請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)該如何辦理，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為哪幾級(jí)

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• 138****9552

  新成立的房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)闆](méi)有業(yè)績(jī)，沒(méi)有竣工項(xiàng)目，不能判定資質(zhì)等級(jí)，只能申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)，待項(xiàng)目竣工后再向建設(shè)局申報(bào)有等級(jí)的資質(zhì)。
  因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)是有期限的，而有些房地產(chǎn)企業(yè)在資質(zhì)有效期內(nèi)，項(xiàng)目工程還不能竣工，這時(shí)候就要申請(qǐng)資質(zhì)延期。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:53:08
• 137****1433

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
  
  一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
  
  二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
  
  另外，各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)〉和《住宅使用說(shuō)明書(shū)〉制度。并且，從未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:52:53
• 144****8826

  新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案：
  
  (一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  
  (二)企業(yè)章程；
  
  (三)驗(yàn)資報(bào)告；
  
  (四)企業(yè)法定代表人的身份證明：
  
  (五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；
  
  (六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:52:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)是什么?
  答

  發(fā)布非常的

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)共分幾級(jí)?分別是哪些規(guī)模?
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。另外，各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)〉和《住宅使用說(shuō)明書(shū)〉制度。并且，從未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)核定標(biāo)準(zhǔn)：（一）一級(jí)資質(zhì)：1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；2、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；4、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（二）二級(jí)資質(zhì)　　1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；2、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；3、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；　　4、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（三）三級(jí)資質(zhì)1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；2．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；　　3、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；6、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；7、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（四）四級(jí)資質(zhì)1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；2、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；3、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；4、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；5、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；6、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)共分幾級(jí)?分別是什么規(guī)模?
  答

  區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、暫定四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：（一）一級(jí)資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（二）二級(jí)資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（三）三級(jí)資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；8．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（四）暫定資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；2．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)暫定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  房地產(chǎn)暫定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的一些基本要求有1.首先注冊(cè)的投資資金不能少于100萬(wàn)元。2.要有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)建設(shè)，比如建筑，結(jié)構(gòu)，財(cái)務(wù)，房地產(chǎn)等等這些專業(yè)管理人員。3.要向相關(guān)部門去申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書(shū)，這個(gè)證書(shū)的使用時(shí)間不超過(guò)1年，也可在有擔(dān)保的情況下申請(qǐng)2年，**多期限為2年。4.在申請(qǐng)這個(gè)暫定資質(zhì)證時(shí)企業(yè)條件要不低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。申請(qǐng)好以上資料以后，要進(jìn)行土地規(guī)劃和建設(shè)，要盡量的縮短工期，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)暫定證后，時(shí)間很短，如果要進(jìn)行加續(xù)的話就要把前面的手續(xù)再來(lái)一次，這樣的話就拉長(zhǎng)了工期，如果出現(xiàn)了延期交房的情況，房地產(chǎn)商是需要賠償一定的違約金的。所以如果是已經(jīng)拿到這個(gè)證書(shū)的企業(yè)要盡早進(jìn)行投資招標(biāo)，盡量這個(gè)縮短時(shí)間，把多的時(shí)間留在施工上。

• 問(wèn) 辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)是什么？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。2、《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。3、自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。4、第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。5、第八條 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。6、第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

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