誰(shuí)說(shuō)說(shuō)小區(qū)物業(yè)職責(zé)到底有哪些？

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• 137****0844

  小區(qū)有一個(gè)專業(yè)的物業(yè)管理部門來(lái)管理，那就需要繳納物業(yè)費(fèi)。
  
  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:52:38
• 153****4830

  一、房屋的維護(hù)與修繕管理
  
  二、綠化管理
  
  三、衛(wèi)生管理
  
  四、治安管理
  
  五、車輛交通管理
  
  六、公用市政設(shè)施管理
  
  七、違章建筑的管理
  
  八、多種生活服務(wù)
  
  物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個(gè)方面。
  
  如果物業(yè)服務(wù)不到位要投訴，一是業(yè)主委員會(huì)，二是街道社區(qū)，三是房管部門，四是新聞媒體

  查看全文↓ 2019-08-15 22:52:31
• 133****3153

  兩個(gè)步驟：
  1、報(bào)警并保留記錄，派出所對(duì)報(bào)警回復(fù)也是記錄中**重要的一環(huán)；
  2、物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于安全管理的條款；要求物業(yè)公司提供其按合同履約證明，包括且不止于監(jiān)控錄相、巡邏簽到表或電子打更記錄、小區(qū)出入口核人制度等。
  如有證明物業(yè)公司未按合同履約，可以合同違約要求其賠償。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:52:08
• 137****9829

  物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《物業(yè)管理合同》和有關(guān)專業(yè)管理部門的委托，負(fù)責(zé)下列管理事項(xiàng)：
  
  （一）房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)；
  
  （二）道路、路燈、停車場(chǎng)（庫(kù)）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設(shè)施、設(shè)備的管理和維護(hù)；
  
  （三）小區(qū)容貌、綠化、環(huán)保、衛(wèi)生的管理、維護(hù)；
  
  （四）小區(qū)安全、治安、交通、鄰里秩序的維護(hù)；
  
  （五）代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費(fèi)用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續(xù)。
  
  物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主要求，有償提供房屋修繕、保管、運(yùn)輸、購(gòu)物、信息中介、接送子女、代購(gòu)車船機(jī)票等特約服務(wù)。
  
  第十七條 住宅房屋的維修，室內(nèi)部分由業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用；公用部位由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)的維修計(jì)劃維修，其費(fèi)用從已收取的物業(yè)維修金中支付或由共用人分擔(dān)，但屬房屋保修期內(nèi)的按規(guī)定由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。
  
  第十八條 住宅小區(qū)內(nèi)市政、綠化、電力、通訊等公用設(shè)施、公用設(shè)備的維修，屬有關(guān)專業(yè)管理部門投資的，由有關(guān)專業(yè)管理部門承擔(dān)費(fèi)用；屬開發(fā)建設(shè)單位投資的，所需費(fèi)用從物業(yè)維修金中支出。
  
  第十九條 城市供水、供電、供氣、通訊、廣播電視等專業(yè)管理部門在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)、檢修活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)配合，并遵守該區(qū)域物業(yè)管理的規(guī)定。因建設(shè)、檢修活動(dòng)損壞房屋、道路、場(chǎng)地、綠化及其他公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或作價(jià)賠償。
  
  第二十條 業(yè)主裝飾、維修房屋，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意，并報(bào)規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)：
  
  （一）改變房屋結(jié)構(gòu)的；
  
  （二）改變房屋使用性質(zhì)的；
  
  （三）影響有關(guān)公用設(shè)施和消防安全的；
  
  （四）影響相鄰房屋使用的；
  
  （五）影響景觀容貌的。
  
  業(yè)主裝飾、維修房屋，必須及時(shí)清運(yùn)廢棄物。
  
  第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理或委托物業(yè)管理企業(yè)辦理房屋交易手續(xù)，并將《物業(yè)管理公約》作為轉(zhuǎn)讓或者租賃合同的附件。
  
  房屋轉(zhuǎn)讓或租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓或租賃的有關(guān)情況書面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)。
  
  第二十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守《物業(yè)管理公約》，自覺(jué)維護(hù)供水、排水、供氣、供電、消防、通訊等公用設(shè)施的安全正常使用，正確處理相鄰關(guān)系。
  
  第二十三條 業(yè)主和進(jìn)入住宅小區(qū)的人員不得實(shí)施下列行為：
  
  （一）拒不繳納或無(wú)故延期繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；
  
  （二）擅自改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和外貌；
  
  （三）損壞或擅自占用、移裝公用設(shè)施、公用設(shè)備；
  
  （四）擅自在道路、空地、屋頂搭建建筑物、構(gòu)筑物、廣告牌和擺設(shè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)攤點(diǎn)；
  
  （五）占用房屋的公用部位堆放雜物或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；
  
  （六）排放有毒、有害物質(zhì)或者超標(biāo)排放噪聲；
  
  （七）踐踏、占用綠地和損壞花木；
  
  （八）亂倒垃圾、亂排污水、亂扔廢棄物；
  
  （九）在建筑物、構(gòu)筑物和樹木上張貼、涂寫、刻畫；
  
  （十）違規(guī)行車、停車、嗚喇叭；
  
  （十一）國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和《物業(yè)管理公約》禁止的其他行為。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:52:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)講講小區(qū)物業(yè)職責(zé)到底有哪些？
  答

  物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《物業(yè)管理合同》和有關(guān)專業(yè)管理部門的委托，負(fù)責(zé)下列管理事項(xiàng)：（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)；（二）道路、路燈、停車場(chǎng)（庫(kù)）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設(shè)施、設(shè)備的管理和維護(hù)；（三）小區(qū)容貌、綠化、環(huán)保、衛(wèi)生的管理、維護(hù)；（四）小區(qū)安全、治安、交通、鄰里秩序的維護(hù)；（五）代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費(fèi)用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續(xù)。物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主要求，有償提供房屋修繕、保管、運(yùn)輸、購(gòu)物、信息中介、接送子女、代購(gòu)車船機(jī)票等特約服務(wù)。第十七條 住宅房屋的維修，室內(nèi)部分由業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用；公用部位由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)的維修計(jì)劃維修，其費(fèi)用從已收取的物業(yè)維修金中支付或由共用人分擔(dān)，但屬房屋保修期內(nèi)的按規(guī)定由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第十八條 住宅小區(qū)內(nèi)市政、綠化、電力、通訊等公用設(shè)施、公用設(shè)備的維修，屬有關(guān)專業(yè)管理部門投資的，由有關(guān)專業(yè)管理部門承擔(dān)費(fèi)用；屬開發(fā)建設(shè)單位投資的，所需費(fèi)用從物業(yè)維修金中支出。第十九條 城市供水、供電、供氣、通訊、廣播電視等專業(yè)管理部門在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)、檢修活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)配合，并遵守該區(qū)域物業(yè)管理的規(guī)定。因建設(shè)、檢修活動(dòng)損壞房屋、道路、場(chǎng)地、綠化及其他公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或作價(jià)賠償。第二十條 業(yè)主裝飾、維修房屋，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意，并報(bào)規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)：（一）改變房屋結(jié)構(gòu)的；（二）改變房屋使用性質(zhì)的；（三）影響有關(guān)公用設(shè)施和消防安全的；（四）影響相鄰房屋使用的；（五）影響景觀容貌的。業(yè)主裝飾、維修房屋，必須及時(shí)清運(yùn)廢棄物。第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理或委托物業(yè)管理企業(yè)辦理房屋交易手續(xù)，并將《物業(yè)管理公約》作為轉(zhuǎn)讓或者租賃合同的附件。房屋轉(zhuǎn)讓或租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓或租賃的有關(guān)情況書面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)。第二十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守《物業(yè)管理公約》，自覺(jué)維護(hù)供水、排水、供氣、供電、消防、通訊等公用設(shè)施的安全正常使用，正確處理相鄰關(guān)系。第二十三條 業(yè)主和進(jìn)入住宅小區(qū)的人員不得實(shí)施下列行為：（一）拒不繳納或無(wú)故延期繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（二）擅自改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和外貌；（三）損壞或擅自占用、移裝公用設(shè)施、公用設(shè)備；（四）擅自在道路、空地、屋頂搭建建筑物、構(gòu)筑物、廣告牌和擺設(shè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)攤點(diǎn)；（五）占用房屋的公用部位堆放雜物或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；（六）排放有毒、有害物質(zhì)或者超標(biāo)排放噪聲；（七）踐踏、占用綠地和損壞花木；（八）亂倒垃圾、亂排污水、亂扔廢棄物；（九）在建筑物、構(gòu)筑物和樹木上張貼、涂寫、刻畫；（十）違規(guī)行車、停車、嗚喇叭；（十一）國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和《物業(yè)管理公約》禁止的其他行為。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)有哪些職責(zé)
  答

  1、房屋的維護(hù)與修繕管理確保房屋和設(shè)備處于正常狀態(tài)，不會(huì)因?yàn)槭┕?、不合理的使用造成損害，確保房屋和設(shè)備的完好。2、綠化管理制定綠化管理?xiàng)l例，讓產(chǎn)權(quán)人、使用人擁有一個(gè)溫馨、舒適、優(yōu)雅的生活環(huán)境。3、衛(wèi)生管理給到使用人、產(chǎn)權(quán)人一個(gè)高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境4、治安管理治安管理包含了對(duì)房屋建筑、設(shè)備安全管理、使用人財(cái)產(chǎn)安全管理，并且落實(shí)做好防火、防盜等安全措施5、車輛交通管理6、公用市政設(shè)施管理

• 問(wèn) 新房交房標(biāo)準(zhǔn)到底有哪些條件
  答

  1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》：開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。4、建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。5、根據(jù)該條規(guī)定，竣工驗(yàn)收、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等手續(xù)是房屋使用前必備的法定手續(xù)，而竣工驗(yàn)收備案則是驗(yàn)收合格后備案程序，與房屋能否使用并無(wú)關(guān)聯(lián)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)管理包括哪些內(nèi)容?小區(qū)物業(yè)的職責(zé)有哪些?
  答

  一、房屋的維護(hù)與修繕管理二、綠化管理三、衛(wèi)生管理四、治安管理五、車輛交通管理六、公用市政設(shè)施管理七、違章建筑的管理八、多種生活服務(wù)物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個(gè)方面。如果物業(yè)服務(wù)不到位要投訴，一是業(yè)主委員會(huì)，二是街道社區(qū)，三是房管部門，四是新聞媒體。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)的職責(zé)到底是什么？
  答

  物業(yè)公司負(fù)責(zé)為小區(qū)提供綠化，保潔，保安等服務(wù)。其中保安負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)公共次序進(jìn)行維護(hù)。您說(shuō)的東西被盜那是另外一碼事了。有沒(méi)責(zé)任要看你們簽定的服務(wù)合同里面有無(wú)規(guī)定保管這一項(xiàng)，再有你需要舉證物業(yè)在管理方面不盡職，不作為，存在過(guò)失等等。如果簽定的服務(wù)合同里面有保管這一項(xiàng)，并且你能證明保安沒(méi)有正確履行其職責(zé)，并且存在重大過(guò)失，才可以向地方法院進(jìn)行起訴。如果沒(méi)有規(guī)定保管這一項(xiàng)，而只是負(fù)責(zé)公共次序的維護(hù)，而且你又不能證明保安值班存在過(guò)失，和沒(méi)有正確履行其應(yīng)履行的職責(zé)，那么你就很難勝訴了。

  全部8個(gè)回答>