怎樣還清銀行按揭貸款房?房屋抵押貸款期限是選擇短期還是長期

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• 135****2137

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  現(xiàn)在房價上漲，大多數(shù)人買房都是選擇按揭購房，按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？
  
  
  
  01
  
  轉按揭
  
  
  
  即把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
  
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  
  2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
  
  3、買方支付**款；
  
  4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；
  
  5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關資料；
  
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  
  7、銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
  
  8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
  
  9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。
  
  
  
  02
  
  用買方的**款繳清剩余貸款
  
  
  
  即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：
  
  1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；
  
  2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；
  
  3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)；
  
  4、銀行貸后管理出具解押材料；
  
  5、賣方前往擔保公司辦理相應手續(xù)（原先未簽訂擔保協(xié)議的可不去）；
  
  6、賣方前往房屋所在不動產登記解押。
  
  
  
  03
  
  利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  
  
  若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，后促成交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:24:36
• 134****8378

  1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣；
  
  2、然后由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當?shù)禺a權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)；
  
  3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其余產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。
  
  拓展資料：
  
  提早還貸注意事項
  
  
  
  貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請求后，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受托人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區(qū)建委自行辦了解質

  查看全文↓ 2019-09-12 07:24:30
• 131****5485

  房貸利息按以下規(guī)定執(zhí)行：
  1、房貸如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。
  2、房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；
  提前還房貸的方法有以下兩種：
  1、部分償還貸款分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限；一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。
  2、全部提前還清：借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:24:25
• 137****5202

  首先到銀行拿回房產證，在辦房貸的時候把房產證交給銀行，銀行會給一張蓋有該銀行行章的收據(jù)或者收據(jù)一類的憑條，帶上它吧，拿它跟銀行交換房產證。
  
  其次攜帶本人身份證、《委托貸款合同》、銀行開具的《結清證明》以及當時申請住房公積金貸款時產生的全部手續(xù)、資料，到公積金中心辦理結清手續(xù)。
  
  然后，你拿著該證明去房管局辦理撤銷他項權證的抵押登記手

  查看全文↓ 2019-09-12 07:24:21

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• 問 房屋抵押貸款期限是選擇短期還是長期
  答

  俗話中的放款時間就是當您銀行授信額度批下后，用信時及于借款合同簽訂的借款起始日期。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準。

  全部4個回答>
• 問 購房貸款選擇短期還是超長期更合適？
  答

  從法律角度看，選擇購房貸款期限需綜合考慮利率、還款能力等因素，確保還貸計劃與自身實際相符，避免法律風險。

  全部3個回答>
• 問 銀行抵押貸款**長期限是多少年啊？
  答

  天津房屋抵押貸款一般**長年限是1至30年。如果貸款額度在100W以上的話**長年限會頂滿到20年。想短期貸款的期限在1至3年自由選擇。

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• 問 貸款購房時貸款的期限是愈長愈好，還是選擇短期的好?
  答

  對資金比較充裕的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期**，短期**的回報足以償還長期借貸并有贏余。對于資金緊張的購房人，由于除了還貸以外，沒有更多的錢做其他**，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期貸款比較合適。七成二十年貸款十所有貸款中成數(shù)**，期限**長的一種，但很難說是**的一種。**主要的是購房人要依據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款種類。

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• 問 個人如何辦理房屋抵押貸款? 辦理房屋抵押貸款的**長期限是多久？
  答

  目前我行可接受客戶以產權清晰、易于處置且符合我行有關抵質押管理規(guī)定的房產、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質）押物申請個人抵（質）押循環(huán)貸款。由于各省市業(yè)務存在差異，您可與欲辦理貸款業(yè)務的網點聯(lián)系咨詢。以上內容供您參考，相關產品/業(yè)務政策、操作步驟、收費標準等信息以您實際辦理業(yè)務時為準。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行官網在線客服，如有其他業(yè)務需求，歡迎下載中國銀行手機銀行APP或微信關注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關業(yè)務。

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