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網(wǎng)簽 " 是什么？所謂 " 網(wǎng)簽 "，是指各地房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。其實不管是二手房還是新房交易，都必須經(jīng)歷這個流程。本文重點講述二手房 " 網(wǎng)簽 "。二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個線上過程就是二手房網(wǎng)簽。網(wǎng)簽有什么好處？1. 網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，房源信息也更加可靠。2. 交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易的時間。整個網(wǎng)簽過程也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3. 二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。網(wǎng)簽流程是怎樣的？第一步，確定買方具備購房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。第二步，雙方簽訂《存量房買賣合同》，準備相關(guān)材料并約定網(wǎng)簽日期。網(wǎng)簽合同有哪些重點信息？一般網(wǎng)簽合同的重點信息有以下 9 點：1. 買賣雙方的個人信息；2. 房屋的基本情況，比如房屋位置、樓層、建筑年代等，會很詳細；3. 房屋的產(chǎn)權(quán)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、房屋性質(zhì)、房屋抵押情況、房屋租賃情況等五方面內(nèi)容；4. 交易方式，一般都是委托中介完成交易；5. 付款信息，這里包括三個方面，分別是房屋價格、付款方式、貸款約定；6. 雙方承諾，出賣方需對房屋產(chǎn)權(quán)等做出承諾，并對自身承諾承擔相應(yīng)的違約責任，購房者也需申明對房屋具體狀況充分了解，自愿購買；7. 交付日期，約定好房屋交付日期和交付日期之前哪些手續(xù)必須完成；8. 違約責任，違約責任分為逾期交房和逾期付款兩種；9. 繳費狀況，二手房涉及的稅費較多，如果因為繳費原因不能正常履行合同，過錯方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。網(wǎng)簽是房屋交易的必經(jīng)環(huán)節(jié)，無論是買方還是賣方都要重視此環(huán)節(jié)，以避免不必要的麻煩。
全部3個回答>??問下大伙二手房網(wǎng)簽需要費用嗎？
157****8068 | 2019-08-15 23:40:33
已有5個回答
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142****1187
什么是二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房管局即是一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得,這就是二手房網(wǎng)簽。網(wǎng)簽有哪些優(yōu)勢
查看全文↓ 2019-08-15 23:41:41
1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以后找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化后,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢,得知二手房交易的辦理進程。
3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。如何辦理二手房網(wǎng)簽第一步,填寫相關(guān)信息。買賣雙方達成買賣意向后,填寫《存量房買賣合同信息表自行成交》。隨后,售房者持房屋所有權(quán)證和身份證,購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。第二步,正式網(wǎng)簽。
1.工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng),打印合同第一部分內(nèi)容即14條,交買賣雙方核對確認合同內(nèi)容;
2.窗口工作人員將《存量房買賣合同》即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分、《存量房買賣合同信息表納稅》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》交給買賣雙方;
3.買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定,填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容,并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后,合同依法生效。第三步,辦理納稅,發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證。辦理完網(wǎng)簽的手續(xù),買賣雙方持《存量房買賣合同信息表納稅》及其他相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù),如果需要補交土地出讓金或土地收益等價款,應(yīng)補交。 -
146****2859
二手房網(wǎng)簽費用是多少？
查看全文↓ 2019-08-15 23:41:23
1、二手房網(wǎng)簽可以報低價格，只要在指導(dǎo)價之上的范圍就可以。例如范圍銷售價是100萬網(wǎng)簽報價70萬。
2、按照70萬的價格計算稅費。契稅是房屋網(wǎng)報價格的1.5%，70萬乘以1.5%就是10500元。營業(yè)稅是網(wǎng)報價格的5.5%，70萬乘以5.5%就是38500元。個人所得稅是房屋網(wǎng)報價格的1%，70萬乘以1%就是7000元。印花稅是房屋網(wǎng)報價格的0.05%，70萬乘以0.05%就是350元。
3、網(wǎng)簽繳費是沒有其他的任何費用的。進行網(wǎng)簽的房子就是已經(jīng)出售的房屋了，在建委都已經(jīng)備案了。如果不想出售房屋了，需要先解除網(wǎng)簽，才有繼續(xù)出售別人的資格，否則就是違法出售房屋。
二手房網(wǎng)簽費用是多少？二手房網(wǎng)簽政策是什么？
二手房網(wǎng)簽政策是什么？
開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。 -
155****2873
如果買賣雙方經(jīng)由中介介紹促成交易的，中介收中介費，不收網(wǎng)簽費。
查看全文↓ 2019-08-15 23:41:14
如果買賣雙方自己達成成交意向，只想找個中介做網(wǎng)簽出個網(wǎng)簽合同，中介可以適當收費。沒有標準，幾千塊錢吧。 -
152****3904
一、二手房網(wǎng)簽的流程是什么？
查看全文↓ 2019-08-15 23:41:04
1、買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
2、填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。
3、合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明。
4、合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、二手房網(wǎng)簽費用如何算？
1、二手房網(wǎng)簽可以報低價格，只要在指導(dǎo)價之上的范圍就可以。例如范圍成交價是100萬網(wǎng)簽報價70萬。
2、按照70萬的價格計算稅費。契稅是房屋網(wǎng)報價格的1．5％，70萬乘以1．5％就是１０５００元。營業(yè)稅是網(wǎng)報價格的5．5％，70萬乘以5．5％就是38500元。個人所得稅是房屋網(wǎng)報價格的1％，70萬乘以1％就是7000元。印花稅是房屋網(wǎng)報價格的0．05％，70萬乘以0．05％就是350元。
3、網(wǎng)簽繳費是沒有其他的任何費用的。進行網(wǎng)簽的房子就是已經(jīng)出售的房屋了，在建委都已經(jīng)備案了。如果不想出售房屋了，需要先解除網(wǎng)簽，才有繼續(xù)出售別人的資格，否則就是違法出售房屋。 -
134****0245
簽不收費，中介費里全包括了，找中介公司做網(wǎng)簽。網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約，如果是中介公司操作，再去過戶，**終將網(wǎng)簽合同打印出來，就要付費了。要是買賣雙方自行成交
查看全文↓ 2019-08-15 23:40:52
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如果買賣雙方經(jīng)由中介介紹促成交易的，中介收中介費，不收網(wǎng)簽費。如果買賣雙方自己達成成交意向，只想找個中介做網(wǎng)簽出個網(wǎng)簽合同，中介可以適當收費。沒有標準，幾千塊錢吧。
全部3個回答> -
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關(guān)鍵你要看看這家中介的自信程度以及實力。如果是小公司那就算了。房產(chǎn)交易里這種情況并不少見,原因是我國沒有真正的轉(zhuǎn)按揭。但是合同里要把風(fēng)險承擔的對象、承擔方式以及違約責任、贖契手續(xù)辦理完結(jié)的時限預(yù)先定好
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一、二手房買賣需要網(wǎng)簽嗎1、買二手房是需要網(wǎng)簽的，二手房網(wǎng)簽其實就是房管局推出的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，買賣雙方在進行二手房網(wǎng)簽后也就意味著二手房交易過程中簽訂的房屋買賣合同、中介服務(wù)合同、房源信息公示、、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。2、在進行二手房網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過相關(guān)部門的核實會更加的可信，盤源信息也愈加牢靠，此外，二手房交易的流程也更加明晰。交易過程全部都信息化，能夠縮短買賣雙方買賣遞件的時刻。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。二手房買賣需要網(wǎng)簽嗎？二手房如何網(wǎng)簽二、買二手房如何網(wǎng)簽1、買賣雙方達成買賣意愿后，需要去房管局填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，買賣雙方需要帶上夫妻雙方的結(jié)婚照、身份證以及房屋所有權(quán)證書售到房地產(chǎn)交易辦理網(wǎng)上簽約的手續(xù)。2、買賣雙方將存量房買賣合同信息表》提交給網(wǎng)簽服務(wù)窗口，工作人員按照信息表上的內(nèi)容錄入系統(tǒng)，隨后，窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》交給買賣雙方。3、辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其他相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)。此外，還應(yīng)按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋權(quán)證。
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二手房買賣網(wǎng)簽合同費用怎么算答：二手房買賣網(wǎng)簽是不需要單獨繳納網(wǎng)簽費用的，只是在交易之后會收取房價款的1%到2%不等的居間費，具體的收費標準需要到當?shù)氐木W(wǎng)簽網(wǎng)站上去查詢?！鞠嚓P(guān)知識】一、二手房買賣網(wǎng)簽流程是怎樣的二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，它的主要流程是：1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進行提交。3、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表>>相關(guān)當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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