??問下各位網(wǎng)友按揭房子怎么換戶型？

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• 155****3758

  你好,如果是單純的換房子你這種方式是不行的、原來的房屋雖然貸款沒下來但是房號(hào)已經(jīng)在房屋登記中心和銀行做了相關(guān)的登記并已經(jīng)產(chǎn)生了抵押的作用。、

  查看全文↓ 2019-08-24 23:30:43
• 144****8639

  應(yīng)該是不行的,因?yàn)殂y行那邊已經(jīng)對(duì)之前那房子做了記錄。到時(shí)候銀行以那房子產(chǎn)權(quán)證作為抵押物的。如果是買的二手房,而按揭還沒有審批通過,那么你可以和中介公司以及之前那業(yè)主協(xié)商。損失一點(diǎn)錢可能行。

  查看全文↓ 2019-08-24 23:30:34
• 143****7309

  交完**后想換戶型能換嗎？
  交完**款即合同生效，從法律上來講單方面不能對(duì)合同內(nèi)容作更改的。如果您的房子是好戶型換差戶型我，我估計(jì)開發(fā)商會(huì)同意，前提是這個(gè)項(xiàng)目還有房子在售。總而言之，需要開發(fā)商同意才行。
  交完**后想換戶型能換嗎？買房子怎么看戶型的好壞？
  買房子怎么看戶型的好壞？
  買房子，除了考慮項(xiàng)目地段、配套、環(huán)境、交通等因素外，還有**重要的一點(diǎn)是什么？當(dāng)然是了！但戶型是買房選戶型，可沒那么簡(jiǎn)單。選房，大到這套房子在整個(gè)小區(qū)中所處的樓棟，小到這套房子隔壁左右的戶型格局，要學(xué)會(huì)怎么選房，你首先得看懂戶型圖。
  1、看戶型
  每個(gè)人買房都有一個(gè)心理預(yù)期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，先要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件。是否是自己想要的大小。
  2、看戶型的朝向
  一般而言正南正北朝向的房子**佳。下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點(diǎn)。一般戶型圖上沒有標(biāo)注，就默認(rèn)為上北下南左西右東?，F(xiàn)在很多手機(jī)都自帶指南針，買房可以實(shí)地去測(cè)一下朝向。
  3、承重墻和非承重墻
  一般圖紙上黑色實(shí)體部分為承重墻，白色部分為非承重墻。非承重墻可以拆，但承重墻是不可以拆的，拆掉承重墻，房屋的結(jié)構(gòu)存在較大的安全隱患，比較危險(xiǎn)。面對(duì)不好的戶型，銷售員為了促進(jìn)交易，會(huì)忽悠你說裝修的時(shí)候可拆掉墻，是不可取的。明白了哪個(gè)墻是承重墻，在遇到戶型不好的戶型時(shí)，就能知道后期格局是否有重新改造的可能性了。
  4、看戶型圖上的標(biāo)尺
  戶型圖上的數(shù)字不是忽視，因?yàn)檫@些數(shù)字有利于我們計(jì)算各個(gè)功能區(qū)間的大小，如下圖所示，客廳寬3.9米，主臥16.5平米，兩個(gè)次臥在10平米左右。房間太大或太小都不好，重要的是要大小合適。

  查看全文↓ 2019-08-24 23:30:01

相關(guān)問題

• 問 ??問下各位網(wǎng)友房子按揭不起怎么辦？
  答

  可以變相賣掉房子啊，若不想賣，可以出租，這樣供樓的壓力也會(huì)緩和一點(diǎn)！不還貸款的后果，銀行首先會(huì)向你催收，如果連續(xù)一段時(shí)間還不還，在三個(gè)月之后你就會(huì)接到銀行的起訴書，說你不按合同屢行，說你偽約還不起貸款，當(dāng)你接到起訴書還不還款的話，就會(huì)通過法院強(qiáng)制拍賣你的物業(yè)，通過拍賣得到的錢來還你欠他的，如拍賣銀行扣掉他自己的還有多的就會(huì)反還給你，但機(jī)會(huì)很少！

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友離婚按揭房怎么過戶？
  答

  您好，您首先應(yīng)該去銀行還清貸款，待產(chǎn)權(quán)抵押注銷后，便可以將該產(chǎn)權(quán)進(jìn)行離婚分割。人員要求：您和您的前妻，如果您已再婚，則您的現(xiàn)任妻子也需要持本人身份證到房管局辦理。所需資料：結(jié)婚證、您的（取得方）離婚證、離婚協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、共有權(quán)證、您和您前妻的身份證。步驟：1、查檔 2、核稅 3、遞件。

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友買房按揭不通過怎么辦？
  答

  一、銀行不批貸款能退房嗎　　在實(shí)踐中，因銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)按揭，而導(dǎo)致的違約責(zé)任應(yīng)由誰來承擔(dān)？根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。　　由此可以看出在未能辦理按揭時(shí)，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無過錯(cuò)的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時(shí)，買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無法達(dá)成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同?！　《?、買房子銀行貸款不通過怎么辦　?。ㄒ唬┖贤杏屑s定的，按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理?！　?、如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就不利于購房者，不但買房不成，還要賠償定金。很多購房者就是因?yàn)闆]有考慮到貸款可能不成，或者急于購房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者**后東拼西湊借錢買房?！　?、如果約定：購房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就比較有利于購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時(shí)一定要與開發(fā)商達(dá)成一致，如果開發(fā)商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房。　?。ǘ┖贤袥]有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責(zé)任，開發(fā)商一定會(huì)千方百計(jì)的不予退還定金，此時(shí)就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責(zé)于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及**款。

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友想賣按揭的期房怎么辦？
  答

  你好！這種情況我建議以下兩種方法 1、開放商直接更名！再到銀行辦理轉(zhuǎn)貸（**靠譜，但看開發(fā)商是否同意以及費(fèi)用多少）。 2、雙方可以先簽合同，等房產(chǎn)證出來再辦理過戶。（風(fēng)險(xiǎn)高，建議可以加簽一個(gè)租房合同，定金當(dāng)租金，租賃大于買賣，起碼保障買方房子的使用權(quán)）至于中間的按揭可以雙方協(xié)商！ 建議出點(diǎn)中介費(fèi)找一個(gè)好點(diǎn)的中介公司辦理！會(huì)省去很多時(shí)間和精力！希望可以幫到你！

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• 問 按揭房子能換戶型嗎
  答

  建議先協(xié)商解決，如果沒有合理的換房理由是很難換到的

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