按揭房子能換戶型嗎

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• 156****1569

  建議先協(xié)商解決，如果沒有合理的換房理由是很難換到的

  查看全文↓ 2019-08-15 19:14:37
• 143****8088

  基本是不行了。
  因為換戶型，其實就是更換了另外一個房子。
  需要開發(fā)商和銀行都同意才行。
  
  都同意了，那么你就可以換了。
  

  查看全文↓ 2019-08-15 19:14:34
• 153****5388

  交完**款即合同生效，從法律上來講單方面不能對合同內(nèi)容作更改的。如果您的房子是好戶型換差戶型我，我估計開發(fā)商會同意，前提是這個項目還有房子在售?？偠灾?，需要開發(fā)商同意才行。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:14:30

相關(guān)問題

• 問 按揭的房子能換戶型嗎
  答

  想換戶型屬于想變更合同，需要對方的書面同意。

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友按揭房子怎么換戶型？
  答

  你好,如果是單純的換房子你這種方式是不行的、原來的房屋雖然貸款沒下來但是房號已經(jīng)在房屋登記中心和銀行做了相關(guān)的登記并已經(jīng)產(chǎn)生了抵押的作用。、

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• 問 按揭房換戶型什么手續(xù)?按揭中的房子可以換戶主嗎？需要準備什么？
  答

  已結(jié)清房貸的借款人，需要去貸款行辦理解押手續(xù)。貸款結(jié)清手續(xù)：當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構(gòu)辦理《房屋他項權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；辦理房屋抵押注銷業(yè)務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；帶他項權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

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• 問 ??買按揭期房可以換戶型嗎？
  答

  已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，并且銀行按揭貸款也已經(jīng)獲批，甚至已經(jīng)還了一段時間的貸款，但卻又看中了項目的另一個戶型，這種情況還能要求開發(fā)商換房嗎？這種情況該怎么處理？要解決這個問題，首先必須弄明白購房者、開發(fā)商和銀行三者之間基本的合同關(guān)系。購房者與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，同時購房者和銀行簽訂了借款合同。 目前的人住房貸款普遍采取抵押加階段性保證的方式，也就是說，這個借款合同是以所購房屋為抵押物的借款合同，并且在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)商為該合同作階段性擔保。這意味著房屋買賣合同與借款合同是密切相連的。根據(jù)我國擔保法規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人。抵押人未通知抵押權(quán)人，轉(zhuǎn)讓行為無效。而且購房者（即抵押人）與銀行（即抵押權(quán)人）所簽訂的借款合同中一般都約定：如果未經(jīng)銀行書面同意，購房者將設定的抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復抵押或做其它處理，銀行有權(quán)解除合同并提前收回已發(fā)放的貸款本息，并有權(quán)依法處置抵押物或要求保證人履行保證責任。這就意味著要解除房屋買賣合同，必先通知銀行，并經(jīng)銀行的書面許可。但是在實際操作中銀行為了**大限度確保自己抵押權(quán)的實現(xiàn)，一般是不會同意購房者與開發(fā)商解除原房屋買賣合同的。只能由開發(fā)商以保證人的身份先將貸款提前還給銀行，結(jié)束購房人與銀行之間的借款合同，消除銀行對房屋的抵押權(quán)，然后再與客戶解除原房屋買賣合同，而換房的過程正是開發(fā)商與購房人解除原購房合同，簽訂新合同的過程。 那么是否就可以換房了呢，還得分情況。 如果開發(fā)商已將該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)以及抵押權(quán)已登記備案，這時候木已成舟，購房者就不可能再換房。 如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，購房者想要換房，并且與開發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發(fā)商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結(jié)束購房人與銀行之間的借款合同，然后與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請銀行貸款。這樣操作的關(guān)鍵在于購房者能否與開發(fā)商協(xié)商一致。如果開發(fā)商不同意解除原合同，那么購房者只能望房興嘆了；即使與開發(fā)商協(xié)商一致，購房者也會因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險手續(xù)費、貸款律師費等等。 所以購房者應在買房前慎之又慎，在明確了自己的需要并挑到滿意的房屋后再簽房屋買賣合同，申請貸款，免去許多不必要的麻煩和損失。 相關(guān)閱讀：沈陽個人抵押貸款條件 如何按揭抵押貸款天津按揭貸款查詢方式有哪些?如何了解按揭狀況?蘇州按揭房如何買賣？ 過來人教你如何以房防身成都部分銀行二手房貸放款速度放慢買房子按揭劃算嗎? 看買房按揭程序

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• 問 買了期房按揭期間可以換戶型嗎
  答

  開發(fā)商同意可以換。

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