??恒大精裝房子怎么樣？誰(shuí)來講講？

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• 148****6719

  恒大的房子不能買。
  1.質(zhì)量特別差，特別是東北，地?zé)嵬倒p料，不安圖紙施工。
  2.窗戶漏風(fēng)特別嚴(yán)重，窗簾處全是黑灰。
  3.墻體凹凸不平，墻面全是裂痕。
  4.衛(wèi)生間防水做的不合格，漏水情況普遍，導(dǎo)致其他臨近的房間地板和墻體長(zhǎng)黑毛。
  5.地磚用一段時(shí)間就崩漆裂紋。
  6.裝修材料說是9A,每平合1500元的裝修費(fèi)，其實(shí)全是次品。親身體會(huì)，僅供參考。

  查看全文↓ 2019-08-15 08:15:43
• 155****7162

  市場(chǎng)上的精裝房無非就是抬高房?jī)r(jià)。3000左右的精裝修價(jià)格，成本不過1000.而且很過時(shí)老土的裝修。明面上是各種品牌裝修材料，實(shí)際上是各品牌專為恒大定做的市場(chǎng)上未銷售的產(chǎn)品，質(zhì)量都是低于市場(chǎng)質(zhì)量的。因?yàn)楹愦笠源笠?guī)模和快速度取得大量的利潤(rùn)，交房之后你的房屋會(huì)存在各種質(zhì)量問題，很多樓盤交樓都是帶病移交業(yè)主使用。

  查看全文↓ 2019-08-15 08:15:38
• 142****5419

  恒大房子的優(yōu)勢(shì)是
  
  1、精裝房 所謂的精裝房?jī)?yōu)勢(shì)在 歐式設(shè)計(jì) 和大品牌戰(zhàn)略合作 質(zhì)量得到保證
  
  2、保值 恒大的房子還是普遍能得到認(rèn)可的 所以不會(huì)擔(dān)心未來出手的時(shí)候會(huì)跌 大大相反可能還會(huì)增值
  
  3、售后 每個(gè)恒大樓盤都有物業(yè) 出什么問題第一時(shí)間 找他們 他們都會(huì)解決 出現(xiàn)不能很好解決的問題 還有恒大公司壓著他們 所以售后很好
  
  4、園建配套設(shè)施 這點(diǎn)恒大一直很重視
  
  缺點(diǎn)
  
  1、普遍地址不理想 離商業(yè)中心很遠(yuǎn)
  
  2、設(shè)計(jì)無特色 到處一個(gè)戶型 南北方也不考慮 當(dāng)?shù)靥厣膊豢紤] 特別是在露臺(tái)方面 沒有考慮
  
  恒大的精裝房
  
  1.用材 恒大精裝材料劃分類別后，基本都是集團(tuán)戰(zhàn)略采購(gòu)，然后劃撥給項(xiàng)目根據(jù)定位使用。 磚材品質(zhì)整體不差，只是廚房墻面瓷片稍次，因?yàn)椴少?gòu)價(jià)格實(shí)在太低了。 木地板、木門和壁紙的看當(dāng)?shù)貧夂蚝褪┕に?，只能說勉強(qiáng)及格。 衛(wèi)浴潔具用了整套樂家，即使是產(chǎn)品線中**低端的，也達(dá)到了比較高的水準(zhǔn)。 櫥柜應(yīng)該說是恒大精裝中的遺憾之處，櫥柜用的都是**傳統(tǒng)的門板和柜體板，不是不好，是有太多更好的選擇，能否幫業(yè)主避免油煙易于打理提升觀感，但出于成本考慮都沒有選擇。 廚電，拜托，華帝…一個(gè)零售越來越做不好的電器品牌，在研發(fā)上是不會(huì)有太多精力和動(dòng)力投入的，看看嘉興那些小家電作坊。
  
  2.設(shè)計(jì) 如今一線房企的戶型設(shè)計(jì)普遍水準(zhǔn)不低，且雷同度較高，精裝也一樣，本著少犯錯(cuò)迎合更多人審美觀的原則，兼顧實(shí)用性，做出的產(chǎn)品也是大同小異。 米黃色系，深色木作是恒大精裝的固定搭配，適合大多數(shù)人拎包入住。小結(jié)：設(shè)計(jì)質(zhì)量控制合理。
  
  3.施工 這是精裝房的管控**大難點(diǎn)。同一片磚，來自不同地域的工人貼出的質(zhì)量也各不相同。由于恒大成本壓得比較低，工期也比較短，勢(shì)必對(duì)批量裝修的質(zhì)量埋下隱患。

  查看全文↓ 2019-08-15 08:15:26

相關(guān)問題

• 問 恒大精裝房子怎么樣？誰(shuí)來說說
  答

  恒大房子的優(yōu)勢(shì)是 1、精裝房 所謂的精裝房?jī)?yōu)勢(shì)在 歐式設(shè)計(jì) 和大品牌戰(zhàn)略合作 質(zhì)量得到保證2、保值 恒大的房子還是普遍能得到認(rèn)可的 所以不會(huì)擔(dān)心未來出手的時(shí)候會(huì)跌 大大相反可能還會(huì)增值3、售后 每個(gè)恒大樓盤都有物業(yè) 出什么問題第一時(shí)間 找他們 他們都會(huì)解決 出現(xiàn)不能很好解決的問題 還有恒大公司壓著他們 所以售后很好4、園建配套設(shè)施 這點(diǎn)恒大一直很重視 缺點(diǎn)1、普遍地址不理想 離商業(yè)中心很遠(yuǎn)2、設(shè)計(jì)無特色 到處一個(gè)戶型 南北方也不考慮 當(dāng)?shù)靥厣膊豢紤] 特別是在露臺(tái)方面 沒有考慮恒大的精裝房 1.用材 恒大精裝材料劃分類別后，基本都是集團(tuán)戰(zhàn)略采購(gòu)，然后劃撥給項(xiàng)目根據(jù)定位使用。磚材品質(zhì)整體不差，只是廚房墻面瓷片稍次，因?yàn)椴少?gòu)價(jià)格實(shí)在太低了。 木地板、木門和壁紙的看當(dāng)?shù)貧夂蚝褪┕に剑荒苷f勉強(qiáng)及格。衛(wèi)浴潔具用了整套樂家，即使是產(chǎn)品線中**低端的，也達(dá)到了比較高的水準(zhǔn)。櫥柜應(yīng)該說是恒大精裝中的遺憾之處，櫥柜用的都是**傳統(tǒng)的門板和柜體板，不是不好，是有太多更好的選擇，能否幫業(yè)主避免油煙易于打理提升觀感，但出于成本考慮都沒有選擇。 廚電，拜托，華帝…一個(gè)零售越來越做不好的電器品牌，在研發(fā)上是不會(huì)有太多精力和動(dòng)力投入的，看看嘉興那些小家電作坊。 2.設(shè)計(jì) 如今一線房企的戶型設(shè)計(jì)普遍水準(zhǔn)不低，且雷同度較高，精裝也一樣，本著少犯錯(cuò)迎合更多人審美觀的原則，兼顧實(shí)用性，做出的產(chǎn)品也是大同小異。 米黃色系，深色木作是恒大精裝的固定搭配，適合大多數(shù)人拎包入住。小結(jié)：設(shè)計(jì)質(zhì)量控制合理。 3.施工 這是精裝房的管控**大難點(diǎn)。同一片磚，來自不同地域的工人貼出的質(zhì)量也各不相同。由于恒大成本壓得比較低，工期也比較短，勢(shì)必對(duì)批量裝修的質(zhì)量埋下隱患。

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• 問 恒大精裝房怎么樣
  答

  其實(shí)這個(gè)真說不定，因?yàn)楹芏喙径际呛愦笃煜碌淖庸荆┕べ|(zhì)量也無法統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，且都是統(tǒng)一精裝的房子，也會(huì)在小部分戶型存在精裝質(zhì)量差的問題。

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• 問 ??誰(shuí)來講講房屋過戶怎么**省錢？
  答

  繼承過戶**便宜，幾百元手續(xù)費(fèi)就可以了，其它大稅都免的。但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

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• 問 ??房子裝修指南誰(shuí)有？有誰(shuí)來講講。
  答

  裝修全過程21個(gè)環(huán)節(jié)解析（一）前期設(shè)計(jì)在前期設(shè)計(jì)中，必須還要做的一件事，那就是對(duì)自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量，測(cè)量的內(nèi)容主要包括：1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。順道提醒大家，開工之前不要忘記去物業(yè)辦理開工手續(xù)，交納裝修押金。（二）主體拆改進(jìn)入到施工階段，主體拆改是**先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。（三）水電改造水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測(cè)量。其實(shí)所謂的櫥柜第一次測(cè)量并沒有什么實(shí)際內(nèi)容，因?yàn)閴γ婧偷孛娑紱]有處理，櫥柜設(shè)計(jì)師不可能給出具體的設(shè)計(jì)尺寸，而只是就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括：1、看看油煙機(jī)插座的位置是否影響以后油煙機(jī)的安裝；2、看看水表的位置是否合適；3、看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。水路改造完成之后，**好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。有些業(yè)主一直認(rèn)為裝修開始之前，一些主料應(yīng)該事先進(jìn)場(chǎng)。我要說的是，除非是主體拆改需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)該在水電改造之后。因?yàn)殡娐犯脑烊绻婕暗孛骈_槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置不當(dāng)?shù)脑?，工人搬來搬去很是麻煩在此提醒注意。（四）木工木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場(chǎng)順序是：木——瓦——油?；境鰣?chǎng)原則是——誰(shuí)臟誰(shuí)先上?！罢l(shuí)臟誰(shuí)先上”也是決定家裝順序的一個(gè)基本原則之一，我后面還會(huì)提到。其實(shí)像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個(gè)細(xì)環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時(shí)候還需要一些配合，諸如我之前提到的——“家里準(zhǔn)備做假墻的話，要考慮假墻上是否有水電線路，如果有的話，應(yīng)該讓水電改造的工人預(yù)埋管?！保ㄎ澹┵N磚如果工人忙得開的話，工長(zhǎng)一般會(huì)在“木工老大”還沒有結(jié)束的時(shí)候就讓“瓦工老二”進(jìn)場(chǎng)貼磚，這很正常，因?yàn)閮烧弑旧頉]什么沖突。在“瓦工老二”作業(yè)的過程，還涉及以下三個(gè)環(huán)節(jié)的安裝：1、過門石、大理石窗臺(tái)的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后，大理石窗臺(tái)的安裝一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會(huì)準(zhǔn)備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。2、地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個(gè)出場(chǎng)的，因?yàn)樗偷卮u共同配合安裝。所以，同學(xué)們?cè)陂_始逛建材的時(shí)候，應(yīng)該趕早兒買地漏?！巴吖だ隙彪x場(chǎng)，這時(shí)候可以約櫥柜第二次測(cè)量了，準(zhǔn)確地說，在廚房墻地磚貼完之后，就可以約櫥柜第二次測(cè)量。（六）刷墻面漆“油工老三”進(jìn)場(chǎng)，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給“木工老大”打的家具上漆等工作。準(zhǔn)備貼壁紙的同學(xué)，只需要讓“油工老三”在計(jì)劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。至于是否要留**后一遍面漆，個(gè)人感覺這個(gè)問題沒必要太較真兒，從我裝修過的經(jīng)驗(yàn)來看，留一遍面漆的意義不是很大，因?yàn)楹竺娴牟僮鳑]有比刷漆再臟的了。當(dāng)“老大”、“老二”、“老三”相繼離場(chǎng)之后，很多業(yè)主會(huì)認(rèn)為自己的裝修快結(jié)束了，其實(shí)按環(huán)節(jié)來數(shù)的話，三分之一還不到。大家之所以有這種感覺是因?yàn)椋藗兤毡槔斫獾难b修只是裝修的“施工環(huán)節(jié)”，其實(shí)裝修的“安裝環(huán)節(jié)”也是裝修的重頭所在。如果說“設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)”是把我們未來家的樣子“構(gòu)想”一下的話，那么“施工環(huán)節(jié)”就是把我們的家“包裝”一下，真正說“置備”家當(dāng)幾乎都在“安裝環(huán)節(jié)”。（七）熱水器安裝墻面、地面裝修完畢后即可通知熱水器送貨、安裝。熱水器安裝一般在吊頂之前，燃?xì)鉄崴鞒蔀楝F(xiàn)在的趨勢(shì)，一般安裝在廚房或者封閉式陽(yáng)臺(tái)，如果是電熱水器，則安裝在衛(wèi)生間（八）廚衛(wèi)吊頂熱水器安裝完了，下一步就是吊頂。廚衛(wèi)吊頂作為安裝環(huán)節(jié)打頭陣的，還是在延續(xù)對(duì)家的“包裝”。在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r(shí)，廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）應(yīng)該已經(jīng)買好了。一般都是廚衛(wèi)吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）同時(shí)裝好。（九）櫥柜安裝吊頂結(jié)束后，可以約櫥柜上門安裝了。同時(shí)安裝的還有水槽（可以不包括上下水件）和煤氣灶，櫥柜安裝之前**好協(xié)調(diào)物業(yè)把煤氣通了，因?yàn)槊簹庠钛b好之后需要試氣。（十）脫排油煙機(jī)和灶具安裝煙機(jī)灶安裝**好能和櫥柜安裝安排到同一天，方便雙方師傅協(xié)調(diào)。（十一）木門安裝在櫥柜安裝的第二天，早在一個(gè)多月前木門測(cè)量完成后，現(xiàn)在可以約安裝了。裝門的同時(shí)要安裝的合頁(yè)、門鎖、地吸。 實(shí)木門的制作周期一般為一個(gè)月，所以，為了讓工期銜接緊密，要在主體拆改完成之后盡早讓木門廠家上門就門洞尺寸進(jìn)行測(cè)量。關(guān)于門洞的處理，大家需要注意一點(diǎn)，如果家里門洞的高度不一致，需要工人處理成等高——好看。（十二）地板安裝在木門安裝的第二天就可以安裝地板了，地板安裝需要注意以下幾個(gè)問題：1、地板安裝之前，**好讓廠家上門勘測(cè)一下地面是否需要找平或局部找平，有的裝修公司或整修隊(duì)會(huì)建議同學(xué)地面找平或局部找平，以地板廠家的實(shí)際勘測(cè)為準(zhǔn)；2、地板安裝之前，家里的鋪裝地板的地面要清掃干凈，要保證地面的干燥，所以清掃過程不要用水。（十三）鋪貼壁紙?jiān)诘匕灏惭b的第二天，家里收拾干凈了，就可以約壁紙鋪貼了。順利的話，同樣是一天的時(shí)間。有條件的話，鋪貼壁紙的當(dāng)天，地板應(yīng)該做一下保護(hù)；沒條件也沒關(guān)系，把清理地板上遺留的壁紙膠交給拓荒保潔也沒問題。鋪貼壁紙之前，墻面上要盡量做到“什么都不要有”。（十四）開關(guān)插座安裝在衛(wèi)生間里，所有插座和開關(guān)都必須是防水的，插座要帶蓋子。入口處的電燈開關(guān),建議使用感應(yīng)型或者熒光型，黑天回家，省得摸黑。開關(guān)插座寧多也不要少，在布置插座的地方，至少要保留有一個(gè)插座。需知，一般家用電器都會(huì)越來越多，一旦有了新電器卻沒有插座時(shí)，要想再安裝就難了。（十五）燈具安裝裝燈，沒啥好說的。裝完燈，家里就亮了，告別了裝修期間100瓦的白熾燈泡刺眼的強(qiáng)光——感覺不錯(cuò)。（十六）五金潔具安裝之前買好的上下水管件、衛(wèi)浴掛件、馬桶、晾衣架等等，一并就都裝上。前面那些“大件”裝好之后，家里仍然十分“生冷”，等到燈具、五金潔具裝好之后，家里就“活”了，真的“活”了。一點(diǎn)不夸張地說，你第一次打開龍水看著水“嘩、嘩”的往出流，心里都會(huì)挺美；第一次在家里新裝的馬桶出恭，都會(huì)很有成就感。（十七）窗簾桿安裝窗簾桿的安裝標(biāo)志著家裝的基本結(jié)束。你可以歇一口氣了，忙的昏天暗地的裝修日子終于迎來來曙光。（十八）拓荒保潔拓荒保潔之前，不要裝窗簾,拓荒保潔時(shí)，家里不要有家具以及不必需的家電，要盡量保持更多的“平面”，以便拓荒保潔能夠徹底的清掃。（十九）家具進(jìn)場(chǎng)關(guān)于家具的購(gòu)買時(shí)間，我的建議是，**早也要在水電路改造完成之后，這樣，選擇家具的基本尺寸范圍我們心里才大致有數(shù)。所以，有些同學(xué)在裝修還沒開始之前，已經(jīng)急著把家具都訂了，個(gè)人感覺沒什么必要。（二十）家電進(jìn)場(chǎng)到了這時(shí)候，家電該進(jìn)場(chǎng)的進(jìn)場(chǎng)，該安裝的安裝，準(zhǔn)備入住了?。ǘ唬┘揖优滹?*后就是家具配飾進(jìn)場(chǎng)啦，安裝床，床上用品就能入住啦。當(dāng)然還有一些別的配飾，掛畫啊，電視啦，電器啦，綠植啦……這些就是逐漸添置的。

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• 問 ??恒大的精裝房怎么樣?想買房,精裝是個(gè)什么程度?
  答

  1、地面 （瓷磚、木地板）2、墻面乳膠漆、部分墻紙、3、廚衛(wèi)：櫥柜造型、簡(jiǎn)易潔具、4、基礎(chǔ)、水電改造5、頂面、簡(jiǎn)單造型雖然說是提包入住，但是大多數(shù)精裝樓盤的房子都不行，多數(shù)人都要選擇重建

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