問一下我的房子漏水物業(yè)不管怎么辦?

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• 151****0205

  如果你的房子還在5年質(zhì)保期內(nèi)的話，直接去找質(zhì)監(jiān)站投訴，開發(fā)商會給你處理的！要是已經(jīng)過了5年質(zhì)保期就只能找人自己修了！你這外墻漏水處理起來對專業(yè)人來說也不是什么難事！

  查看全文↓ 2019-08-15 22:46:25
• 142****7561

  一般來講，家中發(fā)現(xiàn)漏水會先找物業(yè)，物業(yè)應(yīng)該出面找樓上業(yè)主溝通，三方一起在樓下查看漏水點（廚房和衛(wèi)生間漏水的多一些）。
  確認后，會請樓上業(yè)主整改。如果樓上業(yè)主不整改，那物業(yè)會和他溝通。按照道理來講，漏水都是防水問題，唯一的解決辦法就是重做防水。如果樓上不整改，只能再溝通。如果確實惡劣，那只能請樓一業(yè)主用正當途徑來維護自己的合法權(quán)益。物業(yè)只能在中間起協(xié)調(diào)作用。物業(yè)畢竟不是執(zhí)法部門，事情的主體還是雙方業(yè)主。其實物業(yè)說維護公共部份也是沒錯的。不過 可能在這個事情中物業(yè)的協(xié)調(diào)義和作用似乎不大。根據(jù)我的工作經(jīng)驗來講，業(yè)主都會整改的。 前兩天遇到一個非常不講理的業(yè)主**后也同意整改。 追問： 和 物業(yè) 聯(lián)系過，希望物業(yè)和樓上業(yè)主一起到樓下查看一下，但是物業(yè)一直未來過 回答： 那他不來的理由是什么呢?總要有個說法吧. 如果他的協(xié)調(diào)義務(wù)都起不到的話,那你可以考慮暫停交費了,但是首先要明白不交費是不合法的.

  查看全文↓ 2019-08-15 22:46:17
• 135****0906

  公共區(qū)域，物業(yè)必須要管的，不然就可以起訴，一般可以動用維修基金，有物業(yè)申請維修基金來修繕，如果是自己家里的區(qū)域，防水五年質(zhì)保期過的話，就需要自己出費用了，物業(yè)只是協(xié)助和幫忙查看一下漏水情況，首先查看漏水原因，看漏水點在哪里就是誰的責任界限，處理漏水**好找正規(guī)的品牌防水堵漏公司來做，在此推薦優(yōu)栢盾防水堵漏，一家專門處理滲漏維修的。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:46:00
• 152****0018

  那要怎么看你說的“物業(yè)不管”是什么個意思了。房子漏水（一般理解為新交付房屋）責任主體為開發(fā)商。房子畢竟是開發(fā)商造的。物業(yè)有義務(wù)協(xié)調(diào)或說是協(xié)助，包括聯(lián)系開發(fā)商或施工方進行維修。如果因為施工方不及時回饋或不及時維修，導致漏水問題一直不能得到解決，那也不是物業(yè)和責任了。這種問題現(xiàn)實太普遍，如果造成很大影響的話，你可以投訴媒體或收集證據(jù)法院起訴來主張自己的權(quán)利。祝好！

  查看全文↓ 2019-08-15 22:45:53

相關(guān)問題

• 問 請問下我的房子漏水物業(yè)不管怎么辦?
  答

  房屋漏水物業(yè)不管怎么辦1、開發(fā)商在向購房者交付房屋同時，將《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并交付給購房者。保證書上對房屋各部位、部件的保修內(nèi)容和保修時間等都有明確的規(guī)定。房屋保修期滿后，如小區(qū)的公共部分出現(xiàn)漏水的情況，業(yè)主可申請住房維修基金進行撥款維修。2、只要您的房子在保修年限內(nèi)，您可以找開發(fā)商進行協(xié)商，要求其進行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，您則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時，由于房屋質(zhì)量問題給您的財產(chǎn)造成的損失，您也可以主張要求開發(fā)商進行賠償。房屋漏水物業(yè)不管怎么辦怎么檢查房屋漏水的原因1、房頂漏水肯定有著它的原因，要解決這個房頂漏水，事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進來的，2、房頂漏水原因的一些情況。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質(zhì)量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。3、可能是由于上層樓上房子施工破壞防水層，這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。也可能是通管道導致的房頂漏水原因，因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水4、房屋漏水肯定要補漏，找人來補漏或是自己補漏在技術(shù)上都不難。但在實際操作上，各種漏水的樓房情況不一樣，有的是商品房，有的是單位福利房，有的是自建住房，有的是租來的房子，如果擅自作主張修繕，很可能導致后續(xù)的費用負擔、分攤和收取上出現(xiàn)扯皮，因此，發(fā)現(xiàn)頂樓漏水后，一定要考慮周全，不可盲目去修補。

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• 問 暖氣漏水，物業(yè)不管怎么辦？
  答

  1，直接告物業(yè)，就說物業(yè)改動管道造成暖氣漏水。 2，關(guān)于訴訟費的問題，可以避重就輕，可以告他非法改動業(yè)主家內(nèi)管道要求恢復原狀。 3，知道有人為什么打官司，要求被告賠償損失1塊錢嗎？，因為訴訟費用低。學學也無妨，

• 問 ??房屋外墻漏水物業(yè)不管怎么辦？
  答

  房屋漏水一般有三種情況房屋漏水不但縮短了建筑物的使用壽命，也給業(yè)主日常生活帶來了極大不便。據(jù)悉，一般房屋漏水一般可分三種情況：一是房屋本身存在質(zhì)量問題而造成的;二是受鄰居房屋漏水影響造成的;三是業(yè)主裝修不當或者正常使用老化后造成的。理所當然，如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏水的情況時，應(yīng)立即查清楚漏水的原因，再找相應(yīng)的責任方進行維修。保修期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)免費維修一位張先生說，自己的房子漏水是外墻的空調(diào)排水管破裂漏水造成。對此律師分析說，此種情況屬于第一種情況，房屋質(zhì)量造成的，而且房子在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)承擔免費的維修責任。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏2年。租房漏水由誰來承擔《合同法》第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。第二百二十二條承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。房屋漏水如何賠償標準房屋漏水賠償是沒有統(tǒng)一的標準的?！　》课萋┧斐蓳p失的，應(yīng)該由責任方負責賠償。具體的賠償內(nèi)容主要有：　　1、修復漏水所需要的修理費用?！　?、因漏水而造成的其它財產(chǎn)的損失。對于財產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評估機構(gòu)進行估價的方式來確定。

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• 問 房子漏雨物業(yè)不管怎么辦
  答

  房地產(chǎn)管理部門是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，可以到房地產(chǎn)管理部門投訴！物業(yè)管理公司投訴處理流程為提高物業(yè)管理公司各部門的投訴直接處理率，縮短業(yè)主等候時間，縮短全程處理時限，規(guī)范投訴處理行為并統(tǒng)一投訴處理口徑，降低重復投訴次數(shù)，**終達到提升業(yè)主滿意度的目的，物業(yè)管理公司投訴受理人員必須掌握下列投訴處理流程：一、接到投訴(電話投訴、現(xiàn)場投訴、前臺投訴)的首問人員若為物業(yè)管理公司的一般人員，能給予解釋的當場給予解釋，若不能處理的，應(yīng)將投訴業(yè)主領(lǐng)至專門的投訴受理人員。二、投訴受理人員在接到投訴后，首先安撫業(yè)主的情緒，運用"先處理心情，后處理事情"的處理原則，在態(tài)度上給業(yè)主一種親切感，以積極的態(tài)度對待業(yè)主的投訴。三、當業(yè)主在陳述事由時，投訴處理人員應(yīng)將業(yè)主所陳述的事由作詳細記錄，以備查詢，同時要求業(yè)主出示相關(guān)證明作為憑證。四、根據(jù)業(yè)主所投訴的事項作業(yè)務(wù)分類，并立即核實投訴事項是否真實、有效，若有效，能現(xiàn)場處理的，立即處理；若不能當場處理的，可跟業(yè)主協(xié)商處理時間，請示上級后，給予限時進行電話回復。五、如有投訴需其他部門配合方能解決的問題時，應(yīng)盡快與其他部門聯(lián)系，取得解決方案再向業(yè)主做出解答。六、業(yè)主不滿意處理結(jié)果時，投訴處理人員可交上級處理。當值班人員無法現(xiàn)場解決時，可跟業(yè)主協(xié)商另定時問進行電話跟蹤服務(wù)，并限時給予回復。七、當業(yè)主不同意更換時間時，簡要地將投訴處理經(jīng)過總結(jié)，上報和轉(zhuǎn)交上級部門處理。八、當投訴處理完畢時，投訴受理人員在目送業(yè)主出大門后，及時做好投訴處理結(jié)果記錄。若時間允許可以將投訴事件進行歸類、總結(jié)。

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• 問 房子漏水物業(yè)不管要怎么辦
  答

  國家規(guī)定建筑防水質(zhì)保期為5年，從竣工驗收之日起算，因此如果超過質(zhì)保期，物業(yè)不管我們也沒有太好的辦法。就算物業(yè)維修，他們也不會花大力氣做到比國家規(guī)定更好。如果希望以后再也不漏水，用脲基防水涂料重做防水層。

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