??70年產(chǎn)權(quán)公寓到底能可以買嗎?

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• 146****5236

  首先來普及一下公寓的定義：公寓為集合式住宅的一種，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，且套型建筑面積與套型陽臺(tái)面積之和不大于50平方米的居住建筑。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  
  反正我是沒看懂官方給出的定義到底在說啥，簡而言之就是：公寓是采光差、集合式的一種小面積住宅。具體和住宅相比時(shí)，有以下幾點(diǎn)區(qū)別：
  
  一、產(chǎn)權(quán)年限
  
  公寓：40年/50年產(chǎn)權(quán)。
  
  住宅：70年產(chǎn)權(quán)。
  
  產(chǎn)權(quán)年限通常是購房者在選購公寓**為關(guān)注的問題，畢竟產(chǎn)權(quán)到期后咋整這件事，領(lǐng)導(dǎo)們至今還在開會(huì)，萬一好不容易剛還完房貸，又來了一筆巨額的土地出讓金，著實(shí)是件不怎么開心的事，但是別急，上文已經(jīng)告訴你，房屋性質(zhì)和土地年限未必完全一成不變。
  
  二、生活成本
  
  公寓：商業(yè)用電用水費(fèi)用高、停車費(fèi)和物管費(fèi)高、不通燃?xì)狻?br/>
  住宅：民用水電成本低、停車費(fèi)和物管費(fèi)低。
  
  生活成本的問題見仁見智，取決于購房者的購房目的和個(gè)人生活需求。
  
  三、建筑標(biāo)準(zhǔn)
  
  公寓：日照時(shí)間段、采光差、多為一個(gè)朝向，不通氣。
  
  住宅：日照時(shí)間長、采光好、多個(gè)朝向、通氣。
  
  總結(jié)了以上三個(gè)常見區(qū)別之后，重點(diǎn)來了！
  
  然而，近兩年來，樓市卻出現(xiàn)了第三種公寓“70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓”。從名字上即可看出，這種公寓和我們所了解的公寓**大不同就是有70年產(chǎn)權(quán)！也就是說有可能您購買了一套70年產(chǎn)權(quán)的、民用水電的、通燃?xì)獾?，公寓?br/>
  既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到！
  
  所以說，購房者在買房的時(shí)候，一定要看清楚購房合同，一個(gè)小的差異可能造成樓間距和朝向的大縮水。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:59:27
• 152****0735

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:59:09
• 152****3096

  根據(jù)產(chǎn)權(quán)不同，我們平時(shí)住的房子可以劃分為普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商業(yè)公寓（40年）。
  首先：產(chǎn)權(quán)不同；
  其次：**比例不同
  第三：貸款年限不同
  第四：貸款利率上浮比不同
  第五、冬至日當(dāng)天日照不同
  第六、落戶要求不同
  除此之外，商業(yè)公寓一般為loft，上下兩層，而且多數(shù)不通氣，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)也比住宅要貴。
  但是商業(yè)公寓也有其好處，一般都為精裝小戶型，地段較好，適合年輕人或者投資者購買。
  “住宅公寓”怎么來的？
  普通住宅和住宅公寓，產(chǎn)權(quán)同樣是70年，而且還建在同一片土地上，為什么叫法不一樣呢？
  原因是因?yàn)?，這種房子日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“住宅公寓”。即：冬至日當(dāng)天日照數(shù)>2小時(shí)，則劃為普通住宅；冬至日當(dāng)天日照數(shù)<2小時(shí)，則劃為住宅公寓。
  一棟樓中總有幾戶的日采光不是很好，所以一般底層或者朝北的房子多數(shù)為公寓。
  那么，這種住宅公寓到底能不能買呢？
  住宅公寓大多為小戶型，面積小，每一層戶數(shù)較多，朝向多為北向，南北通透的房子幾乎見不到。
  其實(shí)住宅公寓人家也沒什么不好，只不過是日照時(shí)間少了點(diǎn)而已，如果你不是特別介意的話，只要樓層、戶型、價(jià)格都o(jì)k的話，那就買嘛！如果你比較介意的話，那就要提前看清房屋用途，不然簽了合同你就傻眼了！
  溫馨提醒：
  1、簽訂購房合同的時(shí)候，房屋用途一欄會(huì)直接標(biāo)明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦！另外，還可以登陸成都透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢，如圖所示：
  2、有的住宅公寓不是學(xué)區(qū)房，無法享受就近入學(xué)，等到娃兒要上學(xué)你就抓狂了！簽訂合同前一定要詢問置業(yè)顧問、房管局、教育局……確保住宅公寓可以享受就近入學(xué)。
  3、購買商業(yè)公寓或者酒店式公寓的童鞋，特別是用來投資的，一定要看清產(chǎn)權(quán)年限還剩幾年，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)本來就40年，從開發(fā)商拿地到正式入駐，起碼也得個(gè)五六年，更有甚者長達(dá)10年，拿到手產(chǎn)權(quán)就只剩30年，產(chǎn)權(quán)年限大大縮水。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:59:03

相關(guān)問題

• 問 70年產(chǎn)權(quán)公寓到底能不能買?
  答

  1、年限有長短：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。2、居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來得高。3、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別：居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別。可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證。4、居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。5、這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，在考慮過房產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對(duì)于業(yè)主來說是同樣的。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)公寓 能落戶嗎?
  答

  公寓無所謂。。只要是70年產(chǎn)權(quán)的住宅都可以申請(qǐng)落戶?！，F(xiàn)在**大的問題是，你需要去派出所查詢，看看你所在樓房的戶籍是否以及開通，如果開通的話，就可以正常落戶了。。開通戶籍才是**重要的。追問我買的是小區(qū)的3期，1期是在2006年入住的，他們?cè)缫呀?jīng)辦理了戶口。但是我們這個(gè)是去年才賣的，而且是小戶型，我看合同寫的是公寓，有點(diǎn)疑問。謝謝您！追答應(yīng)該沒有問題，你**需要去做的就是去派出所咨詢，是否已經(jīng)辦理好戶籍檔案了。只有這樣才可以落戶。否則就只有等。你們既然產(chǎn)權(quán)是70年，那么需要確認(rèn)你的土地用地性質(zhì)是否是 住宅用地。。這個(gè)很重要，至于房屋的名稱里面寫公寓還是住宅都無所謂的。用地性質(zhì):住宅用地 產(chǎn)權(quán)年限:70年

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• 問 ??70年產(chǎn)權(quán)公寓能落戶嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)70年的單身公寓和普通住宅其使用性質(zhì)和使用權(quán)利上是一樣的，我國的土地出讓年限**長為70年，從開發(fā)商拿地的時(shí)間算起，到期后如果續(xù)期相關(guān)法律法規(guī)并沒有明確規(guī)定。有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)都是可以落戶的，具體的落戶政策要遵循當(dāng)?shù)嘏沙鏊蚬卜志值墓菜?guī)定。一、外籍遷入外戶籍人員在本地務(wù)工經(jīng)商，主城區(qū)滿5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿3年，購買成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上），且實(shí)際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來入戶?？沙秩缦伦C明材料等到居住入戶地派出所申請(qǐng)辦理：1、購房者本人的書面申請(qǐng)；2、購房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購房按揭合同》原件及復(fù)印件，如果是貸款購買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復(fù)印件；3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件；4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件；5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。

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• 問 請(qǐng)問70年產(chǎn)權(quán)公寓能落戶嗎
  答

  1：這個(gè)主要是看1：這個(gè)主要是看產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬是什么，如果是70年的普通住宅手續(xù)，只是公寓式的管理，那就可以把戶口遷進(jìn)去，契稅首套是1%，二套是3%，其他費(fèi)用由上的權(quán)屬是什么，如果是70 房屋維修基金，工本費(fèi)等，是新房子的話產(chǎn)權(quán)證都是開發(fā)商統(tǒng)一辦理，時(shí)限在購房合同是有注明的，自交鑰匙起，時(shí)間長短不一，有90天的，有180天的，還有一年以上的。延期負(fù)違約責(zé)任2：如果是公寓手續(xù)（產(chǎn)權(quán)證上是非普通住宅），契稅是4%，只能買賣，使用，戶口遷不進(jìn)去3：都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，就是通稱的國產(chǎn)

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)公寓房能落戶嗎
  答

  有學(xué)區(qū)的的，根據(jù)我國《義務(wù)教育法》第12條的規(guī)定，適齡兒童、少年應(yīng)該在本人的戶口所在地的對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)，就近入學(xué)為原則。學(xué)區(qū)就是根據(jù)本人身份證上標(biāo)記的房屋地址，來劃分自己所在本區(qū)域可選讀的**。一個(gè)學(xué)區(qū)通常包括一到若干所公立**，小的學(xué)區(qū)可能只設(shè)有一所**，大的學(xué)區(qū)可能設(shè)有幾所**或**，設(shè)有多所**的學(xué)區(qū)，為方便學(xué)童就近入學(xué)。學(xué)生以鄰近區(qū)域就近入學(xué)為原則。許多地區(qū)的資源分配不平均，包括教育資源。許多父母會(huì)刻意遷入其他地區(qū)，讓小孩有更好的學(xué)習(xí)環(huán)境。形成越區(qū)就讀。越區(qū)就讀是學(xué)區(qū)制的一的漏洞，因?yàn)閷W(xué)區(qū)制的規(guī)定并不能強(qiáng)制規(guī)定越區(qū)就讀的情形（違反自由遷徙的人權(quán)）。此現(xiàn)象破壞了學(xué)區(qū)制的目的，此外多數(shù)會(huì)以遷徙來越區(qū)就讀的家長多半擁有較好的經(jīng)濟(jì)能力，使得資源較多的**附近。

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