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房屋抵押貸款額度計算公式:貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù) 由此公式可以看出,房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。 影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素主要有: 1、房齡 為避免自身風險,銀行在為房屋提供貸款時,一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件,而房齡則是其考慮的重要因素之一。 通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代**好在20年以內(nèi),房屋建筑年代越近,所貸成數(shù)相應的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的貸款成數(shù)將會降成。 據(jù)銀行業(yè)人士介紹,房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下,因為房齡越長,房屋**保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。 2、房產(chǎn)所處地理位置 房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠,面積又小,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差,所以貸款成數(shù)就月底,甚至可能不予貸款。 3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力 貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低,甚至可能不予貸款。 4、房產(chǎn)所在樓層 一般來說,處于**高層和**底層的房產(chǎn)都是不好賣的房產(chǎn),雖然不是影響評估值的主要因素,但是多多少少會影響到房產(chǎn)的估價。 5、裝修情況 精裝或豪裝的房產(chǎn)都會給房產(chǎn)的評估值加分。 6、貸款人的貸款房屋套數(shù) 如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數(shù)降低,一般在3成左右,甚至可能不予貸款。 7、房產(chǎn)屬性 一般來說普通住宅抵押貸款**多能貸款房產(chǎn)評估值的7成;像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評估值的5成。
全部4個回答>哪位知道房產(chǎn)證抵押能貸多少錢？
134****1517 | 2019-08-15 15:43:32
已有4個回答
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151****7859
房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：
查看全文↓ 2019-08-15 15:44:18
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;
6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
7、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權和證書。 -
156****6041
一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率可以達到70%（既7成）。
查看全文↓ 2019-08-15 15:44:08
公司評估房屋價值考慮的因素主要有以下幾個方面:
1、房屋面積;
2、房齡(從房屋建成之日起到現(xiàn)在的時間);
3、房屋朝向;
4、房屋所在樓層;
5、房屋裝修情況(豪裝、精裝、簡裝、毛坯); -
138****4601
用房屋做抵押的話要有房產(chǎn)證，能夠貸房屋價值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的話還是比較容易貸款的。 申請房產(chǎn)抵押貸款的條件：
查看全文↓ 2019-08-15 15:43:56
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；
3、銀行規(guī)定的其它條件。 申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。 房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率：貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。 -
131****1339
那么房產(chǎn)證抵押貸款**長能貸多長時間：
查看全文↓ 2019-08-15 15:43:48
如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
舉例分析，如果你想抵押房產(chǎn)證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個問題：
1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開始，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
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表示可以做房產(chǎn)抵押貸款的要求：1.貸款對象:年滿十八周歲的中國公民。2.貸款額度:需要抵押貸款的房產(chǎn)估值80％。3.貸款期限:可貸款1-60個月。4.貸款利率:月息**低0.5%。5.房產(chǎn)類型:接受商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓。
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房屋抵押貸款**多能貸款30年。1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等
全部3個回答> -
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一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
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房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權和證書。
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