房貸放款是什么意思?房屋抵押貸款期限是選擇短期還是長(zhǎng)期

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• 146****5219

  俗話中的放款時(shí)間就是當(dāng)您銀行授信額度批下后，用信時(shí)及于借款合同簽訂的借款起始日期。
  購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-15 07:33:40
• 156****9780

  按揭的話放款后，會(huì)拿到購(gòu)房協(xié)議和還款說(shuō)明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后,你會(huì)拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會(huì)略有不同。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。
  
  銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-08-15 07:33:36
• 155****3160

  放貸和貸款不是同一個(gè)意思，放貸與貸款之間的借貸主體有所不同；
  
  
  放貸是指資金提供方向借款人發(fā)放貸款的行為。根據(jù)資金提供方的不同可以分為銀行放貸和民間放貸。
  
  銀行放貸
  
  銀行放貸是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金放貸給資金需要者的行為，資金提供主體是銀行等金融機(jī)構(gòu)。
  
  民間放貸
  
  民間放貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸的行為，資金提供主體可以使公民、法人或其他組織。只要雙方當(dāng)事人意見表示真實(shí)即可認(rèn)定有效，因借貸產(chǎn)生的抵押相應(yīng)有效，但利率不得超過(guò)人民銀行同期基準(zhǔn)利率的4倍。
  
  貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。

  查看全文↓ 2019-08-15 07:33:32
• 146****2092

  國(guó)內(nèi)申請(qǐng)者在英國(guó)能拿到的貸款大部分是Buy To Let Mortgage，為了方便理解，我們給他起個(gè)外號(hào)，叫“包租婆貸款”。這種貸款只給那些買下來(lái)就用于出租的房子，還房貸的資金來(lái)源于房租。
  
  
  
  比如，咱們100萬(wàn)英鎊在倫敦買一個(gè)兩居室，月租金2500磅。貸款50%，也就是50萬(wàn)，期限20年，每月月供1,300磅，這樣就是用租金還貸款。
  
  
  
  包租婆貸款性質(zhì)上還是房屋抵押貸款，就是咱們把要買的房子做為抵押品來(lái)向銀行借錢。跟自住房不同，包租婆貸款的月供需要由這個(gè)房子的房租支付，理論上將不需要我們自己掏錢養(yǎng)著它。
  
  
  
  包租婆貸款的還款方式有兩種，一種是本息一起還 repayments，和國(guó)內(nèi)的購(gòu)房貸款差不多的。另一種是只還利息 interest only，就是每個(gè)月只還利息，本金在貸款期結(jié)束后一次性還清 。
  
  
  
  可以看一下本息同還和只還利息的比較，100萬(wàn)的房子，LTV (Loan to Value Ratio 貸款和房?jī)r(jià)總額的比例) 50%，也就是貸款額50萬(wàn)，20年償還期，3%利息。
  
  
  
  
  
  還款方式PK
  
  
  
  這兩種還款方式各有千秋，本息同還比較穩(wěn)健，每月還的多一些，但是貸款期結(jié)束，房子就是咱們的了。Interest Only 每月只還利息，還款額比較小，非常適合投資性質(zhì)的購(gòu)買，但是整個(gè)還款期付的利息要比本息同還高，貸款期結(jié)束了得自己想辦法還房子本金。從實(shí)際申請(qǐng)上看，interest only 更受投資者歡迎一些，自住房的主人則偏愛本息同還?？傊€要看我們能申請(qǐng)下來(lái)哪種。 比如一些小額的貸款，只有本息一起付才可以貸出來(lái)。
  
  
  
  如果可以選擇的話，還是建議投資型購(gòu)房申請(qǐng)只還利息的 interest only，這樣每個(gè)月的現(xiàn)金流會(huì)充裕一些。
  
  
  
  那如果選擇了只還利息貸款，本金怎么還呢？首先，通貨膨脹能幫咱們解決一大部分問(wèn)題。英國(guó)過(guò)去30年的年均通貨膨脹率為2.58%，以后也是這個(gè)趨勢(shì)?，F(xiàn)在借的50萬(wàn)貸款，到了20年之后，就沒這么值錢了。
  
  
  
  
  
  另外，不管周期波動(dòng)再大，房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期都是上漲的，房租養(yǎng)月供，可以讓我們無(wú)負(fù)擔(dān)的長(zhǎng)期持有這個(gè)房產(chǎn)，直到房?jī)r(jià)上漲到滿意的價(jià)位再賣出，用賣房錢還貸款的本金。這樣利用杠桿投資，可以達(dá)到很好的效果。如果對(duì)這方面內(nèi)容感興趣，歡迎翻閱專欄的第一期。
  
  
  
  對(duì)于海外買家，英國(guó)申請(qǐng)貸款**好用專業(yè)的Mortgage Adviser, 不要自己直接去找某一個(gè)銀行申請(qǐng)。因?yàn)橛?guó)的放貸機(jī)構(gòu)眾多，每家給出的條件都不一樣，比較起來(lái)特別復(fù)雜，而對(duì)于海外買家，要求又和英國(guó)本地人有所區(qū)別，只有專家才能看明白哪種產(chǎn)品對(duì)投資者有利。

  查看全文↓ 2019-08-15 07:33:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣還清銀行按揭貸款房?房屋抵押貸款期限是選擇短期還是長(zhǎng)期
  答

  動(dòng)態(tài)針?lè)指罹€現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，大多數(shù)人買房都是選擇按揭購(gòu)房，按揭購(gòu)房能讓人沒有太大購(gòu)房壓力。如果想要在按揭時(shí)賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？01轉(zhuǎn)按揭即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方支付**款；4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；5、買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。02用買方的**款繳清剩余貸款即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：1、賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；4、銀行貸后管理出具解押材料；5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；6、賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。03利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來(lái)付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

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• 問(wèn) ??房貸放款是什么意思
  答

  是貸款的錢款具體是以銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)，如果房子過(guò)戶了產(chǎn)證拿到了一般3到7天銀行放款，但是這個(gè)時(shí)間不能保證就是以銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)了

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• 問(wèn) 房貸放款是什么意思?屋貸款批了,還沒放款什么意思?
  答

  您在我行申請(qǐng)貸款后，需要進(jìn)行貸款審批，落實(shí)前提條件（如辦理抵押登記等）等環(huán)節(jié)全部完成后才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經(jīng)理直接聯(lián)系，確認(rèn)未放款的具體原因，以便盡快處理。以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實(shí)際辦理業(yè)務(wù)時(shí)為準(zhǔn)。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房貸款選擇短期還是超長(zhǎng)期更合適？
  答

  從法律角度看，選擇購(gòu)房貸款期限需綜合考慮利率、還款能力等因素，確保還貸計(jì)劃與自身實(shí)際相符，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 房貸放款后是什么步驟?房貸放款后是怎樣的流程？
  答

  貸款月供還款都是由系統(tǒng)自動(dòng)扣款，目前商業(yè)貸款扣款是早上一次，下午一次；需在扣款當(dāng)日中午12點(diǎn)前，將資金足額存入扣款卡活期賬戶，貸款月供將會(huì)自動(dòng)扣款哦；如未扣款成功，存款后需自行在當(dāng)晚24點(diǎn)前操作當(dāng)日緊急還款。溫馨提示1. 貸款還款沒有寬限期，未按時(shí)還款會(huì)產(chǎn)生罰復(fù)息及影響征信哦； 2. 如在貸款扣款日當(dāng)天晚上12點(diǎn)前通過(guò)緊急還款成功，也不算逾期。

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