房貸城是什么意思?各銀行的房貸有什么區(qū)別嗎

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• 154****3854

  在1988年第一次住房體制改革會議召開后。
  
  1991年住房信貸業(yè)務(wù)開始了起步，各項住房信貸政策出臺。
  
  1991年建設(shè)銀行、工商銀行都成立了房地產(chǎn)信貸部，辦理個人住房信貸業(yè)務(wù)，并制定了職工住房抵押貸款管理辦法。拓展資料:
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 05:03:15
• 158****2887

  這是你要關(guān)心的事情嗎？真是應(yīng)了這句 咸吃蘿卜淡操心
  過自己的生活就可以了，其他的由它去吧

  查看全文↓ 2019-08-15 05:03:10
• 132****3227

  基準(zhǔn)利率都是人行規(guī)定的，各家銀行都必須執(zhí)行，境外外資銀行除外
  目前**低的住房貸款，是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮15%；消費貸款是下浮10%。
  服務(wù)和效率方面，每個地方每家銀行不一樣，即使是同一個城市的同一個銀行，不同支行也不一樣

  查看全文↓ 2019-08-15 05:03:06
• 141****6122

  
  應(yīng)該所有人都看過一個觀點，來自于國內(nèi)遍地跑的金融理財專家：房貸是你所能貸到的**低利率的貸款，它可以幫你跑贏通貨膨脹、貨幣貶值？要貸到你所能貸的**高的金額、**長的年限。
  
  
  
  OK，你說我不懂什么跑贏通脹和貨幣貶值，理財專家會很貼心地告訴你，你想想20年前買房的人，現(xiàn)在每個月背負高達600塊的房貸就懂了。
  
  過去20年的通貨膨脹適用于未來嗎？
  
  我是一個閑不住的人，有些事喜歡弄個清楚，說不好聽點可能是杠精。20年前的通貨膨脹是否適用于現(xiàn)在？這里忽略了一個條件，當(dāng)年的房價和收入也不過現(xiàn)在的五分之一。
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在大家都以為自己看懂了通貨膨脹，不考慮收入，低**高杠桿上個好房子，月還款額甚至和工資持平，還津津自喜道：“放心，專家說了，以后月還款額只占到我收入的九牛一毛”。
  
  
  
  可是你卻不知道當(dāng)前的貸款增速遠超存款增速，銀行的存款是不能全部用來放貸的，因為必須留一部分存款準(zhǔn)備金，這部分錢是不能動的。貸款增速高，居民凈存款連續(xù)下滑的情況下，反而不容易通貨膨脹了。而且人民幣越國際化，幣值會越穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:03:03

相關(guān)問題

• 問 各銀行房貸政策有什么區(qū)別？
  答

  以北京各個銀行暫行的房貸政策為例： 1,交通銀行 95折優(yōu)惠 條件：辦交行沃德卡,開通手機銀行,買5萬理財 2,北京銀行 95折優(yōu)惠 條件：征信無逾期，同時，滿足以下任意一項：買1萬保險連買3年;辦10萬信用貸;5%保證金存一年 3,*銀行 9折優(yōu)惠 條件：15%保證金存一年; 9.5折：5%保證金存一年 4,匯豐銀行 200萬以上9折，200萬以下94折 條件：針對普通住房(不包含經(jīng)濟適用房)首套認定標(biāo)準(zhǔn)：借款人名下無房或有一套住房，而且名下無未還清的房貸記錄，可以認定為首套貸款.如果名下有兩套住房的，與原執(zhí)行政策一致，利率仍然執(zhí)行貸款額在200萬以上9折的利率折扣. 5,郵儲銀行 9折優(yōu)惠 條件：客戶無逾期，同時，滿足以下任意一項95折：買5萬理財;保險(1萬/年/期，連續(xù)3年);申請10萬信用貸;繳貸款額5%的保證金. 9折利率條件：借款人所在單位為優(yōu)質(zhì)單位的(國企,事業(yè)單位,公務(wù)員,上市公司,500強企業(yè)等)：無逾期，同時，滿足以下任意一項：買10萬理財;保險(6000/年/期，連續(xù)5年);申請15萬信用貸;繳貸款額10%保證金.可執(zhí)行9折優(yōu)惠. 6,農(nóng)業(yè)銀行 首套95折優(yōu)惠 條件：流水接近收入 7,浦發(fā)銀行 95折優(yōu)惠 在浦發(fā)銀行做*監(jiān)管的客戶9折優(yōu)惠 條件：名下無住房貸款記錄或已結(jié)清貸款名下無房，執(zhí)行首套貸款政策.有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的家庭，為改善居住條件再次貸款購房，可以參照執(zhí)行首套貸款政策.首套房貸利率95折，在浦發(fā)銀行做*監(jiān)管的客戶9折優(yōu)惠. 8,建設(shè)銀行 按現(xiàn)行建行標(biāo)準(zhǔn)利率不作調(diào)整 政策： 1.無住房貸款記錄或已結(jié)清貸款名下無房，執(zhí)行首套貸款政策. 2.有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的家庭，為改善居住條件再次貸款購房，再次貸款購房，參照執(zhí)行首套貸款政策. 3.有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)貸款的家庭，又申請貸款購房，能首付比例60%，利率下限為央行貸款基準(zhǔn)利率1.1倍. 4.五條不符合北京購房貸款政策不停. 5.外地戶口在京購房無住房貸款記錄，或已經(jīng)結(jié)清貸款，在北京無房，申請貸款購房為首套房貸，首套利率基準(zhǔn)，二套上浮10%

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• 問 ??房貸是什么意思?辦理房貸有什么需要注意的？
  答

  一、申請房貸五點注意事項：1、申請房貸要量力而行：有些人覺得貸款額度越大越好，其實不然！因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。2、選對還款方式：目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，后者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據(jù)自己的收入情況進行合理選擇。3、提前準(zhǔn)備好貸款資料：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及**發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點很重要，銀行貸款或者信用卡還款沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。4、按時足額還款：獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。5、還清貸款后記得辦理解除抵押手續(xù)：借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。二 、申請房貸需掌握以下經(jīng)驗：1、合理進行資金規(guī)劃購房者在作出購房決定之后，應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟實力來選擇房屋的價格及大小，這樣就可以根據(jù)房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付**款，預(yù)留一部分的風(fēng)險準(zhǔn)備金是很有必要的。2、選擇“靠譜”房源購房者在選擇房源的時候應(yīng)選擇靠譜房源，尤其是預(yù)售房屋，應(yīng)注意開發(fā)商的實力和信譽，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，使得購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。3、優(yōu)先使用公積金貸款公積金貸款的**比例及利率較低，如果購房者符合公積金貸款條件，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。4、注意個人征信情況無論申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行收到購房者的貸款申請之后，會對購房者進行貸款資格的審核，如果購房者個人征信出現(xiàn)問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸款存在多次逾期；二是為第三方擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響信用。

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• 問 ??**五成房貸有優(yōu)費嗎？房貸**五成是什么意思?
  答

  只要名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費買車，貸款結(jié)清再買房也算二套房。城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款**比例和利率水平，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**低**款比例為40%。

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• 問 房貸城是什么意思?房貸什么時候才出現(xiàn)的
  答

  杠桿率一般是指資產(chǎn)負債表中總資產(chǎn)與權(quán)益資本的比率。杠桿率是一個衡量公司負債風(fēng)險的指標(biāo)，從側(cè)面反映出公司的還款能力，杠桿率的倒數(shù)為杠桿倍數(shù)。無論企業(yè)營業(yè)利潤多少，債務(wù)利息和優(yōu)先股的股利都是固定不變的。當(dāng)息稅前利潤增大時，每一元盈余所負擔(dān)的固定財務(wù)費用就會相對減少，這能給普通股股東帶來更多的盈余。這種債務(wù)對投資者收益的影響，稱為財務(wù)杠桿。財務(wù)杠桿影響的是企業(yè)的稅后利潤而不是息前稅前利潤。財務(wù)杠桿率等于息稅前利潤與營業(yè)利潤之比，反映由于固定的債務(wù)存在，財務(wù)費用（利息）對保險企業(yè)利潤的影響程度。在一定程度上反映企業(yè)負債的程度和企業(yè)償債能力，財務(wù)杠桿率越高反映利息費用越高，導(dǎo)致ROE指標(biāo)越低。

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• 問 房貸初審?fù)ㄟ^什么意思?房貸銀行初審什么意思
  答

  1、你我貸貸款初審成功是意思就是個人的基本資料沒問題，已經(jīng)開始走貸款的下一步流程。2、貸款的注意事項：1)向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯(lián)系方式要準(zhǔn)確，變更時要及時通知銀行；2)貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實；3)根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式；4)申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；5)認真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利義務(wù)；6)要按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄；7)不要遺失借款合同和借據(jù)，對于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記；8)提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。9)外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即

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