??房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)共分幾級?分別是哪些規(guī)模?

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• 151****1738

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。
  
  一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。
  
  二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔開發(fā)項目。
  
  另外，各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。并且，從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級核定標準：
  
  （一）一級資質(zhì)：
  
  1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
  
  2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  
  3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
  
  4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  
  5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
  
  6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
  
  7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  
  8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  
  （二）二級資質(zhì)　　
  
  1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；
  
  2、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  
  3、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；　　
  
  4、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  
  5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
  
  6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
  
  7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  
  8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  
  （三）三級資質(zhì)
  
  1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
  
  2．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；　　
  
  3、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
  
  4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
  
  5、工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；
  
  6、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  
  7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  
  （四）四級資質(zhì)
  
  1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
  
  2、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
  
  3、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
  
  4、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；
  
  5、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  
  6、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:43:37
• 143****2234

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級四個資質(zhì)等級。資質(zhì)評定后實行年檢制。新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到住建部門備案，住建部門發(fā)給《暫定資質(zhì)證書》，有效期1年，新設立企業(yè)的各項指標要求不得低于四級資質(zhì)要求。其中四級企業(yè)自成立并從事開發(fā)工作不少于1年，三級不少于2年，二級不少于3年，一級不少于5年。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:43:21
• 157****8038

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)共分為四個級別。**低的級別是四級，要求注冊資本一百萬以上，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營一年以上，已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達百分之百，有職稱的工程技術人員不少于五人。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:43:14

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• 問 房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)共分幾級?分別是什么規(guī)模?
  答

  區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、暫定四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：（一）一級資質(zhì)：1．注冊資本不低于5000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（二）二級資質(zhì)：1．注冊資本不低于2000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（三）三級資質(zhì)：1．注冊資本不低于800萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；6．工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（四）暫定資質(zhì)：1．注冊資本不低于800萬元；2．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)共分幾級 分別是什么規(guī)模
  答

  長期提供：《房地產(chǎn)開發(fā)》資質(zhì)辦理業(yè)務，全套技術人員，資料申報，需要聯(lián)系吳

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• 問 請問房產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)該如何辦理，房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為哪幾級
  答

  新成立的房地產(chǎn)企業(yè)因為沒有業(yè)績，沒有竣工項目，不能判定資質(zhì)等級，只能申請辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)，待項目竣工后再向建設局申報有等級的資質(zhì)。因為房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)是有期限的，而有些房地產(chǎn)企業(yè)在資質(zhì)有效期內(nèi)，項目工程還不能竣工，這時候就要申請資質(zhì)延期。

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• 問 一般物業(yè)管理公司幾級資質(zhì)？分別是多少級資質(zhì)？會有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目?！　《壻Y質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務?！　∪壻Y質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

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• 問 ??購房合同共幾份，分別是給誰的？
  答

  合同一式四份，賣方、買方、銀行、國土局各持一份。合同簽訂30日內(nèi)到由發(fā)展商拿到國土局備案，備案后一次性付款的，付清全款后兩份給買房人，貸款的兩份給銀行，銀行辦理完抵押登記后將一份原件給買方。

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