房貸審批員需要做什么調(diào)查?貸款，審查和審批流程是什么？

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• 152****7251

  　　首先是對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查。申請(qǐng)人的身份證和戶(hù)口，如果用戶(hù)成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶(hù)口本。如果配偶不在同一戶(hù)口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，**重要的是申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。
  　　對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購(gòu)房合同或協(xié)議，并要有購(gòu)房交款證明。目前個(gè)人先交房款的30%，也有可能今后會(huì)調(diào)整比例，但再降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)就大了。還要調(diào)查購(gòu)房人名下有幾套房，是否有過(guò)房貸記錄。
  　　其次是對(duì)房產(chǎn)商的調(diào)查。包括房產(chǎn)商與貸款申請(qǐng)人簽定的住房合同或協(xié)議，這也是非常重要的。房產(chǎn)商的實(shí)力不強(qiáng)、經(jīng)營(yíng)管理混亂、信譽(yù)不佳等都會(huì)給購(gòu)買(mǎi)者和銀行住房貸款帶來(lái)煩惱和風(fēng)險(xiǎn)。
  　　總之，個(gè)人住房貸款還款時(shí)間比較長(zhǎng)，為了避免不必要的麻煩，銀行為安全起見(jiàn)會(huì)進(jìn)行必要的調(diào)查。在國(guó)外，調(diào)查期一般為一個(gè)月到三個(gè)月。
  　　房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。審批時(shí)間一般是一個(gè)月左右，所以，你應(yīng)要求貸款銀行給你一個(gè)**晚的時(shí)間承諾。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:33:29
• 157****2579

  1、市本級(jí)貸款的審查和審批流程：信貸經(jīng)辦人對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查借款人填寫(xiě)的基本情況是否屬實(shí)，所提供的資料原件、復(fù)印件是否真實(shí)有效，申請(qǐng)的貸款金額和期限是否符合政策規(guī)定，核實(shí)借款人公積金繳存情況和公積金貸款歷史情況→查詢(xún)借款人的信用記錄→信貸調(diào)查人現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，重點(diǎn)調(diào)查借款申請(qǐng)人住房消費(fèi)的真實(shí)性→個(gè)貸科長(zhǎng)審查，重點(diǎn)審查信貸經(jīng)辦人和調(diào)查人的審查意見(jiàn)是否全面準(zhǔn)確，提出貸款金額、期限和擔(dān)保方式的審批意見(jiàn)→分管領(lǐng)導(dǎo)審查，重點(diǎn)審查信貸經(jīng)辦人、信貸調(diào)查人、個(gè)貸科長(zhǎng)審查意見(jiàn)是否全面準(zhǔn)確，確定提交審貸會(huì)研究決定的問(wèn)題→審貸會(huì)審批（15萬(wàn)元以?xún)?nèi)貸款不需提交審貸會(huì)，其他審批程序同上）。
  2、縣（市、區(qū)）貸款的審查和審批流程：信貸員對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行審查和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，審查和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的重點(diǎn)同上→管理部主任審查，重點(diǎn)審查信貸員的審查意見(jiàn)是否全面準(zhǔn)確，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是否按規(guī)定落實(shí)，確定貸款金額、期限和擔(dān)保方式→個(gè)貸科信貸員、科長(zhǎng)審查，重點(diǎn)審查管理提交的資料是否齊全、審查程序是否合格、審查意見(jiàn)是否全面準(zhǔn)確→分管領(lǐng)導(dǎo)審查，審查重點(diǎn)同上→審貸會(huì)審批（15萬(wàn)元以下的貸款不需報(bào)個(gè)貸科、審貸會(huì)，其他審批程序同上）。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:33:24
• 134****6632

  1、一般銀行貸款的審批環(huán)節(jié)在15天內(nèi)，如果遇到國(guó)家住房政策影響，時(shí)間還會(huì)延長(zhǎng)至1個(gè)月。你要向銀行提出住房貸款的申請(qǐng)，提供個(gè)人的有效身份證件、常住證明、婚姻狀況、收入狀況、買(mǎi)房的合同書(shū)及相關(guān)手續(xù)記錄、房屋**款票據(jù)等;然后，等銀行受理你的住房貸款申請(qǐng)，銀行在此期間會(huì)對(duì)你的貸款資料進(jìn)行審查與審批;在銀行審批環(huán)節(jié)后，銀行與你簽訂貸款合同，進(jìn)行抵押等手續(xù)的辦理;再就是等著銀行發(fā)放貸款。
  
  
  
  2、銀行放貸后，就應(yīng)該按時(shí)足額還款了;等多少年后你的住房貸款還完后，你就該帶著當(dāng)年的資料到房屋所在地房管局申請(qǐng)撤銷(xiāo)抵押登記的相關(guān)手續(xù)了。
  
  
  
  住房貸款應(yīng)該如何辦理
  
  1、要向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交本人及配偶有效身份證件、居住證明、婚姻證明、收入證明、購(gòu)房合同、協(xié)議及相關(guān)文件、**款證明等相關(guān)材料。
  
  2、銀行受理申請(qǐng)，并對(duì)貸款資料進(jìn)行審查、審批。
  
  3、審批通過(guò)后，借貸雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押等相關(guān)手續(xù);第四，銀行發(fā)放貸款;第五，借款人按時(shí)足額還款;第六，貸款結(jié)清后，借款人攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。
  
  
  
  住房貸款辦理時(shí)需要注意的事情
  
  有些貸款主管領(lǐng)導(dǎo)還對(duì)信貸人員提出跟蹤調(diào)查和監(jiān)測(cè)的要求。任何一筆貸款都須堅(jiān)持執(zhí)行“兩簽”或“三簽”的貸款審批原則。即每筆貸款都必須由信貸員調(diào)查提出初審意見(jiàn)，信貸科長(zhǎng)審查批準(zhǔn)方可生效發(fā)放，對(duì)額度較大或按規(guī)定必須 “三簽” 的貸款，應(yīng)經(jīng)行長(zhǎng)簽批發(fā)放。任何個(gè)人不得單獨(dú)簽批發(fā)貸款
  
  
  
  住房貸款是銀行和其他的一些金融機(jī)構(gòu),向購(gòu)房的用戶(hù)提供的任何形式的購(gòu)房貸款的支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押，按照貸款的款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，而還款的方式也是有兩種方式可以選擇住房。所以在貸款的時(shí)候，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況，合理的規(guī)劃自己貸款的方式。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:33:20

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• 問(wèn) 房貸審批員需要做什么調(diào)查? 銀行的信貸審批部是干什么的？在這個(gè)部門(mén)的員工叫.
  答

  貸款審批通過(guò)指的是：是主管信貸業(yè)務(wù)的人員在規(guī)定的審批權(quán)限內(nèi)，依據(jù)借款申請(qǐng)書(shū)和貸前調(diào)查意見(jiàn)，進(jìn)行 “認(rèn)定事實(shí)，掌握政策，確定貸款” 的過(guò)程。通過(guò)這一過(guò)程。流動(dòng)資金貸款實(shí)行三級(jí)審批制。主管領(lǐng)導(dǎo)人對(duì)貸款發(fā)放的結(jié)果負(fù)決策責(zé)任。認(rèn)定事實(shí)，即審批人對(duì)企業(yè)和信貸員提供的貸款原因和用途進(jìn)行復(fù)審，正確判定其性質(zhì)。掌握政策，以認(rèn)定的事實(shí)為依據(jù)，根據(jù)國(guó)家和上級(jí)銀行確定的信貸政策，**終確定貸與不貸，貸多貸少的意見(jiàn)。確定貸款，主要是決定貸款數(shù)額，還款期限、利率和貸款方式。

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• 問(wèn) 郴州市住房公積金貸款，審查和審批流程是什么？
  答

  1、市本級(jí)貸款的審查和審批流程：信貸經(jīng)辦人對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查借款人填寫(xiě)的基本情況是否屬實(shí)，所提供的資料原件、復(fù)印件是否真實(shí)有效，申請(qǐng)的貸款金額和期限是否符合政策規(guī)定，核實(shí)借款人公積金繳存情況和公積金貸款歷史情況→查詢(xún)借款人的信用記錄→信貸調(diào)查人現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，重點(diǎn)調(diào)查借款申請(qǐng)人住房消費(fèi)的真實(shí)性→個(gè)貸科長(zhǎng)審查，重點(diǎn)審查信貸經(jīng)辦人和調(diào)查人的審查意見(jiàn)是否全面準(zhǔn)確，提出貸款金額、期限和擔(dān)保方式的審批意見(jiàn)→分管領(lǐng)導(dǎo)審查，重點(diǎn)審查信貸經(jīng)辦人、信貸調(diào)查人、個(gè)貸科長(zhǎng)審查意見(jiàn)是否全面準(zhǔn)確，確定提交審貸會(huì)研究決定的問(wèn)題→審貸會(huì)審批（15萬(wàn)元以?xún)?nèi)貸款不需提交審貸會(huì)，其他審批程序同上）。2、縣（市、區(qū)）貸款的審查和審批流程：信貸員對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行審查和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，審查和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的重點(diǎn)同上→管理部主任審查，重點(diǎn)審查信貸員的審查意見(jiàn)是否全面準(zhǔn)確，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是否按規(guī)定落實(shí)，確定貸款金額、期限和擔(dān)保方式→個(gè)貸科信貸員、科長(zhǎng)審查，重點(diǎn)審查管理提交的資料是否齊全、審查程序是否合格、審查意見(jiàn)是否全面準(zhǔn)確→分管領(lǐng)導(dǎo)審查，審查重點(diǎn)同上→審貸會(huì)審批（15萬(wàn)元以下的貸款不需報(bào)個(gè)貸科、審貸會(huì)，其他審批程序同上）。

• 問(wèn) ??郵局房貸審查和審批嚴(yán)格嗎
  答

  一般需要25個(gè)工作日左右。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)；填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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• 問(wèn) 房貸預(yù)審批和審批區(qū)別是什么？
  答

  審核信息不同。具體如下：①預(yù)審批，用戶(hù)需得提供銀行要求的資料，夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、收入證明、流水、《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款發(fā)票、申請(qǐng)人和開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》等。②正式審核，會(huì)對(duì)用戶(hù)及其配偶進(jìn)行電話(huà)回訪(fǎng)以及面簽，了解清楚實(shí)際的工作收入情況、負(fù)債情況等，再將所了解的與用戶(hù)提供的資料相對(duì)比，確認(rèn)真實(shí)性，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，然后給出房貸貸款審批的結(jié)果，通過(guò)或者拒絕。

• 問(wèn) ??房貸審批流程是什么呢？
  答

  房貸審批流程包括1.需要借款人及配偶雙方的身份證,戶(hù)口本,收入及職業(yè)證明,婚姻證明,購(gòu)房合同、**款憑據(jù),房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處借款人(及家庭)名下房屋登記的房屋數(shù)量證明等。2.借款人工資收入不限地域,若你不在本地工作,則要提供一個(gè)在本地常駐工作的借貸聯(lián)系人。配偶戶(hù)口分開(kāi)但都要提供,婚姻狀況以結(jié)婚證為準(zhǔn)。房貸同時(shí)要提供借款人家庭收入(即你配偶的收入),公務(wù)員、國(guó)有大型企事業(yè)單位勞資、人力和財(cái)務(wù)開(kāi)出的工資證明都可以直接分析還貸能力,小型企業(yè)和民營(yíng)個(gè)體在提供工資證明的同時(shí),還要提供近期不低于連續(xù)三個(gè)月的銀行卡流水賬,供銀行分析調(diào)查。3.房屋開(kāi)發(fā)商不看你的收入證明,只要你能有**即可。銀行貸款需要你的收入證明主要是分析你還貸能力。審批主要看你的個(gè)人資料是否齊全,是否有能力還貸,你個(gè)人及配偶征信系統(tǒng)如何,若有瑕疵,則上報(bào)和審批工作要重復(fù)幾次才能完成。你和你家人積極配合,你的配偶不能到現(xiàn)場(chǎng)簽字則事先要辦理一個(gè)委托公證書(shū),授權(quán)你全權(quán)代理處理貸款事宜,正常房貸調(diào)查、整理資料三天以及上報(bào)走房貸流程二天,審批二天。4.期房則由開(kāi)發(fā)公司做階段性擔(dān)保,你在貸款借據(jù)單上簽字同意此筆貸款發(fā)放后,貸款即可劃到開(kāi)發(fā)商公司賬戶(hù)里。二手房則要在過(guò)戶(hù)后辦理正式抵押手續(xù),才能發(fā)放貸款。辦理過(guò)戶(hù)和抵押的時(shí)間,銀行不能控制,得找房屋管理登記部門(mén)~

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