??問(wèn)下各位網(wǎng)友房屋裂縫怎么辦？

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• 153****6761

  1、溫度性裂縫-**常見(jiàn)的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。
  2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開(kāi)裂，對(duì)此您也不必過(guò)于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大，第一次修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)?、石膏填充，嵌縫帶粘貼。
  3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施
  4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開(kāi)裂，用溫水濕潤(rùn)，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
  5、膩?zhàn)诱移綄恿芽p：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:20:40
• 152****1123

  要想修補(bǔ)房屋墻面裂縫，首先我們要了解墻面開(kāi)裂的原因，墻面開(kāi)裂的原因有多種，第一種是原本清水房的保溫層就有裂縫，導(dǎo)致裝修后墻面開(kāi)裂；第二種是墻面開(kāi)槽后修補(bǔ)涂刷不當(dāng)，導(dǎo)致墻面收縮出現(xiàn)裂紋。
  第三種房屋墻面裂縫的原因是抹灰時(shí)水泥河沙的配比不準(zhǔn)確，配比差過(guò)大就容易開(kāi)裂；第四種墻面開(kāi)裂的情況是墻面膩?zhàn)拥呐浔炔划?dāng)、刮抹不均勻或者基層還未干燥就做膩?zhàn)诱移皆斐傻摹?br/>第五種墻面裂縫就是乳膠漆和水的配比不合適，或者是因?yàn)楣と耸┕げ灰?guī)范，油漆未干透就開(kāi)始刷下一遍，墻面水分過(guò)多導(dǎo)致房屋墻面裂縫。還有一種原因比較棘手，是由于房屋墻面結(jié)構(gòu)或地基出現(xiàn)不均勻沉降導(dǎo)致的墻面裂縫。
  現(xiàn)在房屋墻面裂縫的原因了解了，那么墻面開(kāi)裂怎么辦，要如何進(jìn)行墻面修補(bǔ)呢？針對(duì)不同墻面裂縫原因，我們墻面修補(bǔ)的方法也不盡相同。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:20:23
• 136****1597

  房屋墻面開(kāi)裂原因
  房屋墻面開(kāi)裂我們需找到開(kāi)裂的原因：
  第一種為溫度差異開(kāi)裂，此類的開(kāi)裂一般處于各個(gè)不同建材的交界處，比如承重墻和后期隔墻之間產(chǎn)生的裂縫;這時(shí)因?yàn)闊崦浝淇s的原理，不同材料的膨脹系數(shù)各不相同，長(zhǎng)時(shí)間后會(huì)因溫差收縮產(chǎn)生裂縫;
  第二種為樓房下沉造成，房屋建成后有個(gè)沉降期，在一定的時(shí)間內(nèi)有一定的下沉，這時(shí)屬于正常的下沉，如果此時(shí)房屋沉降度不均勻，在沉降的過(guò)程中存在拉扯，當(dāng)拉扯大于墻面的抗拉強(qiáng)度時(shí)就會(huì)產(chǎn)生裂縫;
  第三種是墻體的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，指的是墻體承載上出現(xiàn)受力不足的情況，此類問(wèn)題一般是在裝修初期進(jìn)行的各種埋藏線管導(dǎo)致墻面承載能力下降，長(zhǎng)時(shí)間后造成的墻面開(kāi)裂。
  墻面裂縫怎么處理
  溫度產(chǎn)生的裂縫，此類情況基本是沒(méi)有做隔熱層，隔熱層能有效的阻隔空氣中的熱量，可控制表層溫度上升，此時(shí)可增加保溫層，可有效防止墻面裂縫。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:20:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??求救各位網(wǎng)友新房裂縫怎么辦？
  答

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會(huì)產(chǎn)生溫度的應(yīng)力;乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細(xì)砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會(huì)延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂：這種裂紋是**輕微的開(kāi)裂，是因?yàn)槟佔(zhàn)訉舆^(guò)厚或過(guò)薄造成的。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下各位網(wǎng)友交房層高不夠怎么辦？
  答

  商品房的買賣合同中沒(méi)有層高的約定，開(kāi)發(fā)商是根據(jù)規(guī)劃局批準(zhǔn)的施工圖進(jìn)行施工，必須看看圖紙的層高是否和實(shí)際一致，一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)去在這個(gè)方面投機(jī)取巧，因?yàn)槭〔涣隋X，施工企業(yè)是按照?qǐng)D紙和開(kāi)發(fā)商決算要錢的。不知你的2.75米是怎樣得來(lái)的，要準(zhǔn)確測(cè)量層高必須使用專門的儀器。

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• 問(wèn) 房屋裂縫怎么辦? 房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦
  答

  出現(xiàn)裂紋的原因有很多種，比如:房屋建筑瑕疵，包括砂漿找平的時(shí)候砂漿配合比不夠，或者水泥砂漿沒(méi)有干透就進(jìn)行批灰，這樣都會(huì)造成水泥砂漿干透后裂開(kāi)。會(huì)造成裝修完畢后出現(xiàn)乳膠漆裂紋，再一個(gè)是裝修工在施工當(dāng)中為了縮短施工時(shí)間，批底的時(shí)候沒(méi)有等底層完全干透，就打磨，這也會(huì)造成這種現(xiàn)象。出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實(shí)際情況做出相應(yīng)的整改方案，如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋，就是整體剔除，再重新施工，如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋，有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時(shí)預(yù)留的施工洞填補(bǔ)造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣，留下的裂紋，如果這樣的話，只需要沿著裂紋的方向，均勻的剔開(kāi)墻面，用彈性膩?zhàn)哟虻祝瑤z粘貼密縫帶，然后再整體找平，依次做底漆、面漆。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下各位網(wǎng)友房子按揭不起怎么辦？
  答

  可以變相賣掉房子啊，若不想賣，可以出租，這樣供樓的壓力也會(huì)緩和一點(diǎn)！不還貸款的后果，銀行首先會(huì)向你催收，如果連續(xù)一段時(shí)間還不還，在三個(gè)月之后你就會(huì)接到銀行的起訴書(shū)，說(shuō)你不按合同屢行，說(shuō)你偽約還不起貸款，當(dāng)你接到起訴書(shū)還不還款的話，就會(huì)通過(guò)法院強(qiáng)制拍賣你的物業(yè)，通過(guò)拍賣得到的錢來(lái)還你欠他的，如拍賣銀行扣掉他自己的還有多的就會(huì)反還給你，但機(jī)會(huì)很少！

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• 問(wèn) ??問(wèn)下各位網(wǎng)友買房貸不到款怎么辦？
  答

  房貸批不下來(lái)的原因有哪些？1、購(gòu)房人自己征信、提交材料有問(wèn)題房貸辦不下來(lái)，先要確認(rèn)自己的征信、提交的材料什么的有沒(méi)有問(wèn)題，如果個(gè)人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開(kāi)具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴(yán)格的銀行，未必行得通。這個(gè)時(shí)候關(guān)鍵就要看產(chǎn)生逾期的銀行，和準(zhǔn)備申請(qǐng)房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，因?yàn)閷?duì)方是你的對(duì)接人，對(duì)你的情況相對(duì)更了解些，解決問(wèn)題也更加有針對(duì)性。2、賣方原因（開(kāi)發(fā)商、賣房人）買新房的時(shí)候，由于買房的人較多，難免會(huì)有出現(xiàn)漏交材料的情況，再或者開(kāi)發(fā)商出售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，兩種情況都是開(kāi)發(fā)商造成的貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商解約，并要求退還**金、定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。買二手房貸款辦不下來(lái)，比較常見(jiàn)的問(wèn)題就是二手房產(chǎn)權(quán)不明確、房齡過(guò)大、不滿足滿五唯一的條件等，說(shuō)白了就是二手房房主有意或者無(wú)意隱瞞了房子的真實(shí)情況，因此買房前的核實(shí)工作顯得尤為重要，除了看產(chǎn)權(quán)證的信息，還可以通過(guò)房產(chǎn)登記部門、小區(qū)其他鄰居了解房主的情況，同時(shí)在簽訂合同的時(shí)候明確違約責(zé)任，維權(quán)的時(shí)候能有理有據(jù)。3、銀行放貸慢還有一種情況，就是材料、房子什么的都沒(méi)問(wèn)題，等了好幾個(gè)月房貸就是不下來(lái)，問(wèn)信貸員也只是說(shuō)已經(jīng)審核通過(guò)了，但是放款需要排隊(duì)，由于政策收緊，放貸時(shí)間普遍變長(zhǎng)了，等上3、4個(gè)月的情況太多了，這個(gè)時(shí)候要注意做好心理準(zhǔn)備，在簽訂貸款合同的時(shí)候，就明確一下放款時(shí)間，如果事先信貸員已經(jīng)告訴說(shuō)放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經(jīng)將放款期限寫到合同里，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有按時(shí)放款，就屬于銀行方面違約，購(gòu)房人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

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