??問(wèn)下各位網(wǎng)友房子按揭不起怎么辦？

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• 146****6900

  可以變相賣(mài)掉房子啊，若不想賣(mài)，可以出租，這樣供樓的壓力也會(huì)緩和一點(diǎn)！
  不還貸款的后果，銀行首先會(huì)向你催收，如果連續(xù)一段時(shí)間還不還，在三個(gè)月之后你就會(huì)接到銀行的起訴書(shū)，說(shuō)你不按合同屢行，說(shuō)你偽約還不起貸款，當(dāng)你接到起訴書(shū)還不還款的話(huà)，就會(huì)通過(guò)法院強(qiáng)制拍賣(mài)你的物業(yè)，通過(guò)拍賣(mài)得到的錢(qián)來(lái)還你欠他的，如拍賣(mài)銀行扣掉他自己的還有多的就會(huì)反還給你，但機(jī)會(huì)很少！

  查看全文↓ 2019-09-06 09:26:09
• 145****9007

  剛買(mǎi)的房子按揭付不起，可以找父母溝通。讓他幫你還貸款。共同把難關(guān)度過(guò)去以后。你再把貸款還上。如果父母幫不上。你只能把房子趕緊賣(mài)上。千萬(wàn)不要讓銀行把你的房子收去。如果這樣會(huì)造成信譽(yù)不良的貸款。以后你會(huì)有許多麻煩的。

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• 135****8656

  向親朋好友借
  如果只是短期之內(nèi)資金周轉(zhuǎn)不通，半年之內(nèi)沒(méi)法還房貸，那**好的方式就是通過(guò)親朋好友借款，應(yīng)付目前的困局。
  等先緩過(guò)來(lái)這段時(shí)間之后，再按時(shí)還房貸，等資金比較寬裕時(shí)候就可以還親戚朋友的錢(qián)了，只不過(guò)跟親戚朋友借錢(qián)**好也是商量給他們點(diǎn)利息，不然白借錢(qián)的事或許就只有這么一次了。
  可協(xié)商延長(zhǎng)貸款年限
  在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長(zhǎng)借款期限的書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)人在延期還款協(xié)議上簽字。
  某小型貿(mào)易公司業(yè)主張先生，2005年購(gòu)買(mǎi)一套商品房，在建設(shè)銀行貸款50萬(wàn)，期限為5年，每月還貸9631.56元。
  后因公司經(jīng)營(yíng)上遇到困難，張先生暫時(shí)無(wú)力償還這筆費(fèi)用，故向銀行申請(qǐng)暫停還貸。銀行工作人員建議他，將按揭的年限延長(zhǎng)至30年，如此，每月還貸金額不超過(guò)3036元，
  于是重新簽訂了貸款協(xié)議，避免了房產(chǎn)強(qiáng)行抵押的后果，且自己在銀行的誠(chéng)信度也沒(méi)有受到損害。
  轉(zhuǎn)讓或出售房屋
  可以在征得銀行同意的情況下，將購(gòu)買(mǎi)的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款，由新的購(gòu)買(mǎi)者與銀行訂立，由新的購(gòu)買(mǎi)者繼續(xù)履行還款義務(wù)。
  這雖然不是理想的方法，但比銀行通過(guò)拍賣(mài)或是訴訟來(lái)解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。
  欠款過(guò)久，銀行可起訴法院
  當(dāng)你逾期達(dá)到一定程度，銀行是可以起訴至法院的，根據(jù)法律規(guī)定，貸款人連續(xù)6個(gè)月以上未還款，銀行就有權(quán)將此事付諸法律判決。
  查明事實(shí)后，法院會(huì)查封該房，并委托拍賣(mài)公司進(jìn)行拍賣(mài)，銀行拿走拍賣(mài)款中借款人所欠的貸款，利息及滯納金，剩余的錢(qián)返還給借款人，這會(huì)影響借款人的個(gè)人征信

  查看全文↓ 2019-09-06 09:25:50

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大伙如果房子按揭交不起怎么辦？
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  剛買(mǎi)的房子按揭付不起，可以找父母溝通。讓他幫你還貸款。共同把難關(guān)度過(guò)去以后。你再把貸款還上。如果父母幫不上。你只能把房子趕緊賣(mài)上。千萬(wàn)不要讓銀行把你的房子收去。如果這樣會(huì)造成信譽(yù)不良的貸款。以后你會(huì)有許多麻煩的。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下各位網(wǎng)友買(mǎi)房按揭不通過(guò)怎么辦？
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  一、銀行不批貸款能退房嗎　　在實(shí)踐中，因銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)按揭，而導(dǎo)致的違約責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人?！　∮纱丝梢钥闯鲈谖茨苻k理按揭時(shí)，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購(gòu)房者的原因而導(dǎo)致不能買(mǎi)房應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣(mài)房應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買(mǎi)賣(mài)合同。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無(wú)法達(dá)成新的協(xié)議，造成購(gòu)房合同無(wú)法履行，雙方均可解除購(gòu)房合同。　　二、買(mǎi)房子銀行貸款不通過(guò)怎么辦　?。ㄒ唬┖贤杏屑s定的，按照合同約定處理。如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來(lái)處理?！　?、如果約定：購(gòu)房者貸款不成不能解除合同否則承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就不利于購(gòu)房者，不但買(mǎi)房不成，還要賠償定金。很多購(gòu)房者就是因?yàn)闆](méi)有考慮到貸款可能不成，或者急于購(gòu)房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者**后東拼西湊借錢(qián)買(mǎi)房。　　2、如果約定：購(gòu)房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就比較有利于購(gòu)房者，所以提醒購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致，如果開(kāi)發(fā)商不同意這樣簽訂，千萬(wàn)不可盲目購(gòu)房。　?。ǘ┖贤袥](méi)有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)千方百計(jì)的不予退還定金，此時(shí)就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責(zé)于雙方的原因，要求開(kāi)發(fā)商退還定金及**款。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下各位網(wǎng)友想賣(mài)按揭的期房怎么辦？
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  你好！這種情況我建議以下兩種方法 1、開(kāi)放商直接更名！再到銀行辦理轉(zhuǎn)貸（**靠譜，但看開(kāi)發(fā)商是否同意以及費(fèi)用多少）。 2、雙方可以先簽合同，等房產(chǎn)證出來(lái)再辦理過(guò)戶(hù)。（風(fēng)險(xiǎn)高，建議可以加簽一個(gè)租房合同，定金當(dāng)租金，租賃大于買(mǎi)賣(mài)，起碼保障買(mǎi)方房子的使用權(quán)）至于中間的按揭可以雙方協(xié)商！ 建議出點(diǎn)中介費(fèi)找一個(gè)好點(diǎn)的中介公司辦理！會(huì)省去很多時(shí)間和精力！希望可以幫到你！

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• 問(wèn) ??問(wèn)下各位網(wǎng)友房屋裂縫怎么辦？
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  1、溫度性裂縫-**常見(jiàn)的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開(kāi)裂，對(duì)此您也不必過(guò)于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大，第一次修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)?、石膏填充，嵌縫帶粘貼。3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，必須找專(zhuān)業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開(kāi)裂，用溫水濕潤(rùn)，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。5、膩?zhàn)诱移綄恿芽p：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉樱上扔眉怃J工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下各位網(wǎng)友按揭房子怎么換戶(hù)型？
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  你好,如果是單純的換房子你這種方式是不行的、原來(lái)的房屋雖然貸款沒(méi)下來(lái)但是房號(hào)已經(jīng)在房屋登記中心和銀行做了相關(guān)的登記并已經(jīng)產(chǎn)生了抵押的作用。、

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