原房東的名下，然后過戶給你，可能短時間之內(nèi)無法辦理。
  需要特別注意的問題
  　?。?）、嚴防“一房數(shù)賣”
  　　回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購買時一定要注意。
  
  　　（2）、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間
  
  　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:12:27
• 132****0367

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，
  購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，
  回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。
  在這里須注意的事項包括：
  1、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，
  2、并對回遷房的真實性進行核實，
  3、同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，
  4、是否設(shè)定抵押權(quán)。
  5、另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
  6、如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由（買受人）補交土地出讓金。
  7、在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款。
  8、買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來

  查看全文↓ 2019-09-16 16:12:21
• 143****0422

  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”。，只要是房主有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，你們雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。
  　　簽訂合同時，要注意以下幾點：
  　　一、房屋交易稅由誰來負擔(dān)，尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。
  　　二、嚴防“一房數(shù)賣”。
  　　三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  　　四、買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。
  　　五、要求賣方的配偶簽名。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:12:15
• 142****4474

  第二，你與開發(fā)商約定什么時候簽合同呢？若簽的是“合作建房協(xié)議”，那么辦產(chǎn)權(quán)證的時間對方以什么作為保證，是在合同上寫清楚條款嗎，若逾期按什么比例作為滯納金嗎？另一個情況，合作建房辦理房產(chǎn)證是比較難的，需要辦齊所有手續(xù)(建設(shè)用地許可證、規(guī)劃許可證、開工許可證、驗收合格證、監(jiān)理證明、納稅證明等）才行的。而這些，開發(fā)商有嗎？從這個推斷出，這個房子是集資房的可能性更大,集資房是沒有產(chǎn)權(quán)證、土地證的，那也就推斷出開發(fā)商沒說實話，因為任何一個房子只要交土地出讓金就一定會辦理土地證。而辦理土地證的前提是此房有產(chǎn)權(quán)證。（言而有信的開發(fā)商）
  第三，對方給你提供的資料是比較混亂的，若真的出現(xiàn)什么問題，由誰負責(zé)，到時候你應(yīng)該找誰解決問題等情況都要考慮周全。
  第四，有時，機遇與風(fēng)險并存，就看你是否有那個膽量。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:12:09
• 152****8850

  1、這樣的房子可以買?；剡w房屬于拆遷戶所有的，按你所說無房產(chǎn)證估計是因為城中村改造，對于這類房子5年之內(nèi)是不能辦理房產(chǎn)證的。但按照法律規(guī)定，你如果購買這種房子，購房合同有效，但購房行為無效，因為沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進行買賣的。
  但現(xiàn)實當(dāng)中，我也處理過很多這種當(dāng)事人咨詢，而且我也幫他們簽訂了不少這樣的購房協(xié)議，在協(xié)議當(dāng)中明確寫明購房的事實，即：花了多少錢，買了誰的房，將來要由房主協(xié)助辦理過戶，不得以任何理由要求返還房屋或索要其他費用等等。
  另外，值得說明的就是，到開發(fā)商那里去改名字可能夠嗆，我們處理過的很多城中村改造過程中，許多村民在賣協(xié)議時要求改名字，基本都給否了，開發(fā)商也是為了保護自己的權(quán)益，避免將來產(chǎn)生更多的麻煩。但5年之后統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證是肯定的，你需要支付過戶費用，但不會很多的。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:12:04

相關(guān)問題

• 問 ??普通人能買回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  回遷房作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心回遷房一般是以劃撥所得，一般回遷房統(tǒng)稱為經(jīng)濟適用房，沒有交土地出讓金，外地人想要買回遷房或正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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• 問 ??北京有戶無房能買回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  1、不可以：購房入戶遷移戶口的，必須能交驗房屋產(chǎn)權(quán)登記證（購房合同、原始收據(jù)）、社保證明、居住證等證件，才能辦理該項；　　2、在當(dāng)事人不能交驗房屋產(chǎn)權(quán)登記證的前提下，是不能以購房入戶的方式，遷入戶口的；　　3、當(dāng)事人具體可以帶上本人的戶口本、身份證等，咨詢房屋所在地的轄區(qū)派出所工作人員，具體以對方的答復(fù)為準?！　　吨腥A人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定：　　第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口?！　」裼赊r(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)?！　」襁w往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準?！　〉谑龡l公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件。

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• 問 ??回遷房能公證嗎？誰能說說呢？
  答

  不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以不動產(chǎn)登記為準，如果未在房管局登記備案，取得房產(chǎn)證，所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)移的。房屋買賣合同公證，只是就合同的存在及成立進行公證，公證處一般會受理。

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• 問 ??大興回遷房能買嗎？誰能說說呢？
  答

  回遷房是給拆遷戶回遷用的。一般是按經(jīng)濟適用房的銷售辦法和管理辦法走，所以應(yīng)該是按照本地的經(jīng)濟適用房標(biāo)準來確定是否3年后交易，交易時是否補償出讓金。 你買回遷房注意一下幾點就可以了： 1、是不是大產(chǎn)權(quán)？按不按經(jīng)濟適用房標(biāo)準走？有沒有銷售證？有銷售證的話肯定是合法產(chǎn)權(quán)的。 2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。 3、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。 總的來說買回遷房房票風(fēng)險還是很大的，因為一張票據(jù)不能說明問題，你的錢卻出去了，電視里報道的基本就是這個事情，這個你可以直接規(guī)避，其實**大風(fēng)險是原業(yè)主的信譽和房產(chǎn)證辦理的時間。你應(yīng)該這樣進行： 1. 采用“公證贈與”方式進行，即表面是辦理公證贈與產(chǎn)權(quán)，但私底下還是二手交易。 2. 私下購房簽訂協(xié)議，先付一半購房款，待房產(chǎn)證辦下后，付剩下款項。 這樣就能**大保證房子交易的合法性和你的利益了

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• 問 ?? 能買回遷房嗎
  答

  昨晚在查看我家粉絲的留言時，看到一位粉絲留言：看到回遷房的價格我心里美滋滋！入手后拿房產(chǎn)證時就愣眼了！這是怎么回事？那回遷房到底能不能買？購買時需要注意些什么呢？其實很多購房者對于商品房、回遷房及經(jīng)濟適用房等房屋的性質(zhì)區(qū)分的不是很清楚，經(jīng)常會弄混。飛墨君于是專門請教了在房地產(chǎn)工作的朋友，今天就和大家說說回遷房能不能購買？購買需要注意些什么呢？希望可以給購房的朋友們有一點幫助。按照房屋性質(zhì)不同會分成商品房、回遷房等等。回遷房屬于中國拆遷政策的產(chǎn)物，一般是開發(fā)商在征收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對于市面上的商品房來說，它的價格相對低一點。回遷房可以購買嗎？飛墨君在房地產(chǎn)工作的朋友告訴我，這需要分情況來定。首先回遷房能夠購買需要滿足以下條件：1、回遷房必須擁有房產(chǎn)證。因為現(xiàn)在有的回遷房擁有房產(chǎn)證，但是有的回遷房是沒有房產(chǎn)證的，所以在購買回遷房時一定明確這個條件。如果擁有房產(chǎn)證，那么這樣的房子進行上市交易，買賣、轉(zhuǎn)讓都是被允許的。2、房屋的性質(zhì)是否是被允許轉(zhuǎn)讓。如果不符合這一條件，你購買回遷房時就會有一定的交易風(fēng)險。其次如果回遷房的持有者只有回遷合同或是回遷協(xié)議，并沒有房產(chǎn)證，這樣的回遷房**好不要購買，一旦購買后，就會有很多風(fēng)險等待著你。回遷房沒有房產(chǎn)證的情況下進行交易，屬于不合法的交易行為。也會影響以后房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押，甚至?xí)绊憫艏倪w入等等。

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