??房屋年限怎么算？到期后該如何辦？

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• 154****5604

  一、房屋的產(chǎn)權年限是什么？
  
  房屋的產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用地類型不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年、商用房屋40年、工業(yè)用地50年、綜合用地50年。
  
  二、房屋的產(chǎn)權年限如何計算？
  
  （1）商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房
  
  商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起的。不同的房子，產(chǎn)權年限是不同的。
  
  例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年－2005年）。
  
  （2）公房
  
  公房的產(chǎn)權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
  
  例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
  
  三、怎么查詢房屋產(chǎn)權年限？
  
  由于拆遷、工期、開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售等各種原因，導致你當時買的房屋產(chǎn)權不滿規(guī)定的年限，影響到你的利益，有必要查詢一下產(chǎn)權年限。
  
  查詢方法如下：
  
  可以看下國有土地使用證上的土地使用期限，房產(chǎn)證上登記的日期只是辦證的日期，即房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。在國有土地使用權證書內，有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。
  
  四、房屋產(chǎn)權到期后該怎么辦？
  
  房屋產(chǎn)權年限期滿可自動續(xù)期，《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  國土資源部出臺了過渡性措施：
  
  （1）不需要提出續(xù)期申請
  
  少數(shù)住宅建設用地使用權期間屆滿的，權利人不需要專門提出續(xù)期申請。
  
  （2）不收取費用
  
  市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。
  
  （3）正常辦理交易和登記手續(xù)

  查看全文↓ 2019-08-15 19:53:25
• 142****1321

  1、所謂房產(chǎn)產(chǎn)權70年的說法是誤解，準確來說，70年期限是對于房屋所占用的土地使用期限而言，房屋所有權是終身所有，無所謂是否到期。
  2、依據(jù)《物權法》，房屋存在即享有所有權，除非房屋滅失。當土地使用期限到期，如果地上房屋依然存在并可以使用將自動續(xù)期，國家是無權收回的，不過業(yè)主應該按照國家政策續(xù)交土地使用費（租賃費）。
  3、關于土地使用費應嚴格區(qū)別于市場地價，將遠遠低于市場地價，所以業(yè)主續(xù)費將不會構成巨大經(jīng)濟壓力。當然，關于土地使用期限到期續(xù)費標準，需要國家出臺明確政策。
  4、按照此前的一些案例，一般房屋的土地使用期限還未到期，因為城市化進程及周邊城市環(huán)境要求，這些房屋均已進行了拆遷改造，按照《城市房地產(chǎn)管理法》、《拆遷條例》有關法律法規(guī)，原業(yè)主會得到“拆一還一”的新房安置、拆遷補償費、過渡安置費等等安置措施和經(jīng)濟補償，業(yè)主的權益并未受到影響，相反會得到補償，居住環(huán)境也得到改善。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:53:18
• 152****2226

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。我國《物權法》第149條對房屋產(chǎn)權到期后的情況有明確規(guī)定：
  ①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。
  ②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。其實大家不需要太過于擔心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用；相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補償?shù)鹊?。法律依?jù)：《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:53:12

相關問題

• 問 房屋年限怎么算？到期后該怎么辦？
  答

  一、房屋產(chǎn)權年限是多久根據(jù)我國相關法律規(guī)定,土地的權是歸屬于國家和集體的,在我國是沒有土地私有制度的,因此,購買房屋的時候我們不僅有房產(chǎn)證,還會有一個土地使用證,在房產(chǎn)證上沒有具體的期限,但是在土地使用證上卻有一個期限,所以結合兩個概念來說,實際上,我們的房產(chǎn)也是有產(chǎn)權年限的。針對普通住宅,房屋的產(chǎn)權期限為70年,70年之后,土地租賃的時間到期,土地將收歸國家。那么問題來了,房屋產(chǎn)權年限到期后怎么辦?二、房屋產(chǎn)權年限到期后怎么辦?就目前的實際情況來看,其實很多時候,土地租賃的期限還沒有到期,大部分的房屋便已經(jīng)規(guī)劃拆遷了,而拆遷之后房主將擁有新的房產(chǎn),擁有新的房產(chǎn)證、土地使用證。時間也自然而然的重新開始計算。但是現(xiàn)實生活中也不乏有一些個例出現(xiàn),也存在70年房屋產(chǎn)權年限到期的情況,而針對這樣的情況,我們也是有據(jù)可循的:《北京市國有建設用地供應辦法(試行)》中提及了房屋產(chǎn)權70年后怎么辦的問題?！掇k法》第二十五條規(guī)定:土地有償使用期限屆滿,土地使用者需繼續(xù)使用土地的,應當至遲于有償使用期滿前一年向土地主管部門提出申請,未申請或者申請未獲批準的,期滿后的土地使用權由政府無償收回。中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權出讓的高年限是70年。70年的土地使用權期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物仍屬業(yè)主。如果再次申請土地使用權,則應該根據(jù)當時的地價水平,補交土地出讓金。

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• 問 ??房產(chǎn)使用年限到期后該如何辦？
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結都就是這個商品房產(chǎn)權年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。這是錯誤的，其實所謂的商品房產(chǎn)權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

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• 問 樓房土地使用年限到期后該如何辦？
  答

  很多人都在想，買完房，有了房產(chǎn)證后，該房屋就已經(jīng)屬于自己了，但是，往往這時候，就會忽略還有一本重要的證件土地證需要辦理。只有房產(chǎn)證和土地證這兩證到手后，才能證明房屋的**終所屬，那么樓房土地證年限是多久呢，到期后該怎么辦呢？房屋土地證年限是多久？1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權因土地滅失而終止。土地滅失是指因地震、火山爆發(fā)、洪水等不可抗力導致土地實際使用價值的消失，致使土地使用者無法按照合同約定或批準文件規(guī)定的用途利用土地，從而終止土地使用權。2、住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。3、以出讓或轉讓方式依法取得土地使用權的，對于劃撥土地，國家可以另行劃撥一塊土地給原土地使用權人使用。對于出讓土地，土地使用權人可請求退還土地滅失部分剩余年限的出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的土地，使用是無限期的。房屋土地證年限到期怎么辦土地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。（1）土地使用權期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應當交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。（2）已辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。（3）對于違反《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定，國家可以強制收回土地使用權，如依法收回土地使用權當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地。以上就是關于樓房土地證年限以及到期后怎么辦理的介紹了，土地證是住宅的不動產(chǎn)物權的重要組成部分，該證主要記載土地使用者的名稱，土地的坐落、用途，使用權面積、使用年限等內容，沒有土地證，對購房者的權利肯定是有所損害的。

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• 問 住宅樓年限到期后該如何辦？
  答

  、產(chǎn)權年限到期是什么意思？所謂的產(chǎn)權到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和房屋所在的土地使用權兩部分組成。根據(jù)《物權法》規(guī)定，房屋所有權的期限為永久，只要房屋未毀滅就一直享有。我國實行國有土地有償使用制度，房屋所有權人沒有土地的所有權，但擁有房屋的土地使用權。土地使用年限指的是國家根據(jù)土地的不同用途賣給開發(fā)商的使用年限，，根據(jù)《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，不同使用性質的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。房屋所有權和土地使用權的區(qū)別二、產(chǎn)權年限怎么計算和查詢？不同類型的房屋，產(chǎn)權年限計算起始時間也不同。1.產(chǎn)權年限怎么計算？（1）商品住房（住宅）、經(jīng)濟適用房、兩限房產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日算起。2017年買到的住宅雖然還是70年產(chǎn)權，但買到時只有63年（70-7）的土地使用權（2）公房的房屋產(chǎn)權年限，是從交第一筆土地收益金開始計算的，對于一個小區(qū)來說，不同樓棟建成時間不一樣，因此，一般是按照本棟樓第一戶辦理上市的時間計算。一般公房土地使用年限計算方法示例2.產(chǎn)權年限怎么查詢？查詢房屋土地使用權有三種方式。（1）首次轉讓的二手住宅，購房人可以通過查看賣方的原購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權是多少年，從何時起算。（2）首次轉讓和多次轉讓的二手住宅，買賣雙方可以帶著產(chǎn)權證、身份證等相關證件，一起到房屋所在地的交易中心進行查詢。（3）購房人也可以到北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官方網(wǎng)站，查詢房屋所在土地的交易情況，進一步確定土地使用權。三、產(chǎn)權年限到期了怎么辦？按照規(guī)定，土地使用權到期后可續(xù)期，但目前國家尚未出臺土地到期后的具體實行辦法?！段餀喾ā返?49條規(guī)定，住宅建設用地使用期間屆滿的，可以自動續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?016年11月27日，我國首次以中央名義出臺產(chǎn)權保護的方案《中共中央國務院關于完善產(chǎn)權保護制度依法保護產(chǎn)權的意見》，明確提出研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排。但根據(jù)實際生活中已發(fā)生的案例來看，目前有兩個處理方法。實例一：溫州住宅使用年限到期——采用過渡性辦法處理2016年，因為歷史原因，溫州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往國土部門續(xù)期的時候發(fā)現(xiàn)，一套價值300萬元的房子，土地續(xù)約費用高達100萬元。之后，針對溫州當?shù)囟曜》客恋厥褂脵嗟狡趩栴}，國土資源部和住建部可以采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數(shù)住宅建設用地使用權到期問題的復函》辦理相關手續(xù)”。實例二：深圳市商業(yè)產(chǎn)權到期——繳納土地出讓金續(xù)期深圳國際商業(yè)大廈建于1981年，是深圳特區(qū)成立的第一年動工，也是深圳第一個招標工程、第一個內地與香港合資商業(yè)樓宇，土地使用權僅20年，到2001年12月31日其土地使用權到期。為妥善解決該問題，2004年4月23日，深圳市頒發(fā)了《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，明確類似國際商業(yè)大廈的用地在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長土地使用年期，其中一種延長方式就是補交地價簽訂土地出讓合同，在國家規(guī)定的**長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內約定年期內，補交地價數(shù)額為相應用途公告基準地價的35%。之后，大廈的業(yè)主們以當年基準地價35%的標準，對土地使用權成功續(xù)期。購房者買二手房時，一定要注意產(chǎn)權年限，否則買到快到期的房子，影響房子的再出售和價格，房子產(chǎn)權到期后再續(xù)期時也可能要再花一筆錢。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權年限怎么算？年限到期了如何辦？
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權?！段餀喾ā芬?guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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